この記事では、摂津市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、摂津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
摂津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
摂津市一津屋1-12-5 | 南摂津(720) | 39.4 | 49.2 |
摂津市一津屋3-6-2 | 南摂津(650) | 26.4 | 33 |
摂津市香露園8-17 | 摂津市(200) | 50.7 | 63.4 |
摂津市正雀本町1-21-22 | 正雀(360) | 51 | 63.7 |
摂津市正雀本町1-33-11 | 正雀(0) | 62.8 | 78.5 |
摂津市正雀本町2-3-19 | 正雀(800) | 49.6 | 62 |
摂津市千里丘1-12-28 | 千里丘(250) | 67.8 | 84.8 |
摂津市千里丘6-8-16 | 岸辺(1200) | 44.3 | 55.4 |
摂津市千里丘7-1-14 | 岸辺(1100) | 52.2 | 65.3 |
摂津市千里丘7-7-18 | 岸辺(1200) | 33 | 41.3 |
摂津市千里丘東1-6-20 | 千里丘(300) | 53 | 66.3 |
摂津市千里丘東2-10-1 | 千里丘(0) | 84.2 | 105.3 |
摂津市鳥飼下2-16-9 | 南摂津(2400) | 33.8 | 42.2 |
摂津市鳥飼上4-5-41 | 南摂津(4200) | 28.5 | 35.6 |
摂津市鳥飼西1-10-16 | 南摂津(1800) | 34.6 | 43.2 |
摂津市鳥飼西2-36-3 | 南摂津(1300) | 38.3 | 47.9 |
摂津市鳥飼中1-2-27 | 南摂津(3200) | 32.7 | 40.9 |
摂津市鳥飼本町3-10-29 | 南摂津(2400) | 32.2 | 40.3 |
摂津市東一津屋13-9 | 南摂津(0) | 52.8 | 66 |
摂津市東正雀15-6 | 摂津市(650) | 47.3 | 59.1 |
摂津市東別府3-7-13 | 南摂津(1100) | 35.9 | 44.9 |
摂津市東別府5-1-18-1 | 正雀(1800) | 39.6 | 49.5 |
摂津市別府2-8-17 | 正雀(1900) | 42.2 | 52.8 |
摂津市鶴野4-18-19 | 摂津(730) | 40.6 | 50.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、摂津市に「正雀本町(しょうじゃくほんまち)」という住宅地があります。
この正雀本町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:62万円/坪
- 実際の取引価格:79万円/坪
と、公示地価の約1.3倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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