この記事では、摂津市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、摂津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
摂津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 摂津市一津屋１－１２－５ | 南摂津（720） | 39.4 | 49.2 |
| 摂津市一津屋３－６－２ | 南摂津（650） | 26.4 | 33 |
| 摂津市香露園８－１７ | 摂津市（200） | 50.7 | 63.4 |
| 摂津市正雀本町１－２１－２２ | 正雀（360） | 51 | 63.7 |
| 摂津市正雀本町１－３３－１１ | 正雀（0） | 62.8 | 78.5 |
| 摂津市正雀本町２－３－１９ | 正雀（800） | 49.6 | 62 |
| 摂津市千里丘１－１２－２８ | 千里丘（250） | 67.8 | 84.8 |
| 摂津市千里丘６－８－１６ | 岸辺（1200） | 44.3 | 55.4 |
| 摂津市千里丘７－１－１４ | 岸辺（1100） | 52.2 | 65.3 |
| 摂津市千里丘７－７－１８ | 岸辺（1200） | 33 | 41.3 |
| 摂津市千里丘東１－６－２０ | 千里丘（300） | 53 | 66.3 |
| 摂津市千里丘東２－１０－１ | 千里丘（0） | 84.2 | 105.3 |
| 摂津市鳥飼下２－１６－９ | 南摂津（2400） | 33.8 | 42.2 |
| 摂津市鳥飼上４－５－４１ | 南摂津（4200） | 28.5 | 35.6 |
| 摂津市鳥飼西１－１０－１６ | 南摂津（1800） | 34.6 | 43.2 |
| 摂津市鳥飼西２－３６－３ | 南摂津（1300） | 38.3 | 47.9 |
| 摂津市鳥飼中１－２－２７ | 南摂津（3200） | 32.7 | 40.9 |
| 摂津市鳥飼本町３－１０－２９ | 南摂津（2400） | 32.2 | 40.3 |
| 摂津市東一津屋１３－９ | 南摂津（0） | 52.8 | 66 |
| 摂津市東正雀１５－６ | 摂津市（650） | 47.3 | 59.1 |
| 摂津市東別府３－７－１３ | 南摂津（1100） | 35.9 | 44.9 |
| 摂津市東別府５－１－１８－１ | 正雀（1800） | 39.6 | 49.5 |
| 摂津市別府２－８－１７ | 正雀（1900） | 42.2 | 52.8 |
| 摂津市鶴野４－１８－１９ | 摂津（730） | 40.6 | 50.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
摂津市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
摂津市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で162,400円／㎡（前年比+0.1%）、商業地で234,600円／㎡（+1.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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