摂津市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

摂津市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

摂津市 大阪府

この記事では、摂津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、摂津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

摂津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
摂津市一津屋1-12-5南摂津(720)39.449.2
摂津市一津屋3-6-2南摂津(650)26.433
摂津市香露園8-17摂津市(200)50.763.4
摂津市正雀本町1-21-22正雀(360)5163.7
摂津市正雀本町1-33-11正雀(0)62.878.5
摂津市正雀本町2-3-19正雀(800)49.662
摂津市千里丘1-12-28千里丘(250)67.884.8
摂津市千里丘6-8-16岸辺(1200)44.355.4
摂津市千里丘7-1-14岸辺(1100)52.265.3
摂津市千里丘7-7-18岸辺(1200)3341.3
摂津市千里丘東1-6-20千里丘(300)5366.3
摂津市千里丘東2-10-1千里丘(0)84.2105.3
摂津市鳥飼下2-16-9南摂津(2400)33.842.2
摂津市鳥飼上4-5-41南摂津(4200)28.535.6
摂津市鳥飼西1-10-16南摂津(1800)34.643.2
摂津市鳥飼西2-36-3南摂津(1300)38.347.9
摂津市鳥飼中1-2-27南摂津(3200)32.740.9
摂津市鳥飼本町3-10-29南摂津(2400)32.240.3
摂津市東一津屋13-9南摂津(0)52.866
摂津市東正雀15-6摂津市(650)47.359.1
摂津市東別府3-7-13南摂津(1100)35.944.9
摂津市東別府5-1-18-1正雀(1800)39.649.5
摂津市別府2-8-17正雀(1900)42.252.8
摂津市鶴野4-18-19摂津(730)40.650.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、摂津市に「正雀本町(しょうじゃくほんまち)」という住宅地があります。

 

この正雀本町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:62万円/坪
  • 実際の取引価格:79万円/坪

と、公示地価の約1.3倍で取引されていました。

 

【摂津市正雀本町の公示地価】

摂津市正雀本町の公示地価

  • 正雀駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 189,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =62万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【摂津市正雀本町の土地取引】

摂津市正雀本町の土地取引

  • 正雀駅から徒歩8〜9分のエリアで、79万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

摂津市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

また、2024年からYoutubeチャンネルも始めました。
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