この記事では、大阪市北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市北区角田町7-10 | 梅田(0) | 3194.4 | 3993 |
大阪市北区紅梅町6-6 | 南森町(350) | 192.2 | 240.2 |
大阪市北区山崎町1-8 | 扇町(240) | 151 | 188.8 |
大阪市北区芝田1-4-14 | 梅田(250) | 1452 | 1815 |
大阪市北区小松原町4-5 | 東梅田(230) | 686.4 | 858 |
大阪市北区西天満4-12-2 | 東梅田(550) | 266.6 | 333.3 |
大阪市北区西天満5-1-3 | 南森町(140) | 438.2 | 547.8 |
大阪市北区曽根崎新地2-3-3 | 西梅田(140) | 702.2 | 877.8 |
大阪市北区大深町4-20 | 大阪(0) | 6045.6 | 7557 |
大阪市北区大淀南1-10-9 | 福島(520) | 322.1 | 402.6 |
大阪市北区大淀南2-6-3 | 福島(600) | 153.9 | 192.4 |
大阪市北区大淀南3-9-4 | 福島(770) | 109.6 | 137 |
大阪市北区茶屋町12-6 | 梅田(110) | 1834.8 | 2293.5 |
大阪市北区中崎2-1-4 | 中崎町(110) | 259 | 323.7 |
大阪市北区中崎西2-3-14 | 中崎町(250) | 190.9 | 238.6 |
大阪市北区中津6-4-18 | 阪急中津(300) | 94.5 | 118.1 |
大阪市北区中之島2-2-2 | 大江橋(0) | 1148.4 | 1435.5 |
大阪市北区天神橋1-9-6 | 大阪天満宮(470) | 200.6 | 250.8 |
大阪市北区天神橋2-2-8 | 南森町(150) | 311.5 | 389.4 |
大阪市北区天神橋3-8-6 | 扇町(100) | 260.8 | 326 |
大阪市北区天神橋4-4-6 | 天満(100) | 182.2 | 227.7 |
大阪市北区天神橋6-3-20 | 天神橋筋六丁目(100) | 204.9 | 256.1 |
大阪市北区天満1-11-14 | 天満橋(650) | 111.9 | 139.9 |
大阪市北区兎我野町2-14 | 東梅田(590) | 179.3 | 224.1 |
大阪市北区東天満1-7-17 | 大阪天満宮(140) | 348.5 | 435.6 |
大阪市北区堂島1-1-25 | 淀屋橋(400) | 1660.6 | 2075.7 |
大阪市北区堂島1-2-9 | 北新地(380) | 427.7 | 534.6 |
大阪市北区堂島2-3-2 | 西梅田(370) | 380.2 | 475.2 |
大阪市北区梅田1-8-17 | 大阪(0) | 4356 | 5445 |
大阪市北区豊崎3-13-6 | 中津(210) | 229.1 | 286.4 |
大阪市北区豊崎3-20-10 | 中津(0) | 419.8 | 524.7 |
大阪市北区本庄東2-15-8 | 天神橋筋六丁目(630) | 121.2 | 151.5 |
大阪市北区万歳町3-16 | 中崎町(150) | 406.6 | 508.2 |
大阪市北区野崎町9-13 | 東梅田(660) | 403.9 | 504.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市北区の公示地価と実際の取引
例えば、北区に「中津(なかつ)」という地区があります。
主に、中津駅より北側に広がる住宅地です。
この中津地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:101万円/坪
- 実際の取引価格:16〜150万円/坪
と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約9倍です。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【北区中津の土地取引(令和元年〜2年)】
- 中津駅から徒歩4〜6分のエリアで、16〜150万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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