この記事では、大阪市北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大阪市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区角田町７－１０ | 梅田（0） | 3194.4 | 3993 |
| 大阪市北区紅梅町６－６ | 南森町（350） | 192.2 | 240.2 |
| 大阪市北区山崎町１－８ | 扇町（240） | 151 | 188.8 |
| 大阪市北区芝田１－４－１４ | 梅田（250） | 1452 | 1815 |
| 大阪市北区小松原町４－５ | 東梅田（230） | 686.4 | 858 |
| 大阪市北区西天満４－１２－２ | 東梅田（550） | 266.6 | 333.3 |
| 大阪市北区西天満５－１－３ | 南森町（140） | 438.2 | 547.8 |
| 大阪市北区曽根崎新地２－３－３ | 西梅田（140） | 702.2 | 877.8 |
| 大阪市北区大深町４－２０ | 大阪（0） | 6045.6 | 7557 |
| 大阪市北区大淀南１－１０－９ | 福島（520） | 322.1 | 402.6 |
| 大阪市北区大淀南２－６－３ | 福島（600） | 153.9 | 192.4 |
| 大阪市北区大淀南３－９－４ | 福島（770） | 109.6 | 137 |
| 大阪市北区茶屋町１２－６ | 梅田（110） | 1834.8 | 2293.5 |
| 大阪市北区中崎２－１－４ | 中崎町（110） | 259 | 323.7 |
| 大阪市北区中崎西２－３－１４ | 中崎町（250） | 190.9 | 238.6 |
| 大阪市北区中津６－４－１８ | 阪急中津（300） | 94.5 | 118.1 |
| 大阪市北区中之島２－２－２ | 大江橋（0） | 1148.4 | 1435.5 |
| 大阪市北区天神橋１－９－６ | 大阪天満宮（470） | 200.6 | 250.8 |
| 大阪市北区天神橋２－２－８ | 南森町（150） | 311.5 | 389.4 |
| 大阪市北区天神橋３－８－６ | 扇町（100） | 260.8 | 326 |
| 大阪市北区天神橋４－４－６ | 天満（100） | 182.2 | 227.7 |
| 大阪市北区天神橋６－３－２０ | 天神橋筋六丁目（100） | 204.9 | 256.1 |
| 大阪市北区天満１－１１－１４ | 天満橋（650） | 111.9 | 139.9 |
| 大阪市北区兎我野町２－１４ | 東梅田（590） | 179.3 | 224.1 |
| 大阪市北区東天満１－７－１７ | 大阪天満宮（140） | 348.5 | 435.6 |
| 大阪市北区堂島１－１－２５ | 淀屋橋（400） | 1660.6 | 2075.7 |
| 大阪市北区堂島１－２－９ | 北新地（380） | 427.7 | 534.6 |
| 大阪市北区堂島２－３－２ | 西梅田（370） | 380.2 | 475.2 |
| 大阪市北区梅田１－８－１７ | 大阪（0） | 4356 | 5445 |
| 大阪市北区豊崎３－１３－６ | 中津（210） | 229.1 | 286.4 |
| 大阪市北区豊崎３－２０－１０ | 中津（0） | 419.8 | 524.7 |
| 大阪市北区本庄東２－１５－８ | 天神橋筋六丁目（630） | 121.2 | 151.5 |
| 大阪市北区万歳町３－１６ | 中崎町（150） | 406.6 | 508.2 |
| 大阪市北区野崎町９－１３ | 東梅田（660） | 403.9 | 504.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大阪市北区の公示地価と実際の取引
例えば、北区に「中津（なかつ）」という地区があります。
主に、中津駅より北側に広がる住宅地です。
この中津地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：101万円／坪
- 実際の取引価格：16〜150万円／坪
と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約９倍です。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【北区中津の土地取引（令和元年〜２年）】
- 中津駅から徒歩４〜６分のエリアで、16〜150万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント