大阪市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪市北区大阪府

この記事では、大阪市北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市北区角田町7-10梅田(0)3194.43993
大阪市北区紅梅町6-6南森町(350)192.2240.2
大阪市北区山崎町1-8扇町(240)151188.8
大阪市北区芝田1-4-14梅田(250)14521815
大阪市北区小松原町4-5東梅田(230)686.4858
大阪市北区西天満4-12-2東梅田(550)266.6333.3
大阪市北区西天満5-1-3南森町(140)438.2547.8
大阪市北区曽根崎新地2-3-3西梅田(140)702.2877.8
大阪市北区大深町4-20大阪(0)6045.67557
大阪市北区大淀南1-10-9福島(520)322.1402.6
大阪市北区大淀南2-6-3福島(600)153.9192.4
大阪市北区大淀南3-9-4福島(770)109.6137
大阪市北区茶屋町12-6梅田(110)1834.82293.5
大阪市北区中崎2-1-4中崎町(110)259323.7
大阪市北区中崎西2-3-14中崎町(250)190.9238.6
大阪市北区中津6-4-18阪急中津(300)94.5118.1
大阪市北区中之島2-2-2大江橋(0)1148.41435.5
大阪市北区天神橋1-9-6大阪天満宮(470)200.6250.8
大阪市北区天神橋2-2-8南森町(150)311.5389.4
大阪市北区天神橋3-8-6扇町(100)260.8326
大阪市北区天神橋4-4-6天満(100)182.2227.7
大阪市北区天神橋6-3-20天神橋筋六丁目(100)204.9256.1
大阪市北区天満1-11-14天満橋(650)111.9139.9
大阪市北区兎我野町2-14東梅田(590)179.3224.1
大阪市北区東天満1-7-17大阪天満宮(140)348.5435.6
大阪市北区堂島1-1-25淀屋橋(400)1660.62075.7
大阪市北区堂島1-2-9北新地(380)427.7534.6
大阪市北区堂島2-3-2西梅田(370)380.2475.2
大阪市北区梅田1-8-17大阪(0)43565445
大阪市北区豊崎3-13-6中津(210)229.1286.4
大阪市北区豊崎3-20-10中津(0)419.8524.7
大阪市北区本庄東2-15-8天神橋筋六丁目(630)121.2151.5
大阪市北区万歳町3-16中崎町(150)406.6508.2
大阪市北区野崎町9-13東梅田(660)403.9504.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市北区の公示地価と実際の取引

例えば、北区に「中津(なかつ)」という地区があります。

主に、中津駅より北側に広がる住宅地です。

 

この中津地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:101万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜150万円/坪

と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約9倍です。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【北区中津の公示地価】

大阪市北区の公示地価

  • 中津駅から520mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 307,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =101万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北区中津の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市北区の土地取引

  • 中津駅から徒歩4〜6分のエリアで、16〜150万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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