この記事では、小山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、小山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 小山市（小山東部第一４８街区５外） | 小山（1700） | 13.1 | 16.4 |
| 小山市駅東通り２－４０－３１ | 小山（750） | 23.3 | 29.1 |
| 小山市駅南町４－２９－１７ | 小山（2000） | 16.9 | 21.1 |
| 小山市花垣町１－１４－４８ | 小山（1600） | 12.8 | 16 |
| 小山市花垣町２－９－１１ | 小山（1200） | 14.2 | 17.7 |
| 小山市暁１－３－２０ | 間々田（750） | 9.6 | 12 |
| 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 小山（2200） | 14.3 | 17.9 |
| 小山市若木町３－６－１３ | 小山（2100） | 9.4 | 11.8 |
| 小山市城東１－１１－１０ | 小山（800） | 20.2 | 25.2 |
| 小山市城東３－２６－２１ | 小山（1800） | 18.3 | 22.9 |
| 小山市城北４丁目１０番１０ | 小山（2100） | 12.6 | 15.7 |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 小山（1900） | 14.4 | 18 |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 小山（2400） | 17.8 | 22.2 |
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 小山（2300） | 20.4 | 25.5 |
| 小山市大字粟宮字東道上９５２番２ | 小山（4200） | 4.8 | 6 |
| 小山市大字雨ケ谷新田字稲荷東５番１１ | 小山（3500） | 9.9 | 12.4 |
| 小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 小山（4600） | 4.7 | 5.9 |
| 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 小山（5200） | 9.3 | 11.6 |
| 小山市大字外城字上台１５２番１４ | 小山（2900） | 9.4 | 11.7 |
| 小山市大字間中字宿並１２８０番１ | 小山（5700） | 3.2 | 4 |
| 小山市大字間々田字八幡前１６６０番１ | 間々田（1900） | 8.2 | 10.3 |
| 小山市大字喜沢字海道間６６２番４７ | 小山（4300） | 8.8 | 11 |
| 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 | 小山（3500） | 10.4 | 13 |
| 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 小山（3000） | 7.3 | 9.1 |
| 小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外 | 小金井（4300） | 4.3 | 5.4 |
| 小山市大字小薬字本郷３７１番 | 思川（2200） | 3.6 | 4.5 |
| 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 間々田（3200） | 6.9 | 8.6 |
| 小山市大字中久喜字神明根４４３番４外 | 小山（3700） | 5.5 | 6.9 |
| 小山市大字白鳥字中北１３０８番１ | 野木（4200） | 2.4 | 3 |
| 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 小山（4000） | 7 | 8.7 |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 小山（1700） | 11.6 | 14.5 |
| 小山市大字羽川字下田６０番３１ | 小金井（3000） | 8.6 | 10.8 |
| 小山市東城南２丁目２６番５ | 小山（3000） | 14.7 | 18.4 |
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 間々田（500） | 9.8 | 12.2 |
| 小山市八幡町１－１５－１２ | 小山（1600） | 11.8 | 14.8 |
| 小山市美しが丘３丁目１２番７ | 間々田（2000） | 9.4 | 11.8 |
| 小山市神鳥谷２－１１－１７ | 小山（2200） | 13.6 | 17 |
| 小山市神鳥谷４－１－３８ | 小山（2600） | 13.6 | 17 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？小山市の公示地価と実際の取引
例えば、「城東（じょうとう）」という、小山駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：23万円／坪
- 実際の取引価格：20〜31万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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