この記事では、小山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、小山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
小山市(小山東部第一48街区5外) | 小山(1700) | 13.1 | 16.4 |
小山市駅東通り2-40-31 | 小山(750) | 23.3 | 29.1 |
小山市駅南町4-29-17 | 小山(2000) | 16.9 | 21.1 |
小山市花垣町1-14-48 | 小山(1600) | 12.8 | 16 |
小山市花垣町2-9-11 | 小山(1200) | 14.2 | 17.7 |
小山市暁1-3-20 | 間々田(750) | 9.6 | 12 |
小山市犬塚2丁目21番14外 | 小山(2200) | 14.3 | 17.9 |
小山市若木町3-6-13 | 小山(2100) | 9.4 | 11.8 |
小山市城東1-11-10 | 小山(800) | 20.2 | 25.2 |
小山市城東3-26-21 | 小山(1800) | 18.3 | 22.9 |
小山市城北4丁目10番10 | 小山(2100) | 12.6 | 15.7 |
小山市西城南1丁目22番9 | 小山(1900) | 14.4 | 18 |
小山市西城南2丁目30番19外 | 小山(2400) | 17.8 | 22.2 |
小山市西城南3丁目18番5 | 小山(2300) | 20.4 | 25.5 |
小山市大字粟宮字東道上952番2 | 小山(4200) | 4.8 | 6 |
小山市大字雨ケ谷新田字稲荷東5番11 | 小山(3500) | 9.9 | 12.4 |
小山市大字横倉新田字街道北489番9外 | 小山(4600) | 4.7 | 5.9 |
小山市大字横倉新田字大山101番9 | 小山(5200) | 9.3 | 11.6 |
小山市大字外城字上台152番14 | 小山(2900) | 9.4 | 11.7 |
小山市大字間中字宿並1280番1 | 小山(5700) | 3.2 | 4 |
小山市大字間々田字八幡前1660番1 | 間々田(1900) | 8.2 | 10.3 |
小山市大字喜沢字海道間662番47 | 小山(4300) | 8.8 | 11 |
小山市大字喜沢字海道間707番2外 | 小山(3500) | 10.4 | 13 |
小山市大字犬塚字大丸32番27外 | 小山(3000) | 7.3 | 9.1 |
小山市大字出井字磯宮浦1200番13外 | 小金井(4300) | 4.3 | 5.4 |
小山市大字小薬字本郷371番 | 思川(2200) | 3.6 | 4.5 |
小山市大字千駄塚字道西361番10 | 間々田(3200) | 6.9 | 8.6 |
小山市大字中久喜字神明根443番4外 | 小山(3700) | 5.5 | 6.9 |
小山市大字白鳥字中北1308番1 | 野木(4200) | 2.4 | 3 |
小山市大字塚崎字大シベ1482番24 | 小山(4000) | 7 | 8.7 |
小山市大字神鳥谷字谷中1046番14 | 小山(1700) | 11.6 | 14.5 |
小山市大字羽川字下田60番31 | 小金井(3000) | 8.6 | 10.8 |
小山市東城南2丁目26番5 | 小山(3000) | 14.7 | 18.4 |
小山市南乙女1丁目14番22 | 間々田(500) | 9.8 | 12.2 |
小山市八幡町1-15-12 | 小山(1600) | 11.8 | 14.8 |
小山市美しが丘3丁目12番7 | 間々田(2000) | 9.4 | 11.8 |
小山市神鳥谷2-11-17 | 小山(2200) | 13.6 | 17 |
小山市神鳥谷4-1-38 | 小山(2600) | 13.6 | 17 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?小山市の公示地価と実際の取引
例えば、「城東(じょうとう)」という、小山駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:23万円/坪
- 実際の取引価格:20〜31万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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