小山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

小山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小山市栃木県

この記事では、小山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
小山市(小山東部第一48街区5外)小山(1700)13.116.4
小山市駅東通り2-40-31小山(750)23.329.1
小山市駅南町4-29-17小山(2000)16.921.1
小山市花垣町1-14-48小山(1600)12.816
小山市花垣町2-9-11小山(1200)14.217.7
小山市暁1-3-20間々田(750)9.612
小山市犬塚2丁目21番14外小山(2200)14.317.9
小山市若木町3-6-13小山(2100)9.411.8
小山市城東1-11-10小山(800)20.225.2
小山市城東3-26-21小山(1800)18.322.9
小山市城北4丁目10番10小山(2100)12.615.7
小山市西城南1丁目22番9小山(1900)14.418
小山市西城南2丁目30番19外小山(2400)17.822.2
小山市西城南3丁目18番5小山(2300)20.425.5
小山市大字粟宮字東道上952番2小山(4200)4.86
小山市大字雨ケ谷新田字稲荷東5番11小山(3500)9.912.4
小山市大字横倉新田字街道北489番9外小山(4600)4.75.9
小山市大字横倉新田字大山101番9小山(5200)9.311.6
小山市大字外城字上台152番14小山(2900)9.411.7
小山市大字間中字宿並1280番1小山(5700)3.24
小山市大字間々田字八幡前1660番1間々田(1900)8.210.3
小山市大字喜沢字海道間662番47小山(4300)8.811
小山市大字喜沢字海道間707番2外小山(3500)10.413
小山市大字犬塚字大丸32番27外小山(3000)7.39.1
小山市大字出井字磯宮浦1200番13外小金井(4300)4.35.4
小山市大字小薬字本郷371番思川(2200)3.64.5
小山市大字千駄塚字道西361番10間々田(3200)6.98.6
小山市大字中久喜字神明根443番4外小山(3700)5.56.9
小山市大字白鳥字中北1308番1野木(4200)2.43
小山市大字塚崎字大シベ1482番24小山(4000)78.7
小山市大字神鳥谷字谷中1046番14小山(1700)11.614.5
小山市大字羽川字下田60番31小金井(3000)8.610.8
小山市東城南2丁目26番5小山(3000)14.718.4
小山市南乙女1丁目14番22間々田(500)9.812.2
小山市八幡町1-15-12小山(1600)11.814.8
小山市美しが丘3丁目12番7間々田(2000)9.411.8
小山市神鳥谷2-11-17小山(2200)13.617
小山市神鳥谷4-1-38小山(2600)13.617

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 小山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?小山市の公示地価と実際の取引

例えば、「城東(じょうとう)」という、小山駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜31万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小山市城東の公示地価】

小山市の公示地価

  • 小山駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 69,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小山市城東の土地取引(令和元年〜2年)】

小山市の土地取引

  • 小山駅から徒歩14〜20分のエリアで、20〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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