小山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

小山市 栃木県

この記事では、小山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、小山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
小山市東城南2丁目26番5小山(3000)15.319.12.1%
小山市西城南1丁目22番9小山(1900)1518.72.0%
小山市大字土塔字東谷217番49小山(1700)13.717.12.0%
小山市犬塚2丁目21番14外小山(2200)14.718.41.8%
小山市城東1-11-10小山(800)20.926.11.8%
小山市城東3-26-21小山(1800)1923.71.7%
小山市大字横倉新田字街道北489番9外小山(4600)4.96.11.6%
小山市城北4丁目10番10小山(2100)12.916.11.5%
小山市西城南2丁目30番19外小山(2400)18.122.61.2%
小山市大字犬塚字大丸32番27外小山(3000)7.49.21.1%
小山市花垣町1-14-48小山(1600)13.116.41.0%
小山市神鳥谷2-11-17小山(2200)13.817.31.0%
小山市神鳥谷4-1-38小山(2600)13.817.31.0%
小山市西城南3丁目18番5小山(2300)20.725.90.9%
小山市駅東通り2-40-31小山(750)23.429.30.8%
小山市大字出井字磯宮浦1200番13外小金井(4300)4.45.50.6%
小山市大字神鳥谷字谷中1046番14小山(1700)11.714.60.5%
小山市大字横倉新田字大山101番9小山(5200)9.311.60.3%
小山市八幡町1-15-12小山(1600)11.914.90.2%
小山市駅南町4-29-17小山(2000)1721.20.2%
小山市暁1-3-20間々田(750)9.6120.0%
小山市大字羽川字下田60番31小金井(3000)8.610.80.0%
小山市若木町3-6-13小山(2100)9.411.80.0%
小山市大字塚崎字大シベ1482番24小山(4000)78.70.0%
小山市大字喜沢字海道間707番2外小山(3500)10.4130.0%
小山市大字外城字上台152番14小山(2900)9.411.70.0%
小山市大字喜沢字海道間662番47小山(4300)8.710.90.0%
小山市大字中久喜字神明根443番4外小山(3700)5.46.80.0%
小山市花垣町2-9-11小山(1200)14.117.60.0%
小山市南乙女1丁目14番22間々田(500)9.812.20.0%
小山市大字間々田字八幡前1660番1間々田(1900)8.210.2-0.3%
小山市大字粟宮字東道上952番2小山(4200)4.75.9-0.6%
小山市大字白鳥字中北1308番1野木(4200)2.43-1.1%
小山市大字千駄塚字道西361番10間々田(3200)6.78.4-1.2%
小山市大字小薬字本郷371番思川(2200)3.54.4-1.5%
小山市大字間中字宿並1280番1小山(5700)3.13.9-1.7%
小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下53番11小山(3500)10.212.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「城東(じょうとう)」という、小山駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜31万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小山市城東の公示地価】

小山市の公示地価

  • 小山駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 69,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小山市城東の土地取引】

小山市の土地取引

  • 小山駅から徒歩14〜20分のエリアで、20〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

小山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
小山市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で39,800円/㎡(前年比+0.4%)、商業地で63,600円/㎡(+0.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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