（画像出典：wikimedia commons Pekachu, JR長崎本線線路の両側に広がる佐賀市兵庫北の住宅街と「とんぼの池公園」）
この記事では、佐賀市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、佐賀市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
佐賀市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市天神２－１－１５ | 佐賀（700） | 26.4 | 33 | 13.6% |
| 佐賀市神野東４－７－２１ | 佐賀（650） | 22.8 | 28.5 | 13.1% |
| 佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 | 佐賀（3000） | 19 | 23.8 | 11.6% |
| 佐賀市大財３－１０－２６ | 佐賀（750） | 25.8 | 32.2 | 11.3% |
| 佐賀市若宮２－５－４９ | 佐賀（1900） | 19.2 | 24 | 11.0% |
| 佐賀市天祐１－３－３０ | 佐賀（2100） | 17.2 | 21.5 | 8.3% |
| 佐賀市神野東２－１－３ | 佐賀（100） | 59.9 | 74.9 | 7.1% |
| 佐賀市兵庫北４－１４－２０ | 佐賀（1700） | 24.1 | 30.1 | 5.5% |
| 佐賀市鍋島１－１３－２ | 佐賀（4300） | 15.4 | 19.3 | 5.0% |
| 佐賀市神野西４－８－１８ | 佐賀（1400） | 19.9 | 24.9 | 5.0% |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 鍋島（400） | 12.4 | 15.5 | 4.7% |
| 佐賀市高木瀬西４－５－６ | 佐賀（3000） | 12.6 | 15.7 | 4.6% |
| 佐賀市開成４－５－２５ | 佐賀（2300） | 15.3 | 19.1 | 4.5% |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 佐賀（3200） | 11.7 | 14.6 | 4.5% |
| 佐賀市水ケ江２－５－８ | 佐賀（2500） | 19.8 | 24.7 | 3.9% |
| 佐賀市兵庫北５－９－９ | 佐賀（1900） | 20.5 | 25.6 | 3.9% |
| 佐賀市八幡小路５－１９ | 佐賀（1500） | 21.8 | 27.3 | 3.6% |
| 佐賀市城内１－１２－７ | 佐賀（2500） | 20.2 | 25.2 | 3.1% |
| 佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ | 佐賀（2800） | 15.4 | 19.2 | 3.0% |
| 佐賀市大財６－４－２８ | 佐賀（2000） | 11.5 | 14.4 | 2.4% |
| 佐賀市川副町大字南里字一本杉１１５７番２１ | 佐賀（5500） | 6.4 | 8 | 2.1% |
| 佐賀市駅前中央１－５－１０ | 佐賀（250） | 68.6 | 85.8 | 2.0% |
| 佐賀市高木瀬東６－１－９ | 佐賀（3200） | 10.6 | 13.2 | 1.8% |
| 佐賀市多布施１－５－４５ | 佐賀（1300） | 24 | 30 | 1.7% |
| 佐賀市金立町大字金立字ニ本黒木４００番４ | 佐賀（6800） | 3.5 | 4.4 | 1.5% |
| 佐賀市天祐１－５－３７ | 佐賀（2500） | 11.4 | 14.2 | 0.9% |
| 佐賀市末広１－１１－５７ | 佐賀（3800） | 11.5 | 14.4 | 0.9% |
| 佐賀市西与賀町大字厘外字一本黒木７６４番９ | 佐賀（4400） | 9.4 | 11.8 | 0.6% |
| 佐賀市大和町大字久池井字四本松１８３９番２５ | 佐賀（6500） | 9.8 | 12.2 | 0.0% |
| 佐賀市大和町大字久池井字二本松１５４３番４１ | 佐賀（7000） | 7 | 8.7 | 0.0% |
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字二本杉２２８４番２ | 佐賀（4100） | 4.2 | 5.3 | 0.0% |
| 佐賀市中央本町４－１ | 佐賀（1400） | 20.6 | 25.8 | -0.3% |
| 佐賀市唐人２－３－３３ | 佐賀（800） | 16.7 | 20.9 | -0.3% |
| 佐賀市諸富町大字為重字石塚外搦１７６４番１０ | 佐賀（9400） | 3.8 | 4.8 | -0.7% |
| 佐賀市諸富町大字徳富字三本黒木六２０２４番１６ | 佐賀（8900） | 6.8 | 8.5 | -0.8% |
| 佐賀市諸富町大字山領字山領分四本谷一角８０６番６外 | 佐賀（6300） | 6.6 | 8.3 | -0.8% |
| 佐賀市大和町大字川上字渡内四割６９３番３ | 佐賀（8100） | 2.9 | 3.6 | -0.9% |
| 佐賀市川副町大字犬井道字四本谷３３２番２ | 佐賀（10000） | 3.9 | 4.9 | -1.3% |
| 佐賀市高木瀬町大字長瀬字坪ノ上一本杉９８６番１ | 佐賀（3200） | 17.7 | 22.1 | |
| 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 佐賀（3900） | 17.9 | 22.4 | |
| 佐賀市高木瀬西３－２－１ | 佐賀（2400） | 16.4 | 20.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
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