（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア STA3816, めかり公園からの門司港全景）
この記事では、北九州市門司区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北九州市門司区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市門司区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 北九州市門司区栄町１－２０ | 門司港（350） | 35.9 | 44.9 |
| 北九州市門司区栄町１０－２１ | 門司港（670） | 29.8 | 37.3 |
| 北九州市門司区黄金町３－２６ | 門司（600） | 25.4 | 31.8 |
| 北九州市門司区黄金町７－２０ | 門司（1100） | 19.8 | 24.7 |
| 北九州市門司区丸山吉野町１２－３８ | 門司港（1600） | 9.8 | 12.2 |
| 北九州市門司区吉志６－２－８ | 門司（8200） | 9.1 | 11.4 |
| 北九州市門司区旧門司２－１１－２７ | 門司港（1800） | 9.9 | 12.4 |
| 北九州市門司区光町１－１－５ | 門司（2200） | 23 | 28.7 |
| 北九州市門司区高砂町１０－１１ | 門司港（2900） | 8.6 | 10.8 |
| 北九州市門司区高田１－２１－２２ | 門司（700） | 25.8 | 32.3 |
| 北九州市門司区社ノ木２－４－１ | 門司（1600） | 30.9 | 38.6 |
| 北九州市門司区庄司町１２－３０ | 門司港（1200） | 15.8 | 19.8 |
| 北九州市門司区松原１－９－６ | 門司（1400） | 9.8 | 12.3 |
| 北九州市門司区上馬寄１－２－１６ | 門司（1900） | 24 | 30 |
| 北九州市門司区新門司１丁目７番７ | 門司（7700） | 6.6 | 8.3 |
| 北九州市門司区新門司３丁目２３番 | 門司（9500） | 4 | 5 |
| 北九州市門司区清滝３－１－５ | 門司港（900） | 13.4 | 16.8 |
| 北九州市門司区太刀浦海岸１２番１ | 門司港（4700） | 8.5 | 10.6 |
| 北九州市門司区大字伊川字神山１２０４番６ | 門司（7000） | 5.7 | 7.1 |
| 北九州市門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 門司（6600） | 6.1 | 7.6 |
| 北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ | 門司（7500） | 8.8 | 11 |
| 北九州市門司区大里戸ノ上１－４－１７ | 門司（560） | 31.1 | 38.9 |
| 北九州市門司区大里戸ノ上１－９－３４ | 門司（760） | 22.6 | 28.2 |
| 北九州市門司区大里東１－９－３５ | 小森江（600） | 13.2 | 16.5 |
| 北九州市門司区大里本町２－３－２２ | 門司（1100） | 16.2 | 20.3 |
| 北九州市門司区大里本町３－１４－１６ | 門司（430） | 21.1 | 26.4 |
| 北九州市門司区田野浦１－９－２４ | 門司港（3800） | 7.2 | 9 |
| 北九州市門司区田野浦海岸１７番１ | 門司港（3500） | 4.5 | 5.6 |
| 北九州市門司区東本町１－２－２０ | 門司港（800） | 18.2 | 22.8 |
| 北九州市門司区東門司２－３－１８ | 門司港（1400） | 15.9 | 19.9 |
| 北九州市門司区白野江４－２－１５ | 門司港（7100） | 7 | 8.8 |
| 北九州市門司区浜町２－２４ | 門司港（750） | 29.8 | 37.3 |
| 北九州市門司区風師４－９－１２ | 小森江（2200） | 7.8 | 9.7 |
| 北九州市門司区柳町２－２－２６ | 門司（100） | 46.2 | 57.8 |
| 北九州市門司区緑ケ丘５－１０ | 門司（2700） | 14.6 | 18.2 |
| 北九州市門司区羽山１－７－２０ | 小森江（1000） | 11.5 | 14.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
北九州市門司区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
北九州市門司区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で51,300円／㎡（前年比-0.1%）、商業地で120,100円／㎡（+1.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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