（画像出典：wikimedia commons Pekachu, マンションが目立つ鳥栖駅付近の街並み）
この記事では、鳥栖市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、鳥栖市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鳥栖市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１ | 肥前旭（2800） | 3.9 | 4.9 |
| 鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ | 田代（1900） | 8.9 | 11.1 |
| 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 肥前旭（500） | 10.1 | 12.6 |
| 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 鳥栖（1200） | 14.6 | 18.3 |
| 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 鳥栖（1400） | 22 | 27.5 |
| 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 田代（600） | 12.6 | 15.8 |
| 鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外 | 肥前麓（2000） | 6.3 | 7.9 |
| 鳥栖市桜ケ丘町２４６６番６０ | 新鳥栖（950） | 9.4 | 11.7 |
| 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 田代（700） | 8.6 | 10.8 |
| 鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 | 鳥栖（2100） | 11 | 13.8 |
| 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 鳥栖（1700） | 14 | 17.5 |
| 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 鳥栖（1700） | 10.8 | 13.5 |
| 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 鳥栖（1100） | 10.5 | 13.1 |
| 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 新鳥栖（750） | 16.5 | 20.6 |
| 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 田代（1000） | 11.8 | 14.8 |
| 鳥栖市土井町字土井２０７番４ | 鳥栖（1600） | 12.5 | 15.6 |
| 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 鳥栖（400） | 15.9 | 19.9 |
| 鳥栖市藤木町字二塚２４３０番 | 鳥栖（1000） | 13.8 | 17.2 |
| 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 鳥栖（2600） | 17 | 21.3 |
| 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 鳥栖（350） | 28.2 | 35.3 |
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 弥生が丘（1100） | 16.1 | 20.1 |
| 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 鳥栖（3000） | 4.9 | 6.1 |
| 鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 鳥栖（3100） | 4.2 | 5.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
鳥栖市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
鳥栖市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で44,100円／㎡（前年比+2.4%）、商業地で81,400円／㎡（+1.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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