鳥栖市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

鳥栖市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

鳥栖市 佐賀県

(画像出典:wikimedia commons Pekachu, マンションが目立つ鳥栖駅付近の街並み)

 

この記事では、鳥栖市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、鳥栖市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鳥栖市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
鳥栖市原町字本原1060番外田代(600)15.819.813.6%
鳥栖市酒井西町字瘤深834番1外鳥栖(2100)13.116.410.0%
鳥栖市弥生が丘5丁目114番弥生が丘(1100)17.922.45.1%
鳥栖市土井町字土井207番4鳥栖(1600)13.216.55.0%
鳥栖市萱方町字前田99番4鳥栖(3100)4.45.54.4%
鳥栖市江島町字熊本1699番3外肥前麓(2000)6.78.44.1%
鳥栖市儀徳町字西田2521番3肥前旭(500)10.713.43.3%
鳥栖市曽根崎町字村中1316番1鳥栖(1100)1113.83.2%
鳥栖市宿町字野添1110番13鳥栖(1700)14.818.53.1%
鳥栖市元町字霜月1191番29鳥栖(1200)15.419.23.0%
鳥栖市真木町字宮ノ前2102番14鳥栖(1700)11.414.22.9%
鳥栖市桜町字新町裏1102番4田代(700)9.111.42.7%
鳥栖市布津原町字布津原62番125外鳥栖(2600)17.822.22.4%
鳥栖市桜ヶ丘町2466番60新鳥栖(950)9.812.32.2%
鳥栖市加藤田町2丁目150番7田代(1900)9.211.52.1%
鳥栖市蔵上3丁目219番新鳥栖(750)17.321.62.0%
鳥栖市本通町1丁目字小原811番6外鳥栖(350)29.336.61.8%
鳥栖市東町1丁目字檪木1057番2外鳥栖(400)16.420.51.5%
鳥栖市田代外町字大木671番3田代(1000)12.115.11.3%
鳥栖市元町字丁ノ坪1349番5鳥栖(1400)22.628.21.3%
鳥栖市藤木町字二塚2430番鳥栖(1000)1417.50.8%
鳥栖市神辺町字土井内980番鳥栖(3000)4.96.10.0%
鳥栖市安楽寺町字大屋敷1262番1肥前旭(2800)3.84.8-0.7%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、鳥栖市内に「弥生が丘(やよいがおか)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜21万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.1倍で取引されていました。

 

【鳥栖市弥生が丘の公示地価】

鳥栖市弥生が丘の公示地価

  • 弥生が丘駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 56,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鳥栖市弥生が丘の土地取引(過去2年間)】

鳥栖市弥生が丘の土地取引

  • 弥生が丘駅から徒歩16〜20分のエリアで、18〜21万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

鳥栖市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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