上尾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

上尾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

上尾市埼玉県

この記事では、上尾市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、上尾市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

上尾市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
上尾市(大谷北部第二37街区12)上尾(2000)31.439.3
上尾市栄町4-9上尾(1900)28.836
上尾市原市北1丁目22番2沼南(400)2733.7
上尾市原新町15-14北上尾(0)5670
上尾市向山2丁目20番11上尾(2500)30.638.3
上尾市春日1丁目38番4北上尾(820)38.848.5
上尾市上町1-10-13上尾(580)43.854.8
上尾市上平中央3丁目24番7外北上尾(1300)31.138.9
上尾市西宮下2丁目73番上尾(1200)2835
上尾市泉台3丁目17番6桶川(1400)27.834.7
上尾市浅間台3丁目33番11北上尾(1500)31.439.3
上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山2131番5東大宮(1400)27.434.3
上尾市大字瓦葺字西原1246番21東大宮(2000)24.630.8
上尾市大字瓦葺字西谷古溜2670番20東大宮(1500)27.434.3
上尾市大字原市字四番耕地643番36原市(400)27.834.7
上尾市大字小敷谷字大久保880番64上尾(2700)30.938.6
上尾市大字上字町谷102番16北上尾(1100)27.834.7
上尾市大字上字堤上1658番4桶川(960)26.633.3
上尾市大字上尾下字長橋835番7沼南(1200)24.330.4
上尾市大字上野字三塚83番16上尾(4500)21.226.5
上尾市大字大谷本郷字後耕地755番13上尾(2500)22.828.5
上尾市大字中新井字北原292番3外上尾(2800)1518.8
上尾市大字平方領々家字東谷130番3上尾(4300)6.68.2
上尾市大字平塚字大砂2098番1外上尾(2800)13.416.8
上尾市大字領家字丸山92番2外上尾(4400)12.615.7
上尾市谷津2-1-37上尾(220)87.4109.2
上尾市谷津2-7-7上尾(700)38.848.5
上尾市中妻4丁目22番24北上尾(1500)29.837.3
上尾市仲町1-8-26上尾(400)54.968.6
上尾市仲町2-9-4上尾(600)4252.5
上尾市柏座2-5-10上尾(450)46.257.8
上尾市柏座4-7-34上尾(950)35.944.9
上尾市富士見1-8-16上尾(1100)33.541.9
上尾市本町2-12-17上尾(1100)30.638.3
上尾市本町3-3-7上尾(950)25.431.8
上尾市本町5-16-2-11上尾(1400)30.438
上尾市緑丘1-2-29北上尾(700)34.142.6
上尾市緑丘3-7-12北上尾(600)36.745.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 上尾市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?上尾市の公示地価と実際の取引

例えば、上尾市内に「上平中央(かみひらちゅうおう)」という、北上尾駅の北西方向、ケーズデンキの南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜58万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【上尾市上平中央の公示地価】

上尾市の公示地価

  • 北上尾駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 118,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【上尾市上平中央の土地取引(令和元年〜2年)】

上尾市の土地取引

  • 北上尾駅から徒歩14〜19分のエリアで、34〜58万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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