この記事では、さいたま市大宮区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、さいたま市大宮区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市大宮区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外 | 大宮(310) | 601.9 | 752.4 | 6.5% |
さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1 | 大宮(200) | 1000.6 | 1250.7 | 6.2% |
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外 | 大宮(250) | 528 | 660 | 5.8% |
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外 | 大宮(400) | 319.4 | 399.3 | 5.2% |
さいたま市大宮区大門町3丁目190番 | 大宮(600) | 197 | 246.2 | 5.1% |
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4 | 大宮(1100) | 109.6 | 137 | 5.1% |
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外 | さいたま新都心(950) | 98.5 | 123.1 | 4.8% |
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外 | 大宮(600) | 348.5 | 435.6 | 4.8% |
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3 | 北大宮(350) | 97.7 | 122.1 | 4.5% |
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1 | 大宮(500) | 306.2 | 382.8 | 4.5% |
さいたま市大宮区上小町357番2 | 大宮(1200) | 88.2 | 110.2 | 4.0% |
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外 | 大宮(600) | 112.5 | 140.6 | 3.9% |
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4 | 大宮(1400) | 81.3 | 101.6 | 3.7% |
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3 | さいたま新都心(1000) | 77.9 | 97.4 | 3.5% |
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外 | 大宮(800) | 133.6 | 167 | 3.5% |
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2 | 大宮(1700) | 72.1 | 90.1 | 3.4% |
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3 | 大宮(950) | 130.2 | 162.7 | 3.4% |
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外 | 大宮(1200) | 74.7 | 93.4 | 3.3% |
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18 | さいたま新都心(1100) | 67.4 | 84.2 | 3.2% |
さいたま市大宮区宮町4丁目2番 | 大宮(420) | 138.6 | 173.3 | 3.1% |
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外 | 大宮(650) | 180.3 | 225.4 | 3.0% |
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7 | 大宮(700) | 171.6 | 214.5 | 3.0% |
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3 | 大宮(1300) | 72.3 | 90.4 | 3.0% |
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6 | 大宮(680) | 100.3 | 125.4 | 3.0% |
さいたま市大宮区上小町967番 | 大宮(1500) | 65.4 | 81.8 | 2.9% |
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2 | 大宮(1700) | 65.4 | 81.8 | 2.9% |
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2 | 大宮公園(650) | 66 | 82.5 | 2.9% |
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8 | 大宮(2000) | 53 | 66.3 | 2.6% |
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14 | 大宮(2100) | 43.6 | 54.5 | 2.5% |
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外 | 大宮(1300) | 61.8 | 77.2 | 2.2% |
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9 | 大宮(2500) | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1 | 大宮(320) | 348.5 | 435.6 | 0.0% |
さいたま市大宮区下町1丁目62番1外 | 大宮(670) | 243.4 | 304.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
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こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、「北袋町(きたぶくろちょう)」という地区があります。
さいたま新都心駅より東側に広がる住宅地です。
この北袋町の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:92.7万円/坪
- 実際の取引価格:110〜200万円/坪
と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.9倍の価格差があります。
【大宮区北袋町の公示地価】
- さいたま新都心駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
- 281,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92.7万円/坪
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

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