さいたま市大宮区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市大宮区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市埼玉県

この記事では、さいたま市大宮区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市大宮区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市大宮区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)91.1113.9
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)164.7205.9
さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)132.8166
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)5163.7
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)90.8113.5
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)327.4409.2
さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)918.71148.4
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)488.4610.5
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)173.2216.5
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)96.4120.5
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)31.138.9
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)4252.5
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)63.178.9
さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)82.9103.6
さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)62.377.9
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)100.9126.1
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)7188.8
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)59.974.9
さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)183228.7
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)287.8359.7
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)546.5683.1
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)356.4445.5
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)295.7369.6
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)107133.7
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)76.896
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)62.678.2
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)68.986.1
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)124.6155.8
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)127.5159.4
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)73.792.1
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)64.280.2
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)68.485.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市大宮区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市大宮区の公示地価と実際の取引

例えば、「北袋町(きたぶくろちょう)」という地区があります。

さいたま新都心駅より東側に広がる住宅地です。

 

この北袋町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:92.7万円/坪
  • 実際の取引価格:110〜200万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.9倍の価格差があります。

 

【大宮区北袋町の公示地価】

大宮区北袋町の公示地価

  • さいたま新都心駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 281,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92.7万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大宮区北袋町の土地取引(過去2年間)】

大宮区北袋町の土地取引

  • さいたま新都心駅から徒歩12〜14分のエリアで、110〜200万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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