所沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

所沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

所沢市プロぺ通り埼玉県

この記事では、所沢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、所沢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

所沢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
所沢市(狭山ケ丘第43街区16)狭山ヶ丘(900)3746.2
所沢市くすのき台1丁目10番7所沢(160)144.4180.5
所沢市くすのき台2丁目3番5所沢(460)83.2104
所沢市けやき台1丁目32番21新所沢(800)56.871
所沢市花園1丁目2430番9新所沢(1200)38.848.5
所沢市喜多町12-8航空公園(360)67.484.2
所沢市宮本町1-11-11西所沢(710)46.758.4
所沢市狭山ケ丘2丁目65番5狭山ヶ丘(650)36.245.2
所沢市三ヶ島3丁目1351番2狭山ヶ丘(2300)13.516.9
所沢市若狭3丁目2529番18狭山ヶ丘(1100)33.341.6
所沢市寿町11-3所沢(580)72.190.1
所沢市寿町29-10所沢(730)80.6100.7
所沢市小手指台33番3小手指(1100)35.744.6
所沢市小手指町1丁目13番25小手指(350)6783.8
所沢市小手指町1丁目15番7小手指(170)85.3106.6
所沢市小手指町3丁目28番17小手指(280)66.683.2
所沢市松が丘2丁目41番16所沢(3000)32.740.9
所沢市松葉町11-13新所沢(90)104.6130.7
所沢市上新井2丁目19番15西所沢(1100)35.444.2
所沢市上新井3丁目44番14外小手指(820)46.257.8
所沢市上新井4丁目55番36小手指(750)5366.3
所沢市上新井5丁目17番3新所沢(1200)55.469.3
所沢市上新井5丁目67番26小手指(1000)45.757.1
所沢市西住吉10-6所沢(730)59.774.6
所沢市西所沢1-13-8西所沢(100)103.5129.4
所沢市西所沢2-8-5西所沢(500)45.456.8
所沢市西新井町6-25所沢(900)48.160.1
所沢市青葉台1295番11小手指(950)42.252.8
所沢市大字下安松字西久保1576番1所沢(2300)49.161.4
所沢市大字下安松字西原556番1外所沢(2800)32.740.9
所沢市大字下安松字土手ノ内260番5秋津(1400)34.342.9
所沢市大字久米字東1450番17所沢(1300)39.449.2
所沢市大字牛沼字北山321番1外所沢(1900)48.660.7
所沢市大字牛沼字柳原179番1所沢(1400)37.246.5
所沢市大字山口字荒久332番3西所沢(650)37.847.2
所沢市大字山口字美園上1375番5下山口(300)31.138.9
所沢市大字山口字本村前137番12西所沢(700)4151.2
所沢市大字松郷118番9外所沢(2400)33.541.9
所沢市大字上安松字山際701番12秋津(790)39.449.2
所沢市大字上安松字二ツ塚1265番11所沢(1300)44.956.1
所沢市大字上安松字番匠塚822番17所沢(2200)35.744.6
所沢市大字上山口字後久保5002番7西武球場前(1500)27.834.7
所沢市大字日比田字西原393番2東所沢(2300)15.118.9
所沢市大字北秋津字旧安松道282番7所沢(770)51.864.7
所沢市中新井1丁目131番1外新所沢(1600)3847.5
所沢市中富南4丁目18番8航空公園(3700)29.837.3
所沢市東狭山ケ丘1丁目12番10外狭山ヶ丘(170)49.161.4
所沢市東狭山ケ丘1丁目55番3狭山ヶ丘(550)40.650.8
所沢市東所沢1丁目3番14東所沢(200)68.485.5
所沢市東所沢3丁目20番7東所沢(1300)44.956.1
所沢市東所沢和田3丁目24番4東所沢(1300)43.854.8
所沢市東新井町1180番11所沢(1800)33.842.2
所沢市東新井町80番6所沢(1100)43.654.5
所沢市日吉町2-2所沢(60)314.2392.7
所沢市美原町3丁目2947番21新所沢(850)46.758.4
所沢市弥生町1755番69航空公園(750)61.576.9
所沢市有楽町11-15航空公園(700)54.267.7
所沢市緑町4-11-22新所沢(700)61.877.2
所沢市緑町4-37-5新所沢(650)54.267.7
所沢市林3丁目551番47狭山ヶ丘(1500)26.633.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 所沢市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?所沢市の公示地価と実際の取引

例えば、「くすのき台」という、所沢駅の東側に広がるエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:104万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜160万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【所沢市くすのき台の公示地価】

所沢市の公示地価

  • 所沢駅から460mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 315,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 104万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【所沢市くすのき台の土地取引(令和元年〜2年)】

所沢市の土地取引

  • 所沢駅から徒歩5〜6分のエリアで、120〜160万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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