所沢市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

所沢市プロぺ通り 埼玉県

この記事では、所沢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、所沢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

所沢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
所沢市くすのき台2丁目3番5所沢(460)88.5110.64.0%
所沢市西住吉10-6所沢(730)63.979.93.9%
所沢市寿町29-10所沢(730)85.3106.63.9%
所沢市緑町4-11-22新所沢(700)65.481.83.8%
所沢市けやき台1丁目32番21新所沢(800)59.974.93.7%
所沢市寿町11-3所沢(580)76.395.43.6%
所沢市小手指町3丁目28番17小手指(280)7087.53.1%
所沢市小手指町1丁目13番25小手指(350)70.588.13.1%
所沢市喜多町12-8航空公園(360)70.788.43.1%
所沢市大字北秋津字旧安松道282番7所沢(770)54.4683.0%
所沢市東所沢和田3丁目24番4東所沢(1300)45.957.43.0%
所沢市弥生町1755番69航空公園(750)64.780.92.9%
所沢市上新井4丁目55番36小手指(750)55.769.62.9%
所沢市東所沢3丁目20番7東所沢(1300)4758.72.9%
所沢市有楽町11-15航空公園(700)56.8712.9%
所沢市緑町4-37-5新所沢(650)56.8712.9%
所沢市西所沢2-8-5西所沢(500)47.559.42.9%
所沢市上新井5丁目67番26小手指(1000)47.859.72.8%
所沢市上新井3丁目44番14外小手指(820)48.360.42.8%
所沢市美原町3丁目2947番21新所沢(850)48.961.12.8%
所沢市宮本町1-11-11西所沢(710)48.961.12.8%
所沢市西新井町6-25所沢(900)50.4632.7%
所沢市大字上安松字山際701番12秋津(790)41.251.52.6%
所沢市東狭山ケ丘1丁目55番3狭山ヶ丘(550)42.252.82.6%
所沢市くすのき台1丁目10番7所沢(160)148.6185.82.6%
所沢市日吉町2-2所沢(60)322.1402.62.5%
所沢市青葉台1295番11小手指(950)43.854.82.5%
所沢市大字下安松字西原556番1外所沢(2800)34.142.62.4%
所沢市東新井町80番6所沢(1100)45.757.12.4%
所沢市大字松郷118番9外所沢(2400)34.943.62.3%
所沢市大字上安松字二ツ塚1265番11所沢(1300)46.758.42.3%
所沢市大字下安松字土手ノ内260番5秋津(1400)35.744.62.3%
所沢市上新井2丁目19番15西所沢(1100)36.745.92.2%
所沢市小手指台33番3小手指(1100)3746.22.2%
所沢市大字上安松字番匠塚822番17所沢(2200)3746.22.2%
所沢市狭山ケ丘2丁目65番5狭山ヶ丘(650)37.546.92.2%
所沢市小手指町1丁目15番7小手指(170)87.9109.92.1%
所沢市東狭山ケ丘2丁目2914番35狭山ヶ丘(900)38.347.92.1%
所沢市大字牛沼字柳原179番1所沢(1400)38.648.22.1%
所沢市大字山口字荒久337番14西所沢(770)3948.82.1%
所沢市中新井1丁目131番1外新所沢(1600)39.449.22.1%
所沢市花園1丁目2430番9新所沢(1200)40.250.22.0%
所沢市大字久米字東1450番17所沢(1300)40.650.82.0%
所沢市大字山口字本村前137番12西所沢(700)42.252.81.9%
所沢市大字牛沼字北山321番1外所沢(1900)49.6621.6%
所沢市大字下安松字西久保1576番1所沢(2300)50.262.71.6%
所沢市松が丘2丁目41番16所沢(3000)33.842.21.6%
所沢市若狭3丁目2529番18狭山ヶ丘(1100)34.142.61.6%
所沢市東新井町1180番11所沢(1900)34.943.61.5%
所沢市西所沢1-13-8西所沢(100)105131.31.5%
所沢市松葉町11-13新所沢(90)105.8132.31.5%
所沢市上新井5丁目17番3新所沢(1200)56.570.61.4%
所沢市東所沢1丁目3番14東所沢(200)69.787.11.1%
所沢市東狭山ケ丘1丁目12番10外狭山ヶ丘(170)49.6621.1%
所沢市林3丁目551番47狭山ヶ丘(1500)26.633.31.0%
所沢市中富南4丁目18番8航空公園(3700)30.137.60.9%
所沢市大字山口字美園上1375番5下山口(300)31.739.60.8%
所沢市大字日比田字西原393番2東所沢(2300)15.118.90.0%
所沢市三ヶ島3丁目1351番2狭山ヶ丘(2300)13.416.80.0%
所沢市大字上山口字後久保5002番7西武球場前(1500)27.834.70.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「くすのき台」という、所沢駅の東側に広がるエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:104万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜160万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【所沢市くすのき台の公示地価】

所沢市の公示地価

  • 所沢駅から460mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 315,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 104万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【所沢市くすのき台の土地取引】

所沢市の土地取引

  • 所沢駅から徒歩5〜6分のエリアで、120〜160万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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