この記事では、所沢市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、所沢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
所沢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 所沢市（狭山ケ丘第４３街区１６） | 狭山ヶ丘（900） | 37 | 46.2 |
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 所沢（160） | 144.4 | 180.5 |
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 所沢（460） | 83.2 | 104 |
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 新所沢（800） | 56.8 | 71 |
| 所沢市花園１丁目２４３０番９ | 新所沢（1200） | 38.8 | 48.5 |
| 所沢市喜多町１２－８ | 航空公園（360） | 67.4 | 84.2 |
| 所沢市宮本町１－１１－１１ | 西所沢（710） | 46.7 | 58.4 |
| 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５ | 狭山ヶ丘（650） | 36.2 | 45.2 |
| 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２ | 狭山ヶ丘（2300） | 13.5 | 16.9 |
| 所沢市若狭３丁目２５２９番１８ | 狭山ヶ丘（1100） | 33.3 | 41.6 |
| 所沢市寿町１１－３ | 所沢（580） | 72.1 | 90.1 |
| 所沢市寿町２９－１０ | 所沢（730） | 80.6 | 100.7 |
| 所沢市小手指台３３番３ | 小手指（1100） | 35.7 | 44.6 |
| 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 小手指（350） | 67 | 83.8 |
| 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 小手指（170） | 85.3 | 106.6 |
| 所沢市小手指町３丁目２８番１７ | 小手指（280） | 66.6 | 83.2 |
| 所沢市松が丘２丁目４１番１６ | 所沢（3000） | 32.7 | 40.9 |
| 所沢市松葉町１１－１３ | 新所沢（90） | 104.6 | 130.7 |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 西所沢（1100） | 35.4 | 44.2 |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 小手指（820） | 46.2 | 57.8 |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 小手指（750） | 53 | 66.3 |
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 新所沢（1200） | 55.4 | 69.3 |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 小手指（1000） | 45.7 | 57.1 |
| 所沢市西住吉１０－６ | 所沢（730） | 59.7 | 74.6 |
| 所沢市西所沢１－１３－８ | 西所沢（100） | 103.5 | 129.4 |
| 所沢市西所沢２－８－５ | 西所沢（500） | 45.4 | 56.8 |
| 所沢市西新井町６－２５ | 所沢（900） | 48.1 | 60.1 |
| 所沢市青葉台１２９５番１１ | 小手指（950） | 42.2 | 52.8 |
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 所沢（2300） | 49.1 | 61.4 |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 所沢（2800） | 32.7 | 40.9 |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 秋津（1400） | 34.3 | 42.9 |
| 所沢市大字久米字東１４５０番１７ | 所沢（1300） | 39.4 | 49.2 |
| 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 | 所沢（1900） | 48.6 | 60.7 |
| 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１ | 所沢（1400） | 37.2 | 46.5 |
| 所沢市大字山口字荒久３３２番３ | 西所沢（650） | 37.8 | 47.2 |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 下山口（300） | 31.1 | 38.9 |
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 西所沢（700） | 41 | 51.2 |
| 所沢市大字松郷１１８番９外 | 所沢（2400） | 33.5 | 41.9 |
| 所沢市大字上安松字山際７０１番１２ | 秋津（790） | 39.4 | 49.2 |
| 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１ | 所沢（1300） | 44.9 | 56.1 |
| 所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７ | 所沢（2200） | 35.7 | 44.6 |
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 西武球場前（1500） | 27.8 | 34.7 |
| 所沢市大字日比田字西原３９３番２ | 東所沢（2300） | 15.1 | 18.9 |
| 所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ | 所沢（770） | 51.8 | 64.7 |
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 新所沢（1600） | 38 | 47.5 |
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 航空公園（3700） | 29.8 | 37.3 |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 狭山ヶ丘（170） | 49.1 | 61.4 |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 狭山ヶ丘（550） | 40.6 | 50.8 |
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 東所沢（200） | 68.4 | 85.5 |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 東所沢（1300） | 44.9 | 56.1 |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 東所沢（1300） | 43.8 | 54.8 |
| 所沢市東新井町１１８０番１１ | 所沢（1800） | 33.8 | 42.2 |
| 所沢市東新井町８０番６ | 所沢（1100） | 43.6 | 54.5 |
| 所沢市日吉町２－２ | 所沢（60） | 314.2 | 392.7 |
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 新所沢（850） | 46.7 | 58.4 |
| 所沢市弥生町１７５５番６９ | 航空公園（750） | 61.5 | 76.9 |
| 所沢市有楽町１１－１５ | 航空公園（700） | 54.2 | 67.7 |
| 所沢市緑町４－１１－２２ | 新所沢（700） | 61.8 | 77.2 |
| 所沢市緑町４－３７－５ | 新所沢（650） | 54.2 | 67.7 |
| 所沢市林３丁目５５１番４７ | 狭山ヶ丘（1500） | 26.6 | 33.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
所沢市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
所沢市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この５年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.07.15
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