この記事では、所沢市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、所沢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
所沢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 所沢（460） | 88.5 | 110.6 | 4.0% |
| 所沢市西住吉１０－６ | 所沢（730） | 63.9 | 79.9 | 3.9% |
| 所沢市寿町２９－１０ | 所沢（730） | 85.3 | 106.6 | 3.9% |
| 所沢市緑町４－１１－２２ | 新所沢（700） | 65.4 | 81.8 | 3.8% |
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 新所沢（800） | 59.9 | 74.9 | 3.7% |
| 所沢市寿町１１－３ | 所沢（580） | 76.3 | 95.4 | 3.6% |
| 所沢市小手指町３丁目２８番１７ | 小手指（280） | 70 | 87.5 | 3.1% |
| 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 小手指（350） | 70.5 | 88.1 | 3.1% |
| 所沢市喜多町１２－８ | 航空公園（360） | 70.7 | 88.4 | 3.1% |
| 所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ | 所沢（770） | 54.4 | 68 | 3.0% |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 東所沢（1300） | 45.9 | 57.4 | 3.0% |
| 所沢市弥生町１７５５番６９ | 航空公園（750） | 64.7 | 80.9 | 2.9% |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 小手指（750） | 55.7 | 69.6 | 2.9% |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 東所沢（1300） | 47 | 58.7 | 2.9% |
| 所沢市有楽町１１－１５ | 航空公園（700） | 56.8 | 71 | 2.9% |
| 所沢市緑町４－３７－５ | 新所沢（650） | 56.8 | 71 | 2.9% |
| 所沢市西所沢２－８－５ | 西所沢（500） | 47.5 | 59.4 | 2.9% |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 小手指（1000） | 47.8 | 59.7 | 2.8% |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 小手指（820） | 48.3 | 60.4 | 2.8% |
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 新所沢（850） | 48.9 | 61.1 | 2.8% |
| 所沢市宮本町１－１１－１１ | 西所沢（710） | 48.9 | 61.1 | 2.8% |
| 所沢市西新井町６－２５ | 所沢（900） | 50.4 | 63 | 2.7% |
| 所沢市大字上安松字山際７０１番１２ | 秋津（790） | 41.2 | 51.5 | 2.6% |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 狭山ヶ丘（550） | 42.2 | 52.8 | 2.6% |
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 所沢（160） | 148.6 | 185.8 | 2.6% |
| 所沢市日吉町２－２ | 所沢（60） | 322.1 | 402.6 | 2.5% |
| 所沢市青葉台１２９５番１１ | 小手指（950） | 43.8 | 54.8 | 2.5% |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 所沢（2800） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 所沢市東新井町８０番６ | 所沢（1100） | 45.7 | 57.1 | 2.4% |
| 所沢市大字松郷１１８番９外 | 所沢（2400） | 34.9 | 43.6 | 2.3% |
| 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１ | 所沢（1300） | 46.7 | 58.4 | 2.3% |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 秋津（1400） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 西所沢（1100） | 36.7 | 45.9 | 2.2% |
| 所沢市小手指台３３番３ | 小手指（1100） | 37 | 46.2 | 2.2% |
| 所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７ | 所沢（2200） | 37 | 46.2 | 2.2% |
| 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５ | 狭山ヶ丘（650） | 37.5 | 46.9 | 2.2% |
| 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 小手指（170） | 87.9 | 109.9 | 2.1% |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 狭山ヶ丘（900） | 38.3 | 47.9 | 2.1% |
| 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１ | 所沢（1400） | 38.6 | 48.2 | 2.1% |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 西所沢（770） | 39 | 48.8 | 2.1% |
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 新所沢（1600） | 39.4 | 49.2 | 2.1% |
| 所沢市花園１丁目２４３０番９ | 新所沢（1200） | 40.2 | 50.2 | 2.0% |
| 所沢市大字久米字東１４５０番１７ | 所沢（1300） | 40.6 | 50.8 | 2.0% |
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 西所沢（700） | 42.2 | 52.8 | 1.9% |
| 所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 | 所沢（1900） | 49.6 | 62 | 1.6% |
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 所沢（2300） | 50.2 | 62.7 | 1.6% |
| 所沢市松が丘２丁目４１番１６ | 所沢（3000） | 33.8 | 42.2 | 1.6% |
| 所沢市若狭３丁目２５２９番１８ | 狭山ヶ丘（1100） | 34.1 | 42.6 | 1.6% |
| 所沢市東新井町１１８０番１１ | 所沢（1900） | 34.9 | 43.6 | 1.5% |
| 所沢市西所沢１－１３－８ | 西所沢（100） | 105 | 131.3 | 1.5% |
| 所沢市松葉町１１－１３ | 新所沢（90） | 105.8 | 132.3 | 1.5% |
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 新所沢（1200） | 56.5 | 70.6 | 1.4% |
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 東所沢（200） | 69.7 | 87.1 | 1.1% |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 狭山ヶ丘（170） | 49.6 | 62 | 1.1% |
| 所沢市林３丁目５５１番４７ | 狭山ヶ丘（1500） | 26.6 | 33.3 | 1.0% |
| 所沢市中富南４丁目１８番８ | 航空公園（3700） | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 下山口（300） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 所沢市大字日比田字西原３９３番２ | 東所沢（2300） | 15.1 | 18.9 | 0.0% |
| 所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２ | 狭山ヶ丘（2300） | 13.4 | 16.8 | 0.0% |
| 所沢市大字上山口字後久保５００２番７ | 西武球場前（1500） | 27.8 | 34.7 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「くすのき台」という、所沢駅の東側に広がるエリアがあります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：104万円／坪
- 実際の取引価格：120〜160万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【所沢市くすのき台の土地取引】
- 所沢駅から徒歩5〜6分のエリアで、120〜160万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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