坂戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

坂戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

坂戸市埼玉県

この記事では、坂戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、坂戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

坂戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
坂戸市にっさい花みず木3丁目20番5外北坂戸(2900)23.829.7
坂戸市芦山町18番17北坂戸(500)29.336.6
坂戸市伊豆の山町17番36北坂戸(900)25.231.5
坂戸市三光町46番2坂戸(750)2733.7
坂戸市千代田2-19-14若葉(1700)27.434.3
坂戸市千代田3-6-17若葉(700)3341.3
坂戸市泉町28番7坂戸(1000)25.231.5
坂戸市浅羽野3丁目4番2坂戸(1600)22.127.6
坂戸市大字片柳字馬場先1645番12北坂戸(1200)18.423
坂戸市大字北浅羽字地家199番1北坂戸(3800)56.3
坂戸市大字塚越字宿西1226番4若葉(2300)6.17.6
坂戸市仲町23番4坂戸(1000)2733.7
坂戸市南町10-12坂戸(400)33.541.9
坂戸市日の出町14-7坂戸(100)56.570.6
坂戸市末広町16番4北坂戸(800)27.834.7
坂戸市末広町3番10北坂戸(170)42.553.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 坂戸市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?坂戸市の公示地価と実際の取引

例えば、「元町(もとまち)」という地区があります。

北坂戸駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:36〜45万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てで、5〜10階建のマンションが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【坂戸市元町の公示地価】

坂戸市の公示地価

  • 北坂戸駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 98,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【坂戸市元町の土地取引(令和元年〜2年)】

坂戸市の土地取引

  • 北坂戸駅から徒歩9〜10分のエリアで、36〜45万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

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