この記事では、坂戸市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、坂戸市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
坂戸市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 坂戸市にっさい花みず木３丁目２０番５外 | 北坂戸（2900） | 23.8 | 29.7 |
| 坂戸市芦山町１８番１７ | 北坂戸（500） | 29.3 | 36.6 |
| 坂戸市伊豆の山町１７番３６ | 北坂戸（900） | 25.2 | 31.5 |
| 坂戸市三光町４６番２ | 坂戸（750） | 27 | 33.7 |
| 坂戸市千代田２－１９－１４ | 若葉（1700） | 27.4 | 34.3 |
| 坂戸市千代田３－６－１７ | 若葉（700） | 33 | 41.3 |
| 坂戸市泉町２８番７ | 坂戸（1000） | 25.2 | 31.5 |
| 坂戸市浅羽野３丁目４番２ | 坂戸（1600） | 22.1 | 27.6 |
| 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ | 北坂戸（1200） | 18.4 | 23 |
| 坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１ | 北坂戸（3800） | 5 | 6.3 |
| 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ | 若葉（2300） | 6.1 | 7.6 |
| 坂戸市仲町２３番４ | 坂戸（1000） | 27 | 33.7 |
| 坂戸市南町１０－１２ | 坂戸（400） | 33.5 | 41.9 |
| 坂戸市日の出町１４－７ | 坂戸（100） | 56.5 | 70.6 |
| 坂戸市末広町１６番４ | 北坂戸（800） | 27.8 | 34.7 |
| 坂戸市末広町３番１０ | 北坂戸（170） | 42.5 | 53.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
坂戸市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
坂戸市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この７年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.04.09
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