この記事では、坂戸市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、坂戸市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
坂戸市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
坂戸市にっさい花みず木3丁目20番5外 | 北坂戸(2900) | 23.8 | 29.7 |
坂戸市芦山町18番17 | 北坂戸(500) | 29.3 | 36.6 |
坂戸市伊豆の山町17番36 | 北坂戸(900) | 25.2 | 31.5 |
坂戸市三光町46番2 | 坂戸(750) | 27 | 33.7 |
坂戸市千代田2-19-14 | 若葉(1700) | 27.4 | 34.3 |
坂戸市千代田3-6-17 | 若葉(700) | 33 | 41.3 |
坂戸市泉町28番7 | 坂戸(1000) | 25.2 | 31.5 |
坂戸市浅羽野3丁目4番2 | 坂戸(1600) | 22.1 | 27.6 |
坂戸市大字片柳字馬場先1645番12 | 北坂戸(1200) | 18.4 | 23 |
坂戸市大字北浅羽字地家199番1 | 北坂戸(3800) | 5 | 6.3 |
坂戸市大字塚越字宿西1226番4 | 若葉(2300) | 6.1 | 7.6 |
坂戸市仲町23番4 | 坂戸(1000) | 27 | 33.7 |
坂戸市南町10-12 | 坂戸(400) | 33.5 | 41.9 |
坂戸市日の出町14-7 | 坂戸(100) | 56.5 | 70.6 |
坂戸市末広町16番4 | 北坂戸(800) | 27.8 | 34.7 |
坂戸市末広町3番10 | 北坂戸(170) | 42.5 | 53.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?坂戸市の公示地価と実際の取引
例えば、「元町(もとまち)」という地区があります。
北坂戸駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:33万円/坪
- 実際の取引価格:36〜45万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てで、5〜10階建のマンションが点在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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