この記事では、川越市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、川越市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
川越市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字並木字中田２０２番１外 | 南古谷（0） | 52.2 | 65.3 | 3.7% |
| 川越市脇田本町９番５外 | 川越（350） | 83.9 | 104.9 | 3.6% |
| 川越市新富町２丁目２５番１０ | 本川越（250） | 144.2 | 180.2 | 3.4% |
| 川越市脇田町１０番５ | 川越（410） | 243.1 | 303.9 | 3.4% |
| 川越市新富町１丁目１１番８ | 本川越（260） | 100.9 | 126.1 | 3.2% |
| 川越市幸町３番１ | 本川越（950） | 76 | 95 | 3.2% |
| 川越市南台１丁目５番１ | 南大塚（1000） | 21.4 | 26.7 | 3.2% |
| 川越市脇田本町１８番３６ | 川越（550） | 69.2 | 86.5 | 3.1% |
| 川越市新宿町５丁目１５番１０ | 川越（750） | 43.8 | 54.8 | 3.1% |
| 川越市富士見町８番７ | 川越（700） | 71 | 88.8 | 3.1% |
| 川越市富士見町２６番６内 | 川越（800） | 71.3 | 89.1 | 3.1% |
| 川越市仲町９番１３ | 本川越（900） | 62.6 | 78.2 | 3.0% |
| 川越市芳野台２丁目８番４４ | 本川越（5900） | 14.5 | 18.1 | 3.0% |
| 川越市大字砂字西原８４０番４ | 新河岸（350） | 45.1 | 56.4 | 3.0% |
| 川越市新宿町５丁目２１番１８ | 川越（1300） | 54.6 | 68.3 | 3.0% |
| 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 川越（500） | 74.2 | 92.7 | 2.9% |
| 川越市久保町７番３ | 本川越（1000） | 65 | 81.2 | 2.9% |
| 川越市六軒町１丁目１６番１１外 | 川越市（540） | 65.2 | 81.5 | 2.9% |
| 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５ | 新河岸（800） | 38.3 | 47.9 | 2.8% |
| 川越市岸町３丁目１４番２２ | 川越（1500） | 38.6 | 48.2 | 2.8% |
| 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７ | 上福岡（1100） | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
| 川越市野田町１丁目６番２６外 | 川越（850） | 59.7 | 74.6 | 2.7% |
| 川越市六軒町２丁目２２番８ | 川越市（700） | 51 | 63.7 | 2.7% |
| 川越市上野田町５０番７ | 川越市（1100） | 41.2 | 51.5 | 2.6% |
| 川越市岸町２丁目２９番２５ | 川越（1200） | 41.2 | 51.5 | 2.6% |
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 本川越（1300） | 52.6 | 65.7 | 2.6% |
| 川越市旭町２丁目１７番１１ | 川越（1400） | 53.8 | 67.3 | 2.5% |
| 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 新河岸（900） | 43.6 | 54.5 | 2.5% |
| 川越市大塚１丁目１４番２１ | 南大塚（1000） | 32.7 | 40.9 | 2.5% |
| 川越市砂新田５丁目３５番９ | 新河岸（1600） | 33 | 41.3 | 2.5% |
| 川越市大字藤間字南開発８９０番６外 | 上福岡（800） | 45.4 | 56.8 | 2.4% |
| 川越市神明町４番２外 | 本川越（1800） | 45.9 | 57.4 | 2.4% |
| 川越市郭町１丁目８番７外 | 本川越（1700） | 46.2 | 57.8 | 2.3% |
| 川越市南台２丁目７番４１ | 南大塚（220） | 46.5 | 58.1 | 2.3% |
| 川越市並木新町１１番８外 | 南古谷（370） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 川越市月吉町３２番４８ | 川越市（1300） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７ | 新河岸（600） | 37 | 46.2 | 2.2% |
| 川越市大字的場字二本杉２８４２番９ | 霞ケ関（200） | 37.5 | 46.9 | 2.2% |
| 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６ | 霞ケ関（500） | 37.5 | 46.9 | 2.2% |
| 川越市藤原町１９番１６ | 新河岸（1400） | 39 | 48.8 | 2.1% |
| 川越市氷川町１４０番４ | 本川越（2200） | 28 | 35 | 1.9% |
| 川越市的場２丁目７番１７ | 的場（800） | 28 | 35 | 1.9% |
| 川越市大字的場字西大黒９７５番１外 | 的場（550） | 20.3 | 25.4 | 1.8% |
| 川越市大字南田島字北田７１２番１１ | 南古谷（1300） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 川越市寿町１丁目２４０３番６ | 川越（2000） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 川越市大字吉田字堤内６４１番８ | 霞ケ関（1100） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 川越市石原町２丁目４４番１０ | 川越市（2100） | 30.1 | 37.6 | 1.8% |
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 南大塚（1000） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| 川越市大字小室字宮の腰３３４番５ | 西川越（500） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 川越市四都野台１０番３ | 南大塚（1300） | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
| 川越市大字並木字南田８８７番５ | 南古谷（400） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 川越市伊勢原町２丁目９番１３ | 的場（1000） | 33.8 | 42.2 | 1.6% |
| 川越市大字的場字西若宮６１９番６ | 的場（1500） | 22.5 | 28.1 | 1.6% |
| 川越市霞ケ関北４丁目１７番５ | 霞ケ関（900） | 35.1 | 43.9 | 1.5% |
| 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 笠幡（900） | 21.4 | 26.8 | 1.5% |
| 川越市むさし野南１０番１５ | 南大塚（1600） | 23.8 | 29.7 | 1.2% |
| 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 新河岸（2200） | 21.8 | 27.2 | 1.0% |
| 川越市中台元町１丁目５番８外 | 川越（1800） | 24.9 | 31.1 | 1.0% |
| 川越市大字山田字西町２５０番４ | 本川越（2600） | 22.2 | 27.8 | 1.0% |
| 川越市広谷新町３９番４ | 鶴ケ島（1700） | 22.9 | 28.6 | 0.9% |
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 鶴ケ島（750） | 31.1 | 38.9 | 0.9% |
| 川越市川鶴２丁目１８番１２ | 鶴ケ島（2500） | 23.8 | 29.7 | 0.6% |
| 川越市大字上松原字内三保埜２２６番 | 川越（5300） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| 川越市大字寺山字宮田４５５番１ | 川越市（3700） | 8.8 | 11 | 0.0% |
| 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 南古谷（2200） | 8.3 | 10.4 | 0.0% |
| 川越市大字福田字六反田２７９番５ | 本川越（4600） | 21.1 | 26.4 | 0.0% |
| 川越市南台２丁目１番８ | 南大塚（250） | 39.8 | 49.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
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預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「砂新田（すなしんでん）」という、新河岸駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：53万円／坪
- 実際の取引価格：40〜60万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てで、５〜１０階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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