川越市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川越市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川越市埼玉県

この記事では、川越市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川越市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川越市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川越市むさし野南10番15南大塚(1600)23.429.3
川越市旭町2丁目17番11川越(1400)51.864.7
川越市伊勢原町2丁目9番13的場(1000)33.341.6
川越市霞ケ関東3丁目11番16霞ケ関(500)36.745.9
川越市霞ケ関北4丁目17番5霞ケ関(900)34.643.2
川越市郭町1丁目8番7外本川越(1700)44.655.8
川越市岸町2丁目29番25川越(1200)39.849.8
川越市岸町3丁目14番22川越(1500)37.246.5
川越市久保町7番3本川越(1000)63.178.9
川越市月吉町32番48川越市(1300)34.643.2
川越市幸町3番1本川越(950)73.191.4
川越市広谷新町39番4鶴ケ島(1700)22.628.3
川越市砂新田2丁目19番21外新河岸(900)42.553.1
川越市砂新田5丁目35番9新河岸(1600)32.240.3
川越市四都野台10番3南大塚(1300)31.739.6
川越市寿町1丁目2403番6川越(2000)28.836
川越市小仙波町4丁目12番12本川越(1300)50.763.4
川越市上野田町50番7川越市(1100)39.649.5
川越市新宿町5丁目15番10川越(750)42.252.8
川越市新宿町5丁目21番18川越(1300)52.265.3
川越市新富町1丁目11番8本川越(260)96.9121.1
川越市新富町2丁目25番10本川越(250)138.3172.9
川越市石原町2丁目44番10川越市(2100)29.637
川越市仙波町2丁目17番22川越(500)70.788.4
川越市川鶴2丁目18番12鶴ケ島(2500)23.629.5
川越市大字笠幡字橋向4815番33笠幡(900)21.126.4
川越市大字吉田字堤内641番8霞ケ関(1100)28.836
川越市大字鯨井新田字新田後21番60鶴ケ島(750)30.938.6
川越市大字古谷上字沼端2041番1南古谷(2200)8.310.4
川越市大字今福字北平野1119番6新河岸(2200)21.627
川越市大字砂字卯ノ木454番7新河岸(550)36.245.2
川越市大字砂字西原840番4新河岸(350)43.654.5
川越市大字山田字西町287番3本川越(2800)21.326.6
川越市大字寺山字宮田455番1川越市(3700)8.811
川越市大字寺尾字壱町八反878番7上福岡(1100)38.648.2
川越市大字寺尾字河岸原65番15新河岸(800)37.246.5
川越市大字小室字宮の腰334番5西川越(500)30.137.6
川越市大字上松原字内三保埜226番川越(5300)1012.5
川越市大字的場字西若宮619番6的場(1500)22.227.7
川越市大字的場字西大黒975番1外的場(550)2025
川越市大字的場字二本杉2842番9霞ケ関(200)36.745.9
川越市大字藤間字南開発890番6外上福岡(800)44.155.1
川越市大字南田島字北田712番11南古谷(1300)28.836
川越市大字並木字中田202番1外南古谷(0)50.463
川越市大字並木字南田887番5南古谷(400)31.939.9
川越市大字福田字六反田279番5本川越(4600)21.126.4
川越市大塚1丁目14番21南大塚(1000)31.138.9
川越市中台元町1丁目5番8外川越(1800)24.630.8
川越市仲町9番13本川越(900)59.774.6
川越市的場2丁目7番17的場(800)27.434.3
川越市藤原町19番16新河岸(1400)38.347.9
川越市南台1丁目5番1南大塚(1000)20.125.1
川越市南台2丁目1番39南大塚(250)3948.8
川越市南台2丁目7番41南大塚(220)45.456.8
川越市南大塚1丁目9番16南大塚(1000)29.837.3
川越市氷川町140番4本川越(2200)27.434.3
川越市富士見町24番1川越(800)6581.2
川越市富士見町8番7川越(700)68.685.8
川越市並木新町11番8外南古谷(370)34.643.2
川越市芳野台2丁目8番44本川越(5900)13.717.1
川越市野田町1丁目6番26外川越(850)57.371.6
川越市六軒町1丁目16番11外川越市(540)63.479.2
川越市六軒町2丁目22番8川越市(700)48.961.1
川越市脇田町10番5川越(410)233.7292.1
川越市脇田本町18番36川越(550)6682.5
川越市脇田本町9番5外川越(350)80.6100.7
川越市神明町4番2外本川越(1800)44.956.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川越市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川越市の公示地価と実際の取引

例えば、「砂新田(すなしんでん)」という、新河岸駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜60万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てで、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川越市砂新田の公示地価】

川越市の公示地価

  • 新河岸駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 161,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川越市砂新田の土地取引(令和元年〜2年)】

川越市の土地取引

  • 新河岸駅から徒歩9〜11分のエリアで、40〜60万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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