川越市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

川越市 埼玉県

この記事では、川越市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、川越市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川越市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
川越市大字並木字中田202番1外南古谷(0)52.265.33.7%
川越市脇田本町9番5外川越(350)83.9104.93.6%
川越市新富町2丁目25番10本川越(250)144.2180.23.4%
川越市脇田町10番5川越(410)243.1303.93.4%
川越市新富町1丁目11番8本川越(260)100.9126.13.2%
川越市幸町3番1本川越(950)76953.2%
川越市南台1丁目5番1南大塚(1000)21.426.73.2%
川越市脇田本町18番36川越(550)69.286.53.1%
川越市新宿町5丁目15番10川越(750)43.854.83.1%
川越市富士見町8番7川越(700)7188.83.1%
川越市富士見町26番6内川越(800)71.389.13.1%
川越市仲町9番13本川越(900)62.678.23.0%
川越市芳野台2丁目8番44本川越(5900)14.518.13.0%
川越市大字砂字西原840番4新河岸(350)45.156.43.0%
川越市新宿町5丁目21番18川越(1300)54.668.33.0%
川越市仙波町2丁目17番22川越(500)74.292.72.9%
川越市久保町7番3本川越(1000)6581.22.9%
川越市六軒町1丁目16番11外川越市(540)65.281.52.9%
川越市大字寺尾字河岸原65番15新河岸(800)38.347.92.8%
川越市岸町3丁目14番22川越(1500)38.648.22.8%
川越市大字寺尾字壱町八反878番7上福岡(1100)39.649.52.7%
川越市野田町1丁目6番26外川越(850)59.774.62.7%
川越市六軒町2丁目22番8川越市(700)5163.72.7%
川越市上野田町50番7川越市(1100)41.251.52.6%
川越市岸町2丁目29番25川越(1200)41.251.52.6%
川越市小仙波町4丁目12番12本川越(1300)52.665.72.6%
川越市旭町2丁目17番11川越(1400)53.867.32.5%
川越市砂新田2丁目19番21外新河岸(900)43.654.52.5%
川越市大塚1丁目14番21南大塚(1000)32.740.92.5%
川越市砂新田5丁目35番9新河岸(1600)3341.32.5%
川越市大字藤間字南開発890番6外上福岡(800)45.456.82.4%
川越市神明町4番2外本川越(1800)45.957.42.4%
川越市郭町1丁目8番7外本川越(1700)46.257.82.3%
川越市南台2丁目7番41南大塚(220)46.558.12.3%
川越市並木新町11番8外南古谷(370)35.444.22.3%
川越市月吉町32番48川越市(1300)35.744.62.3%
川越市大字砂字卯ノ木454番7新河岸(600)3746.22.2%
川越市大字的場字二本杉2842番9霞ケ関(200)37.546.92.2%
川越市霞ケ関東3丁目11番16霞ケ関(500)37.546.92.2%
川越市藤原町19番16新河岸(1400)3948.82.1%
川越市氷川町140番4本川越(2200)28351.9%
川越市的場2丁目7番17的場(800)28351.9%
川越市大字的場字西大黒975番1外的場(550)20.325.41.8%
川越市大字南田島字北田712番11南古谷(1300)29.336.61.8%
川越市寿町1丁目2403番6川越(2000)29.336.61.8%
川越市大字吉田字堤内641番8霞ケ関(1100)29.336.61.8%
川越市石原町2丁目44番10川越市(2100)30.137.61.8%
川越市南大塚1丁目9番16南大塚(1000)30.4381.8%
川越市大字小室字宮の腰334番5西川越(500)30.638.31.8%
川越市四都野台10番3南大塚(1300)32.240.31.7%
川越市大字並木字南田887番5南古谷(400)32.540.61.7%
川越市伊勢原町2丁目9番13的場(1000)33.842.21.6%
川越市大字的場字西若宮619番6的場(1500)22.528.11.6%
川越市霞ケ関北4丁目17番5霞ケ関(900)35.143.91.5%
川越市大字笠幡字橋向4815番33笠幡(900)21.426.81.5%
川越市むさし野南10番15南大塚(1600)23.829.71.2%
川越市大字今福字北平野1119番6新河岸(2200)21.827.21.0%
川越市中台元町1丁目5番8外川越(1800)24.931.11.0%
川越市大字山田字西町250番4本川越(2600)22.227.81.0%
川越市広谷新町39番4鶴ケ島(1700)22.928.60.9%
川越市大字鯨井新田字新田後21番60鶴ケ島(750)31.138.90.9%
川越市川鶴2丁目18番12鶴ケ島(2500)23.829.70.6%
川越市大字上松原字内三保埜226番川越(5300)1012.50.0%
川越市大字寺山字宮田455番1川越市(3700)8.8110.0%
川越市大字古谷上字沼端2041番1南古谷(2200)8.310.40.0%
川越市大字福田字六反田279番5本川越(4600)21.126.40.0%
川越市南台2丁目1番8南大塚(250)39.849.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「砂新田(すなしんでん)」という、新河岸駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜60万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てで、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川越市砂新田の公示地価】

川越市の公示地価

  • 新河岸駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 161,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川越市砂新田の土地取引】

川越市の土地取引

  • 新河岸駅から徒歩9〜11分のエリアで、40〜60万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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