あま市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

あま市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

この記事では、あま市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、あま市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

あま市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
あま市下萱津九反田59番甚目寺(2000)26.132.6
あま市金岩江西上26番木田(430)18.623.2
あま市坂牧阿原95番2甚目寺(1900)20.125.1
あま市七宝町伊福壱町畑43番2蟹江(2900)17.221.5
あま市七宝町桂山之浦1707番18蟹江(3700)18.523.1
あま市七宝町秋竹廻場327番35七宝(2900)18.823.5
あま市七宝町鷹居3丁目82番2蟹江(2500)17.221.5
あま市七宝町徳実郷ノ西2番13蟹江(1600)17.321.6
あま市篠田森後26番木田(1300)19.624.5
あま市小橋方田中528番13外木田(1900)18.122.6
あま市上萱津銭神41番1甚目寺(1300)21.126.4
あま市上萱津矢台43番1甚目寺(1200)16.420.5
あま市新居屋上権現100番七宝(850)2025
あま市新居屋大日75番七宝(720)20.225.2
あま市新居屋辻畑1番2七宝(1100)18.823.5
あま市甚目寺五位田155番2外甚目寺(250)26.232.8
あま市甚目寺山之浦135番2甚目寺(300)21.927.4
あま市本郷郷中19番外甚目寺(1100)24.330.4
あま市木田宮西52番9木田(800)19.824.8
あま市木田北屋敷21番5外木田(480)17.722.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 あま市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?あま市の公示地価と実際の取引

例えば、「小路(しょうじ)」という、七宝駅より北へ500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜31万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

【あま市小路の公示地価】

あま市の公示地価

  • 七宝駅から1,400mの距離、徒歩約18分(1分=80m)
  • 75,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【あま市小路の土地取引(令和元年〜2年)】

あま市の土地取引

  • 七宝駅から徒歩18〜21分のエリアで、28〜31万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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