蒲郡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

蒲郡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

蒲郡市愛知県

この記事では、蒲郡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、蒲郡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

蒲郡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
蒲郡市(蒲郡中部52街区5)蒲郡(2100)21.126.4
蒲郡市旭町10-16蒲郡(800)24.330.4
蒲郡市金平町大門10番6三河鹿島(1200)13.617
蒲郡市形原町計後家24番1形原(750)1620
蒲郡市形原町南双太山9番形原(1300)1721.3
蒲郡市五井町西郷29番1蒲郡(3000)9.311.6
蒲郡市三谷町上野28番1三河三谷(80)20.125.1
蒲郡市三谷町須田10番17三河三谷(880)17.521.9
蒲郡市三谷町東1丁目41番三河三谷(1100)15.619.5
蒲郡市三谷北通3丁目71番外三河三谷(570)18.623.2
蒲郡市鹿島町中郷33番2外三河鹿島(380)14.618.3
蒲郡市拾石町前浜25番2外三河塩津(1100)11.214
蒲郡市新井町2-18蒲郡(1200)23.829.8
蒲郡市西浦町南稲生12番西浦(750)11.414.2
蒲郡市大塚町下長尾12番7三河大塚(1100)13.817.2
蒲郡市大塚町丸山109番2外三河大塚(1400)15.819.8
蒲郡市竹谷町蟹洗1番4外三河塩津(650)1923.7
蒲郡市竹谷町江尻8番4蒲郡(1400)20.625.8
蒲郡市中央本町18-4蒲郡(1000)23.829.7
蒲郡市豊岡町畑ケ田20番1三河三谷(950)1316.3
蒲郡市神明町1-2蒲郡(0)31.939.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 蒲郡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?蒲郡市の公示地価と実際の取引

例えば、「平田町(ひらたちょう)」という、蒲郡市民病院の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜29万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3.3倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【蒲郡市平田町の公示地価】

蒲郡市の公示地価

  • 三河三谷駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 68,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【蒲郡市平田町の土地取引(令和元年〜2年)】

蒲郡市の土地取引

  • 三河三谷駅から徒歩20〜24分のエリアで、10〜29万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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