この記事では、蒲郡市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、蒲郡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
蒲郡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 蒲郡市（蒲郡中部５２街区５） | 蒲郡（2100） | 21.1 | 26.4 |
| 蒲郡市旭町１０－１６ | 蒲郡（800） | 24.3 | 30.4 |
| 蒲郡市金平町大門１０番６ | 三河鹿島（1200） | 13.6 | 17 |
| 蒲郡市形原町計後家２４番１ | 形原（750） | 16 | 20 |
| 蒲郡市形原町南双太山９番 | 形原（1300） | 17 | 21.3 |
| 蒲郡市五井町西郷２９番１ | 蒲郡（3000） | 9.3 | 11.6 |
| 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 三河三谷（80） | 20.1 | 25.1 |
| 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 三河三谷（880） | 17.5 | 21.9 |
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 三河三谷（1100） | 15.6 | 19.5 |
| 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 三河三谷（570） | 18.6 | 23.2 |
| 蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 | 三河鹿島（380） | 14.6 | 18.3 |
| 蒲郡市拾石町前浜２５番２外 | 三河塩津（1100） | 11.2 | 14 |
| 蒲郡市新井町２－１８ | 蒲郡（1200） | 23.8 | 29.8 |
| 蒲郡市西浦町南稲生１２番 | 西浦（750） | 11.4 | 14.2 |
| 蒲郡市大塚町下長尾１２番７ | 三河大塚（1100） | 13.8 | 17.2 |
| 蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 | 三河大塚（1400） | 15.8 | 19.8 |
| 蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 | 三河塩津（650） | 19 | 23.7 |
| 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 蒲郡（1400） | 20.6 | 25.8 |
| 蒲郡市中央本町１８－４ | 蒲郡（1000） | 23.8 | 29.7 |
| 蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ | 三河三谷（950） | 13 | 16.3 |
| 蒲郡市神明町１－２ | 蒲郡（0） | 31.9 | 39.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？蒲郡市の公示地価と実際の取引
例えば、「平田町（ひらたちょう）」という、蒲郡市民病院の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：23万円／坪
- 実際の取引価格：10〜29万円／坪
と、公示地価の約０.4〜１.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約３.３倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【蒲郡市平田町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 三河三谷駅から徒歩20〜24分のエリアで、10〜29万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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