東海市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東海市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東海市愛知県

この記事では、東海市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東海市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東海市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東海市(東海太田川駅周辺83街区1外)太田川(200)45.456.8
東海市(東海太田川駅周辺85街区5)太田川(320)34.943.6
東海市加木屋町1丁目12番外南加木屋(120)2733.7
東海市加木屋町2丁目54番南加木屋(800)26.433
東海市加木屋町社山321番南加木屋(1100)24.730.9
東海市加木屋町順見25番22南加木屋(1100)23.229
東海市加木屋町大清水608番外八幡新田(430)25.431.7
東海市加木屋町唐畑72番9南加木屋(1700)2430
東海市加木屋町東大堀28番37南加木屋(1400)24.230.2
東海市加木屋町泡池11番199南加木屋(1100)25.331.6
東海市加木屋町北鹿持16番45八幡新田(1200)23.128.9
東海市加木屋町北平井60番68南加木屋(500)22.728.4
東海市元浜町39番外尾張横須賀(1900)78.8
東海市荒尾町狐狭間34番14聚楽園(1300)24.330.4
東海市荒尾町山王前191番聚楽園(700)31.439.3
東海市荒尾町西川29番2新日鉄前(1900)17.922.4
東海市荒尾町仲田89番新日鉄前(1200)26.433
東海市高横須賀町1丁目87番尾張横須賀(260)28.836
東海市高横須賀町北猫狭間31番3高横須賀(720)23.929.9
東海市新宝町30番2外名和(2500)8.811
東海市浅山1丁目108番聚楽園(1100)15.219
東海市大田町後田141番3太田川(350)26.433
東海市中央町6丁目155番1太田川(1600)28.535.6
東海市中央町7丁目93番外太田川(1500)31.739.6
東海市南柴田町ルノ割426番4名和(1900)1113.7
東海市富貴ノ台1丁目124番3新日鉄前(1200)29.637
東海市富木島町勘七脇60番11外太田川(2500)22.227.8
東海市富木島町上り戸34番3太田川(2200)18.222.8
東海市富木島町新長口1番26大府(3400)21.426.7
東海市富木島町新道才79番1太田川(3700)15.819.8
東海市富木島町伏見1丁目18番3外太田川(2100)32.540.6
東海市富木島町伏見3丁目1番33太田川(1900)2936.3
東海市名和町家下19番4外名和(1200)21.126.4
東海市名和町西前郷1番32名和(2100)25.632
東海市名和町東垣内64番21名和(1100)18.923.6
東海市名和町東田15番5名和(1000)24.530.6
東海市名和町北神田27番8外名和(1800)22.227.7
東海市養父町浜脇36番尾張横須賀(700)17.421.8
東海市養父町諸之木22番1尾張横須賀(700)22.127.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東海市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東海市の公示地価と実際の取引

例えば、東海市内に「荒尾町」という、聚楽園駅の周辺の住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:8.9〜61万円/坪

なんと、公示地価の約0.3〜2.0倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約6.9倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東海市荒尾町の公示地価】

東海市の公示地価

  • 聚楽園駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 92,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東海市荒尾町の土地取引(令和元年〜2年)】

東海市の土地取引

  • 聚楽園駅から徒歩13〜167のエリアで、8.9〜61万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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