この記事では、大府市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大府市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大府市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大府市横根町子新田４番６外 | 大府（2600） | 12.9 | 16.1 |
| 大府市横根町羽根山３４５番 | 大府（1600） | 34.1 | 42.6 |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 共和（2100） | 21.8 | 27.2 |
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 共和（1400） | 30.4 | 38 |
| 大府市吉田町６丁目２１１番 | 大府（3900） | 25.2 | 31.5 |
| 大府市共栄町８丁目１０番１０ | 共和（440） | 35.1 | 43.9 |
| 大府市共和町３丁目６番９ | 共和（380） | 42.2 | 52.8 |
| 大府市共和町７丁目４８８番 | 共和（930） | 39.6 | 49.5 |
| 大府市共和町荒池３１番１８３ | 共和（1200） | 33 | 41.3 |
| 大府市江端町５丁目６８番外 | 大府（1000） | 43.6 | 54.5 |
| 大府市若草町４丁目３０６番外 | 大府（1200） | 29.3 | 36.6 |
| 大府市大東町１丁目３２番 | 大府（960） | 26.6 | 33.3 |
| 大府市中央町２丁目９５番１外 | 大府（510） | 31.4 | 39.3 |
| 大府市中央町３丁目７３番 | 大府（120） | 39.4 | 49.2 |
| 大府市長草町向江裏２４番７ | 共和（1500） | 26.3 | 32.9 |
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 共和（750） | 37.8 | 47.2 |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 共和（1300） | 30.9 | 38.6 |
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 大府（1200） | 43 | 53.8 |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 大府（1500） | 37.5 | 46.9 |
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 大府（2200） | 37.5 | 46.9 |
| 大府市米田町４丁目５６番外 | 南加木屋（2000） | 13.8 | 17.2 |
| 大府市北崎町遠山２１３番１ | 豊明（1700） | 14.6 | 18.3 |
| 大府市神田町４丁目１１５番 | 大府（3600） | 22.4 | 28 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大府市の公示地価と実際の取引
例えば、大府市内に「江端町（えばたちょう）」という、大府駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：54万円／坪
- 実際の取引価格：48〜76万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.６倍の価格差があります。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【大府市江端町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 大府駅から徒歩9〜13分のエリアで、48〜76万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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