この記事では、大府市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大府市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大府市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大府市横根町子新田４番６外 | 大府（2600） | 12.9 | 16.1 |
| 大府市横根町羽根山３４５番 | 大府（1600） | 34.1 | 42.6 |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 共和（2100） | 21.8 | 27.2 |
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 共和（1400） | 30.4 | 38 |
| 大府市吉田町６丁目２１１番 | 大府（3900） | 25.2 | 31.5 |
| 大府市共栄町８丁目１０番１０ | 共和（440） | 35.1 | 43.9 |
| 大府市共和町３丁目６番９ | 共和（380） | 42.2 | 52.8 |
| 大府市共和町７丁目４８８番 | 共和（930） | 39.6 | 49.5 |
| 大府市共和町荒池３１番１８３ | 共和（1200） | 33 | 41.3 |
| 大府市江端町５丁目６８番外 | 大府（1000） | 43.6 | 54.5 |
| 大府市若草町４丁目３０６番外 | 大府（1200） | 29.3 | 36.6 |
| 大府市大東町１丁目３２番 | 大府（960） | 26.6 | 33.3 |
| 大府市中央町２丁目９５番１外 | 大府（510） | 31.4 | 39.3 |
| 大府市中央町３丁目７３番 | 大府（120） | 39.4 | 49.2 |
| 大府市長草町向江裏２４番７ | 共和（1500） | 26.3 | 32.9 |
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 共和（750） | 37.8 | 47.2 |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 共和（1300） | 30.9 | 38.6 |
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 大府（1200） | 43 | 53.8 |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 大府（1500） | 37.5 | 46.9 |
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 大府（2200） | 37.5 | 46.9 |
| 大府市米田町４丁目５６番外 | 南加木屋（2000） | 13.8 | 17.2 |
| 大府市北崎町遠山２１３番１ | 豊明（1700） | 14.6 | 18.3 |
| 大府市神田町４丁目１１５番 | 大府（3600） | 22.4 | 28 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大府市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大府市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この９年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.05.05
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