大府市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大府市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大府市愛知県

この記事では、大府市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大府市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大府市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大府市横根町子新田4番6外大府(2600)12.916.1
大府市横根町羽根山345番大府(1600)34.142.6
大府市梶田町3丁目25番共和(2100)21.827.2
大府市梶田町6丁目5番1共和(1400)30.438
大府市吉田町6丁目211番大府(3900)25.231.5
大府市共栄町8丁目10番10共和(440)35.143.9
大府市共和町3丁目6番9共和(380)42.252.8
大府市共和町7丁目488番共和(930)39.649.5
大府市共和町荒池31番183共和(1200)3341.3
大府市江端町5丁目68番外大府(1000)43.654.5
大府市若草町4丁目306番外大府(1200)29.336.6
大府市大東町1丁目32番大府(960)26.633.3
大府市中央町2丁目95番1外大府(510)31.439.3
大府市中央町3丁目73番大府(120)39.449.2
大府市長草町向江裏24番7共和(1500)26.332.9
大府市追分町1丁目167番共和(750)37.847.2
大府市追分町4丁目105番共和(1300)30.938.6
大府市桃山町4丁目221番大府(1200)4353.8
大府市柊山町2丁目321番外大府(1500)37.546.9
大府市柊山町7丁目110番大府(2200)37.546.9
大府市米田町4丁目56番外南加木屋(2000)13.817.2
大府市北崎町遠山213番1豊明(1700)14.618.3
大府市神田町4丁目115番大府(3600)22.428

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大府市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大府市の公示地価と実際の取引

例えば、大府市内に「江端町(えばたちょう)」という、大府駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:54万円/坪
  • 実際の取引価格:48〜76万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【大府市江端町の公示地価】

大府市の公示地価

  • 大府駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 165,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 54万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大府市江端町の土地取引(令和元年〜2年)】

大府市の土地取引

  • 大府駅から徒歩9〜13分のエリアで、48〜76万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント