名古屋市瑞穂区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市瑞穂区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

愛知県

この記事では、名古屋市瑞穂区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市瑞穂区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市瑞穂区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市瑞穂区玉水町2丁目62番2瑞穂運動場東(1200)53.867.3
名古屋市瑞穂区軍水町2丁目102番瑞穂運動場東(930)48.961.1
名古屋市瑞穂区薩摩町1丁目48番1瑞穂区役所(570)62.177.6
名古屋市瑞穂区洲山町3丁目10番21新瑞橋(330)67.884.8
名古屋市瑞穂区松栄町1丁目71番1総合リハビリセンター(900)74.292.7
名古屋市瑞穂区松月町2丁目48番桜山(540)73.992.4
名古屋市瑞穂区瑞穂通4丁目45番瑞穂区役所(80)82.4103
名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外新瑞橋(0)105131.3
名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番名鉄堀田(540)54.968.6
名古屋市瑞穂区村上町3丁目23番2瑞穂区役所(620)69.787.1
名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目4番神宮前(950)55.269
名古屋市瑞穂区竹田町2丁目21番2桜山(1200)49.962.4
名古屋市瑞穂区中山町2丁目20番5桜山(460)58.673.3
名古屋市瑞穂区東栄町5丁目4番2瑞穂区役所(320)79.499.3
名古屋市瑞穂区柏木町1丁目29番2総合リハビリセンター(580)73.792.1
名古屋市瑞穂区白砂町2丁目27番瑞穂運動場東(1500)42.252.8
名古屋市瑞穂区白羽根町1丁目6番1瑞穂運動場西(360)76.896
名古屋市瑞穂区八勝通1丁目6番1外総合リハビリセンター(100)69.787.1
名古屋市瑞穂区苗代町22-3堀田(240)50.463
名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外名鉄堀田(300)6581.2
名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番妙音通(120)57.571.9
名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町1丁目4番4瑞穂運動場東(360)68.685.8
名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡14番2総合リハビリセンター(300)72.390.4
名古屋市瑞穂区弥富通2丁目5番3新瑞橋(560)63.679.5
名古屋市瑞穂区神前町2丁目8番6外新瑞橋(500)5771.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市瑞穂区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市瑞穂区の公示地価と実際の取引

例えば、瑞穂区内に「松月町(しょうげつちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:92万円/坪
  • 実際の取引価格:37〜140万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市瑞穂区松月町の公示地価】

名古屋市瑞穂区の公示地価

  • 桜山駅から540mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 283,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市瑞穂区松月町の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市瑞穂区の土地取引

  • 桜山駅から徒歩7〜9分のエリアで、37〜140万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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