古賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

古賀市福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア そらみみ, 小郡駅の帰を甘木鉄道甘木線(奥は大板井方面)と西鉄天神大牟田線

 

この記事では、古賀市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、古賀市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

古賀市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
古賀市今の庄2-11-10古賀(1600)17.922.411.5%
古賀市中央5-15-31古賀(1400)18.322.911.4%
古賀市花見南2-16-40古賀(1500)1721.311.2%
古賀市青柳字神田2946番1ししぶ(2500)78.89.4%
古賀市天神6-4-5古賀(850)17.521.99.0%
古賀市日吉1-12-4ししぶ(750)19.324.18.1%
古賀市花鶴丘1丁目12番9古賀(1100)19.824.87.9%
古賀市花見東7-10-35千鳥(500)20.225.26.5%
古賀市天神1-3-28古賀(300)25.431.76.1%
古賀市新久保1-18-22古賀(1800)12.615.75.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

古賀市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
古賀市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で61,400円/㎡(前年比+9.2%)、商業地で86,300円/㎡(+6.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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