（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア STA3816, 福岡市西区マリノアシティ福岡市）
この記事では、福岡市西区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、福岡市西区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市西区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南１－６－１９ | 姪浜（170） | 158.4 | 198 | 14.3% |
| 福岡市西区姪の浜５－４－１５ | 姪浜（450） | 65.4 | 81.8 | 11.2% |
| 福岡市西区周船寺２－６－１６ | 周船寺（330） | 31.1 | 38.9 | 10.3% |
| 福岡市西区北原１－７－５ | 九大学研都市（180） | 76.6 | 95.7 | 9.8% |
| 福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 周船寺（800） | 21.8 | 27.3 | 8.5% |
| 福岡市西区内浜２－２９－４ | 姪浜（1000） | 41.4 | 51.8 | 8.3% |
| 福岡市西区小戸１－６－８ | 姪浜（1400） | 39 | 48.8 | 8.0% |
| 福岡市西区小戸４－２－２７ | 姪浜（1100） | 57 | 71.3 | 8.0% |
| 福岡市西区下山門２－７－２０ | 下山門（670） | 33.3 | 41.6 | 7.7% |
| 福岡市西区愛宕１－１１－１２ | 室見（650） | 52.8 | 66 | 7.5% |
| 福岡市西区橋本２－２０－１１ | 橋本（270） | 34.3 | 42.9 | 7.4% |
| 福岡市西区今宿東２－２８－３２ | 今宿（1100） | 25.9 | 32.4 | 7.4% |
| 福岡市西区西の丘３－２１－５ | 橋本（2700） | 25 | 31.2 | 7.4% |
| 福岡市西区愛宕浜４－１３－１３ | 姪浜（1600） | 55.4 | 69.3 | 7.1% |
| 福岡市西区姪浜駅南２－１６－１７ | 姪浜（500） | 72.9 | 91.1 | 7.0% |
| 福岡市西区周船寺１－４－４１ | 周船寺（360） | 28.8 | 36 | 6.9% |
| 福岡市西区西都２－１９－６ | 今宿（900） | 41.4 | 51.8 | 6.8% |
| 福岡市西区福重５－２３－１７ | 姪浜（1200） | 42.2 | 52.8 | 6.7% |
| 福岡市西区泉１－２２－２０ | 周船寺（1200） | 26.4 | 33 | 6.4% |
| 福岡市西区田尻東１－１８－３１ | 九大学研都市（1300） | 13.8 | 17.3 | 6.3% |
| 福岡市西区野方１－２２－１５ | 橋本（1100） | 31.7 | 39.6 | 6.2% |
| 福岡市西区石丸２－３０－１ | 姪浜（1600） | 42 | 52.5 | 6.0% |
| 福岡市西区上山門２－９－５ | 下山門（1200） | 22.1 | 27.6 | 5.7% |
| 福岡市西区石丸３－３２－１３ | 姪浜（1900） | 35.1 | 43.9 | 5.6% |
| 福岡市西区野方５－５９－１１ | 橋本（2800） | 17.6 | 22 | 4.5% |
| 福岡市西区拾六町２－１５－９ | 橋本（1600） | 20.9 | 26.1 | 4.2% |
| 福岡市西区生松台２－９－４ | 橋本（2500） | 19.8 | 24.8 | 3.7% |
| 福岡市西区生の松原３－３２－３０ | 下山門（1400） | 11.2 | 14 | 3.7% |
| 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１ | 橋本（2800） | 7.4 | 9.3 | 0.7% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
福岡市西区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
福岡市西区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で125,700円／㎡（前年比+6.4%）、商業地で268,800円／㎡（+9.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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