福岡市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

福岡市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

福岡市西区 福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア STA3816, 福岡市西区マリノアシティ福岡市

 

この記事では、福岡市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、福岡市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福岡市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
福岡市西区姪浜駅南1-6-19姪浜(170)158.419814.3%
福岡市西区姪の浜5-4-15姪浜(450)65.481.811.2%
福岡市西区周船寺2-6-16周船寺(330)31.138.910.3%
福岡市西区北原1-7-5九大学研都市(180)76.695.79.8%
福岡市西区大字千里字シビナ456番14周船寺(800)21.827.38.5%
福岡市西区内浜2-29-4姪浜(1000)41.451.88.3%
福岡市西区小戸1-6-8姪浜(1400)3948.88.0%
福岡市西区小戸4-2-27姪浜(1100)5771.38.0%
福岡市西区下山門2-7-20下山門(670)33.341.67.7%
福岡市西区愛宕1-11-12室見(650)52.8667.5%
福岡市西区橋本2-20-11橋本(270)34.342.97.4%
福岡市西区今宿東2-28-32今宿(1100)25.932.47.4%
福岡市西区西の丘3-21-5橋本(2700)2531.27.4%
福岡市西区愛宕浜4-13-13姪浜(1600)55.469.37.1%
福岡市西区姪浜駅南2-16-17姪浜(500)72.991.17.0%
福岡市西区周船寺1-4-41周船寺(360)28.8366.9%
福岡市西区西都2-19-6今宿(900)41.451.86.8%
福岡市西区福重5-23-17姪浜(1200)42.252.86.7%
福岡市西区泉1-22-20周船寺(1200)26.4336.4%
福岡市西区田尻東1-18-31九大学研都市(1300)13.817.36.3%
福岡市西区野方1-22-15橋本(1100)31.739.66.2%
福岡市西区石丸2-30-1姪浜(1600)4252.56.0%
福岡市西区上山門2-9-5下山門(1200)22.127.65.7%
福岡市西区石丸3-32-13姪浜(1900)35.143.95.6%
福岡市西区野方5-59-11橋本(2800)17.6224.5%
福岡市西区拾六町2-15-9橋本(1600)20.926.14.2%
福岡市西区生松台2-9-4橋本(2500)19.824.83.7%
福岡市西区生の松原3-32-30下山門(1400)11.2143.7%
福岡市西区大字金武字大北2078番1橋本(2800)7.49.30.7%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、福岡市西区内に「姪の浜(めいのはま)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:45.5万円/坪
  • 実際の取引価格:27〜68万円/坪

なんと、公示地価の約0.6〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.5倍です。

 

【福岡市西区姪の浜の公示地価】

福岡市西区の公示地価

  • 姪浜駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 138,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =45.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福岡市西区姪の浜の土地取引(過去2年間)】

福岡市西区の土地取引

  • 姪浜駅から徒歩9〜15分のエリアで、27〜68万円/坪で取引されている
  • 公示地価も取引も、ともに「第一種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

福岡市西区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
福岡市西区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で125,700円/㎡(前年比+6.4%)、商業地で268,800円/㎡(+9.7%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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