（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 別府橋通り樋井川）
この記事では、福岡市城南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、福岡市城南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市城南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江１－１２－１９ | 別府（1200） | 47.5 | 59.4 |
| 福岡市城南区七隈２－１０－７ | 金山（430） | 44.6 | 55.8 |
| 福岡市城南区七隈５－１８－２１ | 七隈（1000） | 33.3 | 41.6 |
| 福岡市城南区松山２－２５－１２ | 七隈（300） | 46.7 | 58.4 |
| 福岡市城南区西片江１－３－２５ | 福大前（800） | 22.5 | 28.1 |
| 福岡市城南区鳥飼５－２－３９ | 別府（330） | 112.2 | 140.3 |
| 福岡市城南区鳥飼５－６－２３ | 別府（390） | 85 | 106.3 |
| 福岡市城南区堤２－１２－２０ | 福大前（2000） | 31.9 | 39.9 |
| 福岡市城南区田島３－９－２ | 茶山（580） | 34.3 | 42.9 |
| 福岡市城南区東油山１－９－２ | 福大前（2700） | 23.1 | 28.9 |
| 福岡市城南区東油山３－２１－４１ | 福大前（2500） | 17.4 | 21.8 |
| 福岡市城南区梅林３－１５－２ | 梅林（500） | 27 | 33.7 |
| 福岡市城南区樋井川２－２０－２８ | 七隈（2400） | 26.2 | 32.8 |
| 福岡市城南区樋井川５－２１－１７ | 福大前（2900） | 24.9 | 31.1 |
| 福岡市城南区別府２－７－５ | 別府（250） | 59.4 | 74.3 |
| 福岡市城南区別府５－１０－３４ | 別府（700） | 62.1 | 77.6 |
| 福岡市城南区片江３－３６－３３ | 福大前（1400） | 21.8 | 27.3 |
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 金山（1300） | 28.8 | 36 |
| 福岡市城南区神松寺１－１０－８ | 七隈（1500） | 28.2 | 35.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
福岡市城南区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
福岡市城南区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で157,800円／㎡（前年比+6.5%）、商業地で339,000円／㎡（+11.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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