福岡市博多区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

福岡市博多区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

福岡市博多区 福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア そらみみ, はかた駅前通り

 

この記事では、福岡市博多区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、福岡市博多区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福岡市博多区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
福岡市博多区吉塚8-2-15吉塚(1000)40.250.217.8%
福岡市博多区博多駅南3-13-30博多(1300)176.6220.817.8%
福岡市博多区諸岡1-24-10笹原(1300)47.359.117.8%
福岡市博多区麦野3-17-24雑餉隈(1000)4353.817.3%
福岡市博多区博多駅南5-1-10博多(1500)95.6119.515.7%
福岡市博多区博多駅東3-3-16博多(650)353.8442.215.5%
福岡市博多区博多駅前1-21-4博多(400)477.8597.315.3%
福岡市博多区山王1丁目84番東比恵(1100)81.8102.315.2%
福岡市博多区祇園町4-60祇園(170)638.9798.615.2%
福岡市博多区店屋町7-3呉服町(200)285.1356.415.1%
福岡市博多区博多駅前4-20-17博多(750)322.1402.615.1%
福岡市博多区上呉服町6-12呉服町(420)6581.215.0%
福岡市博多区西月隈5-4-33笹原(2300)35.744.614.4%
福岡市博多区三筑1-3-8笹原(600)50.46314.4%
福岡市博多区千代4-29-50千代県庁口(400)151.8189.814.3%
福岡市博多区奈良屋町12-18呉服町(600)193.5241.914.2%
福岡市博多区竹丘町2-1-11雑餉隈(400)87.9109.914.0%
福岡市博多区奈良屋町120番外呉服町(350)301376.214.0%
福岡市博多区博多駅南1-14-14博多(800)388.1485.114.0%
福岡市博多区東比恵2-2-10東比恵(550)105.613213.6%
福岡市博多区諸岡1-23-27笹原(1200)76.395.413.3%
福岡市博多区昭南町3-4-30南福岡(540)50.262.713.1%
福岡市博多区店屋町8-17呉服町(60)736.6920.713.0%
福岡市博多区美野島1-23-14博多(1600)769512.9%
福岡市博多区西月隈3-1-55竹下(2400)65.281.512.8%
福岡市博多区東月隈1-7-9福岡空港(3500)28.235.312.5%
福岡市博多区住吉4丁目288番外博多(930)359448.812.4%
福岡市博多区浦田2-6-24福岡空港(5100)24.730.911.7%
福岡市博多区東比恵3-19-26東比恵(130)306.2382.811.5%
福岡市博多区吉塚6-11-31吉塚(320)54.668.310.7%
福岡市博多区南八幡町2-6-34雑餉隈(720)46.558.110.7%
福岡市博多区諸岡5-27-45笹原(360)47.359.110.5%
福岡市博多区吉塚2-18-20吉塚(600)48.961.110.1%
福岡市博多区中洲5-2-6中洲川端(60)377.5471.910.0%
福岡市博多区金の隈1-25-19雑餉隈(2000)46.758.49.9%
福岡市博多区那珂1-8-25竹下(900)44.155.19.9%
福岡市博多区博多駅前2-17-11博多(360)768.2960.39.8%
福岡市博多区博多駅南6-2-5竹下(1500)96.4120.59.0%
福岡市博多区金の隈3-6-19雑餉隈(2500)22.628.28.5%
福岡市博多区博多駅前2-8-12博多(500)1190.61488.33.9%
福岡市博多区博多駅前3-2-1博多(300)211226400.6%
福岡市博多区博多駅東1-12-6博多(150)1417.71772.10.0%
福岡市博多区榎田2-2-22東比恵(850)56.570.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
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では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、福岡市博多区内に「井尻(いじり)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:50万円/坪
  • 実際の取引価格:44〜76万円/坪

なんと、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.7倍です。

 

【福岡市博多区千代の公示地価】

福岡市博多区の公示地価

  • 千代県庁口駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 150,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =50万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【福岡市博多区千代の土地取引(過去2年間)】

福岡市博多区の土地取引

  • 千代県庁口駅から徒歩8〜12分のエリアで、44〜76万円/坪で取引されている
  • 公示地価も取引も、ともに「第一種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

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