（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, はかた駅前通り）
この記事では、福岡市博多区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、福岡市博多区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市博多区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区吉塚８－２－１５ | 吉塚（1000） | 40.2 | 50.2 | 17.8% |
| 福岡市博多区博多駅南３－１３－３０ | 博多（1300） | 176.6 | 220.8 | 17.8% |
| 福岡市博多区諸岡１－２４－１０ | 笹原（1300） | 47.3 | 59.1 | 17.8% |
| 福岡市博多区麦野３－１７－２４ | 雑餉隈（1000） | 43 | 53.8 | 17.3% |
| 福岡市博多区博多駅南５－１－１０ | 博多（1500） | 95.6 | 119.5 | 15.7% |
| 福岡市博多区博多駅東３－３－１６ | 博多（650） | 353.8 | 442.2 | 15.5% |
| 福岡市博多区博多駅前１－２１－４ | 博多（400） | 477.8 | 597.3 | 15.3% |
| 福岡市博多区山王１丁目８４番 | 東比恵（1100） | 81.8 | 102.3 | 15.2% |
| 福岡市博多区祇園町４－６０ | 祇園（170） | 638.9 | 798.6 | 15.2% |
| 福岡市博多区店屋町７－３ | 呉服町（200） | 285.1 | 356.4 | 15.1% |
| 福岡市博多区博多駅前４－２０－１７ | 博多（750） | 322.1 | 402.6 | 15.1% |
| 福岡市博多区上呉服町６－１２ | 呉服町（420） | 65 | 81.2 | 15.0% |
| 福岡市博多区西月隈５－４－３３ | 笹原（2300） | 35.7 | 44.6 | 14.4% |
| 福岡市博多区三筑１－３－８ | 笹原（600） | 50.4 | 63 | 14.4% |
| 福岡市博多区千代４－２９－５０ | 千代県庁口（400） | 151.8 | 189.8 | 14.3% |
| 福岡市博多区奈良屋町１２－１８ | 呉服町（600） | 193.5 | 241.9 | 14.2% |
| 福岡市博多区竹丘町２－１－１１ | 雑餉隈（400） | 87.9 | 109.9 | 14.0% |
| 福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 呉服町（350） | 301 | 376.2 | 14.0% |
| 福岡市博多区博多駅南１－１４－１４ | 博多（800） | 388.1 | 485.1 | 14.0% |
| 福岡市博多区東比恵２－２－１０ | 東比恵（550） | 105.6 | 132 | 13.6% |
| 福岡市博多区諸岡１－２３－２７ | 笹原（1200） | 76.3 | 95.4 | 13.3% |
| 福岡市博多区昭南町３－４－３０ | 南福岡（540） | 50.2 | 62.7 | 13.1% |
| 福岡市博多区店屋町８－１７ | 呉服町（60） | 736.6 | 920.7 | 13.0% |
| 福岡市博多区美野島１－２３－１４ | 博多（1600） | 76 | 95 | 12.9% |
| 福岡市博多区西月隈３－１－５５ | 竹下（2400） | 65.2 | 81.5 | 12.8% |
| 福岡市博多区東月隈１－７－９ | 福岡空港（3500） | 28.2 | 35.3 | 12.5% |
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 博多（930） | 359 | 448.8 | 12.4% |
| 福岡市博多区浦田２－６－２４ | 福岡空港（5100） | 24.7 | 30.9 | 11.7% |
| 福岡市博多区東比恵３－１９－２６ | 東比恵（130） | 306.2 | 382.8 | 11.5% |
| 福岡市博多区吉塚６－１１－３１ | 吉塚（320） | 54.6 | 68.3 | 10.7% |
| 福岡市博多区南八幡町２－６－３４ | 雑餉隈（720） | 46.5 | 58.1 | 10.7% |
| 福岡市博多区諸岡５－２７－４５ | 笹原（360） | 47.3 | 59.1 | 10.5% |
| 福岡市博多区吉塚２－１８－２０ | 吉塚（600） | 48.9 | 61.1 | 10.1% |
| 福岡市博多区中洲５－２－６ | 中洲川端（60） | 377.5 | 471.9 | 10.0% |
| 福岡市博多区金の隈１－２５－１９ | 雑餉隈（2000） | 46.7 | 58.4 | 9.9% |
| 福岡市博多区那珂１－８－２５ | 竹下（900） | 44.1 | 55.1 | 9.9% |
| 福岡市博多区博多駅前２－１７－１１ | 博多（360） | 768.2 | 960.3 | 9.8% |
| 福岡市博多区博多駅南６－２－５ | 竹下（1500） | 96.4 | 120.5 | 9.0% |
| 福岡市博多区金の隈３－６－１９ | 雑餉隈（2500） | 22.6 | 28.2 | 8.5% |
| 福岡市博多区博多駅前２－８－１２ | 博多（500） | 1190.6 | 1488.3 | 3.9% |
| 福岡市博多区博多駅前３－２－１ | 博多（300） | 2112 | 2640 | 0.6% |
| 福岡市博多区博多駅東１－１２－６ | 博多（150） | 1417.7 | 1772.1 | 0.0% |
| 福岡市博多区榎田２－２－２２ | 東比恵（850） | 56.5 | 70.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
福岡市博多区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
福岡市博多区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で195,600円／㎡（前年比+12.9%）、商業地で1,741,600円／㎡（+11.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.28
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