福岡市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

福岡市南区福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア 千早駅, 福岡ドームやシーサイドももち駅の空

 

この記事では、福岡市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、福岡市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

福岡市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
福岡市南区井尻2-2-29井尻(950)45.757.113.1%
福岡市南区塩原1-28-12大橋(820)64.780.911.4%
福岡市南区大橋2-19-3大橋(390)150.5188.111.3%
福岡市南区大楠1-30-26高宮(600)128.6160.710.2%
福岡市南区高宮2-10-25西鉄平尾(710)109.3136.610.1%
福岡市南区若久6-53-3高宮(2800)31.939.910.0%
福岡市南区野多目1-17-21大橋(2100)32.240.39.9%
福岡市南区清水1-23-11高宮(580)106.41339.8%
福岡市南区井尻5-26-50井尻(550)71.889.89.7%
福岡市南区三宅1-24-7大橋(1400)40.450.59.3%
福岡市南区清水3-22-12高宮(700)72.190.19.2%
福岡市南区向新町1-2-4大橋(1700)36.445.58.7%
福岡市南区井尻4-13-2井尻(390)5163.78.4%
福岡市南区塩原3-16-13大橋(390)119148.87.9%
福岡市南区大橋4-21-26大橋(600)58.372.97.8%
福岡市南区柳瀬1-18-24井尻(2500)28357.6%
福岡市南区老司3-23-5大橋(3600)22.728.47.5%
福岡市南区曰佐2-10-33井尻(1500)30.938.67.3%
福岡市南区大橋1-14-2大橋(80)251.6314.57.3%
福岡市南区大楠3-26-10高宮(350)86.1107.67.2%
福岡市南区向野2-10-15大橋(550)82.9103.67.2%
福岡市南区高宮5-3-9高宮(150)225.4281.87.2%
福岡市南区高宮3-27-7高宮(400)99.8124.77.1%
福岡市南区大橋3-7-37大橋(830)56.270.37.0%
福岡市南区大楠1-19-2高宮(680)67.884.86.6%
福岡市南区市崎1-8-20西鉄平尾(720)801006.3%
福岡市南区長丘5-6-21高宮(2800)40.250.26.3%
福岡市南区西長住2-23-16高宮(3400)40.450.56.3%
福岡市南区若久4-15-3高宮(1900)36.245.26.2%
福岡市南区平和2-16-16西鉄平尾(1500)46.257.86.1%
福岡市南区大池2-11-21高宮(1500)41.451.85.4%
福岡市南区鶴田2-11-14大橋(5500)19.324.15.3%
福岡市南区野間1-20-30高宮(830)58.172.65.3%
福岡市南区井尻5-4-5井尻(120)88.2110.25.0%
福岡市南区長住2丁目19区264番6高宮(2700)55.469.35.0%
福岡市南区桧原1-35-32高宮(4400)26.4334.5%
福岡市南区柏原5-12-32高宮(5400)22.628.24.0%
福岡市南区警弥郷1-17-13井尻(2700)34.342.94.0%
福岡市南区長住2-8-4高宮(2800)4353.83.8%
福岡市南区柏原6-40-6大橋(7000)20.225.33.5%
福岡市南区中尾2-2-23高宮(2900)49.161.43.3%
福岡市南区屋形原3-20-16大橋(4200)19.924.93.3%
福岡市南区横手2-3-18井尻(900)42.853.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

福岡市南区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
福岡市南区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で183,800円/㎡(前年比+7.2%)、商業地で440,900円/㎡(+7.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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