（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア KitaQ-UNIX, 2017年2月、JR黒崎駅前広場を印刷）
この記事では、北九州市八幡西区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北九州市八幡西区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北九州市八幡西区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区青山２－４－１０ | 萩原（400） | 21.1 | 26.4 | 6.7% |
| 北九州市八幡西区黒崎３－２－８ | 黒崎（290） | 58.9 | 73.6 | 6.2% |
| 北九州市八幡西区藤田１－１－１３ | 黒崎（800） | 26.4 | 33 | 6.0% |
| 北九州市八幡西区藤原４－９－３ | 折尾（2200） | 17.2 | 21.5 | 5.5% |
| 北九州市八幡西区則松５－３－６ | 折尾（1800） | 22.2 | 27.7 | 5.4% |
| 北九州市八幡西区夕原町４－１６ | 陣原（700） | 7.4 | 9.2 | 5.3% |
| 北九州市八幡西区光明２－１１－１２ | 折尾（550） | 29.6 | 37 | 4.7% |
| 北九州市八幡西区筒井町１２－４ | 黒崎（900） | 23.5 | 29.4 | 4.6% |
| 北九州市八幡西区光貞台２－１６－２ | 折尾（3000） | 18.2 | 22.7 | 4.4% |
| 北九州市八幡西区西神原町１５番１１ | 黒崎（700） | 25.5 | 31.9 | 4.2% |
| 北九州市八幡西区鷹の巣１－１７－３ | 穴生（80） | 27.2 | 34 | 4.0% |
| 北九州市八幡西区西曲里町６－５ | 黒崎（1500） | 36.4 | 45.5 | 3.8% |
| 北九州市八幡西区松寿山１－７－１４ | 折尾（1700） | 14.7 | 18.4 | 3.1% |
| 北九州市八幡西区本城１－９－２４ | 本城（1100） | 15 | 18.7 | 2.5% |
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２－９－１５ | 折尾（2700） | 14.6 | 18.3 | 2.4% |
| 北九州市八幡西区陣原４－１２－５２ | 陣原（1000） | 11.4 | 14.2 | 2.4% |
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３－１３－１７ | 三ヶ森（600） | 14.2 | 17.8 | 2.3% |
| 北九州市八幡西区西折尾町１１－２７ | 折尾（900） | 18.5 | 23.1 | 2.2% |
| 北九州市八幡西区御開３－２１－１２ | 折尾（4500） | 13.8 | 17.2 | 2.2% |
| 北九州市八幡西区友田１－１２－１７ | 折尾（1300） | 17.7 | 22.1 | 2.1% |
| 北九州市八幡西区折尾４－３１－２２ | 折尾（550） | 18.3 | 22.9 | 2.1% |
| 北九州市八幡西区鉄王１－１５－２２ | 黒崎（3000） | 18.5 | 23.1 | 2.0% |
| 北九州市八幡西区大浦２－７－１４ | 折尾（1000） | 20.1 | 25.1 | 2.0% |
| 北九州市八幡西区三ケ森３－１３－９ | 三ヶ森（90） | 21 | 26.2 | 1.9% |
| 北九州市八幡西区春日台１－１４－８ | 三ヶ森（500） | 12.8 | 16 | 1.9% |
| 北九州市八幡西区萩原１－７－２４ | 萩原（150） | 18.5 | 23.1 | 1.9% |
| 北九州市八幡西区竹末１－１２－１０ | 森下（700） | 18.6 | 23.2 | 1.7% |
| 北九州市八幡西区陣山２－５－１６ | 黒崎（1100） | 19.2 | 24 | 1.7% |
| 北九州市八幡西区里中２－８－１６ | 永犬丸（500） | 15.1 | 18.9 | 1.6% |
| 北九州市八幡西区星和町２５－３ | 本城（600） | 15.6 | 19.5 | 1.5% |
| 北九州市八幡西区沖田４－７－１９ | 三ヶ森（1000） | 13 | 16.3 | 1.4% |
| 北九州市八幡西区本城東３－４－１２ | 本城（1100） | 11.8 | 14.7 | 1.4% |
| 北九州市八幡西区紅梅４－８－２４－１ | 黒崎（1600） | 17 | 21.3 | 1.3% |
| 北九州市八幡西区町上津役西２－２３－４８ | 三ヶ森（1500） | 19.6 | 24.5 | 1.1% |
| 北九州市八幡西区黒崎１－９－８ | 黒崎（270） | 27.2 | 34 | 1.0% |
| 北九州市八幡西区相生町３－２８ | 穴生（1100） | 28 | 35 | 1.0% |
| 北九州市八幡西区町上津役東２－７－１６ | 黒崎（5800） | 11.8 | 14.8 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区割子川２－３－９ | 黒崎（3700） | 21.1 | 26.4 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区上上津役１－８－１８ | 黒崎（4500） | 12.2 | 15.3 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区町上津役西２－１３－１７ | 黒崎（5800） | 12.4 | 15.5 | 0.9% |
| 北九州市八幡西区野面１－１４－２ | 木屋瀬（1600） | 6.8 | 8.5 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区小嶺台３－７－２２ | 黒崎（7200） | 10.3 | 12.9 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区大膳２－１９－３ | 折尾（1300） | 10.4 | 13 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区東鳴水４－１１－５ | 黒崎（1600） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 北九州市八幡西区則松６－７－４１ | 折尾（1800） | 10.9 | 13.6 | 0.7% |
| 北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１ | 楠橋（2100） | 4.8 | 6 | 0.6% |
| 北九州市八幡西区塔野１－１６－１０ | 三ヶ森（1400） | 10.7 | 13.4 | 0.5% |
| 北九州市八幡西区白岩町１２－１０ | 通谷（3000） | 10.7 | 13.4 | 0.5% |
| 北九州市八幡西区楠橋南３－２１－３ | 新木屋瀬（1200） | 14.2 | 17.7 | 0.4% |
| 北九州市八幡西区八千代町４－２６ | 黒崎（750） | 23.7 | 29.6 | 0.3% |
| 北九州市八幡西区瀬板１－６－５ | 陣原（1100） | 10.9 | 13.6 | 0.2% |
| 北九州市八幡西区別当町３５－１７ | 黒崎（3400） | 11.9 | 14.9 | 0.2% |
| 北九州市八幡西区黒崎２－６－２ | 黒崎（320） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| 北九州市八幡西区高江３－９－３１ | 筑豊香月（500） | 7.5 | 9.4 | -0.3% |
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 木屋瀬（1900） | 5.3 | 6.6 | -0.5% |
| 北九州市八幡西区熊手１－２－４０ | 黒崎（500） | 23.5 | 29.4 | -1.1% |
| 北九州市八幡西区香月西１－１４－３ | 筑豊香月（1800） | 9.5 | 11.9 | |
| 北九州市八幡西区木屋瀬５－３－２６ | 木屋瀬（120） | 14.1 | 17.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
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