北九州市八幡西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

北九州市八幡西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

北九州市八幡西区 福岡県

(アイキャッチ画像出典:ウィキペディア KitaQ-UNIX, 2017年2月、JR黒崎駅前広場を印刷

 

この記事では、北九州市八幡西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、北九州市八幡西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北九州市八幡西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
北九州市八幡西区青山2-4-10萩原(400)21.126.46.7%
北九州市八幡西区黒崎3-2-8黒崎(290)58.973.66.2%
北九州市八幡西区藤田1-1-13黒崎(800)26.4336.0%
北九州市八幡西区藤原4-9-3折尾(2200)17.221.55.5%
北九州市八幡西区則松5-3-6折尾(1800)22.227.75.4%
北九州市八幡西区夕原町4-16陣原(700)7.49.25.3%
北九州市八幡西区光明2-11-12折尾(550)29.6374.7%
北九州市八幡西区筒井町12-4黒崎(900)23.529.44.6%
北九州市八幡西区光貞台2-16-2折尾(3000)18.222.74.4%
北九州市八幡西区西神原町15番11黒崎(700)25.531.94.2%
北九州市八幡西区鷹の巣1-17-3穴生(80)27.2344.0%
北九州市八幡西区西曲里町6-5黒崎(1500)36.445.53.8%
北九州市八幡西区松寿山1-7-14折尾(1700)14.718.43.1%
北九州市八幡西区本城1-9-24本城(1100)1518.72.5%
北九州市八幡西区浅川日の峯2-9-15折尾(2700)14.618.32.4%
北九州市八幡西区陣原4-12-52陣原(1000)11.414.22.4%
北九州市八幡西区永犬丸西町3-13-17三ヶ森(600)14.217.82.3%
北九州市八幡西区西折尾町11-27折尾(900)18.523.12.2%
北九州市八幡西区御開3-21-12折尾(4500)13.817.22.2%
北九州市八幡西区友田1-12-17折尾(1300)17.722.12.1%
北九州市八幡西区折尾4-31-22折尾(550)18.322.92.1%
北九州市八幡西区鉄王1-15-22黒崎(3000)18.523.12.0%
北九州市八幡西区大浦2-7-14折尾(1000)20.125.12.0%
北九州市八幡西区三ケ森3-13-9三ヶ森(90)2126.21.9%
北九州市八幡西区春日台1-14-8三ヶ森(500)12.8161.9%
北九州市八幡西区萩原1-7-24萩原(150)18.523.11.9%
北九州市八幡西区竹末1-12-10森下(700)18.623.21.7%
北九州市八幡西区陣山2-5-16黒崎(1100)19.2241.7%
北九州市八幡西区里中2-8-16永犬丸(500)15.118.91.6%
北九州市八幡西区星和町25-3本城(600)15.619.51.5%
北九州市八幡西区沖田4-7-19三ヶ森(1000)1316.31.4%
北九州市八幡西区本城東3-4-12本城(1100)11.814.71.4%
北九州市八幡西区紅梅4-8-24-1黒崎(1600)1721.31.3%
北九州市八幡西区町上津役西2-23-48三ヶ森(1500)19.624.51.1%
北九州市八幡西区黒崎1-9-8黒崎(270)27.2341.0%
北九州市八幡西区相生町3-28穴生(1100)28351.0%
北九州市八幡西区町上津役東2-7-16黒崎(5800)11.814.80.9%
北九州市八幡西区割子川2-3-9黒崎(3700)21.126.40.9%
北九州市八幡西区上上津役1-8-18黒崎(4500)12.215.30.9%
北九州市八幡西区町上津役西2-13-17黒崎(5800)12.415.50.9%
北九州市八幡西区野面1-14-2木屋瀬(1600)6.88.50.8%
北九州市八幡西区小嶺台3-7-22黒崎(7200)10.312.90.8%
北九州市八幡西区大膳2-19-3折尾(1300)10.4130.8%
北九州市八幡西区東鳴水4-11-5黒崎(1600)17.521.90.8%
北九州市八幡西区則松6-7-41折尾(1800)10.913.60.7%
北九州市八幡西区茶屋の原2丁目1011番1楠橋(2100)4.860.6%
北九州市八幡西区塔野1-16-10三ヶ森(1400)10.713.40.5%
北九州市八幡西区白岩町12-10通谷(3000)10.713.40.5%
北九州市八幡西区楠橋南3-21-3新木屋瀬(1200)14.217.70.4%
北九州市八幡西区八千代町4-26黒崎(750)23.729.60.3%
北九州市八幡西区瀬板1-6-5陣原(1100)10.913.60.2%
北九州市八幡西区別当町35-17黒崎(3400)11.914.90.2%
北九州市八幡西区黒崎2-6-2黒崎(320)34.142.60.0%
北九州市八幡西区高江3-9-31筑豊香月(500)7.59.4-0.3%
北九州市八幡西区大字野面字宝才1623番1木屋瀬(1900)5.36.6-0.5%
北九州市八幡西区熊手1-2-40黒崎(500)23.529.4-1.1%
北九州市八幡西区香月西1-14-3筑豊香月(1800)9.511.9
北九州市八幡西区木屋瀬5-3-26木屋瀬(120)14.117.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。1、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、北九州市八幡西区内に「永犬丸西町(えいのまるにしまち)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜22万円/坪

なんと、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

【北九州市八幡西区永犬丸西町の公示地価】

北九州市八幡西区の公示地価

  • 三ヶ森駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 51,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北九州市八幡西区永犬丸西町の土地取引(過去2年間)】

北九州市八幡西区の土地取引

  • 三ヶ森駅から徒歩8〜16分のエリアで、15〜22万円/坪で取引されている
  • 公示地価も取引も、ともに「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

北九州市八幡西区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
北九州市八幡西区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で54,000円/㎡(前年比+1.8%)、商業地で98,600円/㎡(+2.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

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