（アイキャッチ画像出典：ウィキペディア そらみみ, 南公園西展望台福岡摂取（福岡ドーム方面））
この記事では、福岡市早良区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、福岡市早良区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
福岡市早良区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区高取１－１－４２ | 藤崎（250） | 205.4 | 256.7 | 13.1% |
| 福岡市早良区西新２－１－３ | 西新（270） | 231.8 | 289.7 | 12.7% |
| 福岡市早良区西新５－９－２１ | 西新（450） | 166.6 | 208.2 | 11.9% |
| 福岡市早良区曙２－１１－２３ | 西新（1000） | 112.7 | 140.9 | 11.8% |
| 福岡市早良区荒江２－１２－１ | 別府（1300） | 88.2 | 110.2 | 11.3% |
| 福岡市早良区野芥２－１－３８ | 野芥（70） | 59.1 | 73.9 | 10.9% |
| 福岡市早良区原５－２０－１ | 室見（1900） | 66.8 | 83.5 | 10.0% |
| 福岡市早良区曙１－１０－７ | 西新（810） | 84.2 | 105.3 | 10.0% |
| 福岡市早良区荒江３－２３－８ | 藤崎（1500） | 49.6 | 62 | 9.9% |
| 福岡市早良区藤崎２－８－１２ | 藤崎（800） | 104 | 130 | 9.7% |
| 福岡市早良区次郎丸６－６－９ | 賀茂（320） | 39.4 | 49.2 | 9.6% |
| 福岡市早良区西新４－９－１３ | 西新（140） | 255.8 | 319.8 | 9.5% |
| 福岡市早良区干隈６－６－１３ | 野芥（360） | 43.3 | 54.1 | 9.3% |
| 福岡市早良区西新７－９－１６ | 西新（950） | 121.7 | 152.1 | 9.0% |
| 福岡市早良区昭代１－５－５ | 西新（1100） | 93.4 | 116.8 | 8.9% |
| 福岡市早良区次郎丸４－１２－３２ | 次郎丸（620） | 35.7 | 44.6 | 8.9% |
| 福岡市早良区賀茂２－３－２４ | 野芥（700） | 39 | 48.8 | 8.8% |
| 福岡市早良区野芥３－１１－２８ | 野芥（730） | 29.3 | 36.6 | 8.8% |
| 福岡市早良区梅林６－２３－２７ | 梅林（660） | 23.5 | 29.4 | 8.8% |
| 福岡市早良区原１－２０－１７ | 藤崎（1100） | 52.8 | 66 | 8.7% |
| 福岡市早良区原６－６－１４ | 藤崎（2000） | 43.6 | 54.5 | 8.6% |
| 福岡市早良区高取２－５－１０ | 藤崎（410） | 141 | 176.2 | 8.5% |
| 福岡市早良区田隈２－１０－２４ | 賀茂（900） | 30.4 | 38 | 8.5% |
| 福岡市早良区室見１－２５－９ | 室見（350） | 101.7 | 127.1 | 8.5% |
| 福岡市早良区飯倉４－２５－２５ | 藤崎（2500） | 41 | 51.2 | 8.4% |
| 福岡市早良区次郎丸２－１５－６ | 次郎丸（270） | 41.2 | 51.5 | 8.3% |
| 福岡市早良区有田１－１１－２３ | 藤崎（2600） | 42.2 | 52.8 | 8.1% |
| 福岡市早良区室見３－９－２２ | 室見（700） | 85 | 106.3 | 8.1% |
| 福岡市早良区原４－６－２３ | 藤崎（1900） | 49.6 | 62 | 8.0% |
| 福岡市早良区有田４－２９－６ | 賀茂（980） | 35.9 | 44.9 | 7.9% |
| 福岡市早良区田村７－１９－１２ | 次郎丸（2000） | 22.7 | 28.4 | 7.7% |
| 福岡市早良区小田部７－１９－２０ | 室見（1400） | 48.1 | 60.1 | 7.7% |
| 福岡市早良区田村３－７－６ | 次郎丸（1500） | 24.6 | 30.8 | 7.6% |
| 福岡市早良区飯倉５－１５－２３ | 西新（2600） | 41.2 | 51.5 | 7.6% |
| 福岡市早良区南庄３－１６－１８ | 室見（1100） | 59.9 | 74.9 | 7.6% |
| 福岡市早良区内野５－１７－８ | 野芥（6000） | 9 | 11.3 | 7.5% |
| 福岡市早良区城西１－１－２８ | 西新（400） | 125.9 | 157.4 | 7.4% |
| 福岡市早良区有田６－３－３ | 次郎丸（1000） | 34.6 | 43.2 | 7.4% |
| 福岡市早良区百道３－１６－１８ | 藤崎（880） | 89.8 | 112.2 | 7.3% |
| 福岡市早良区重留１－４－１０ | 野芥（1800） | 24.2 | 30.2 | 7.1% |
| 福岡市早良区飯倉２－２５－７ | 西新（2100） | 44.3 | 55.4 | 7.0% |
| 福岡市早良区小田部３－１８－５ | 室見（2000） | 41.2 | 51.5 | 6.8% |
| 福岡市早良区小田部５－９－２３ | 室見（1800） | 48.9 | 61.1 | 6.3% |
| 福岡市早良区早良７－１７－９ | 野芥（6200） | 9.4 | 11.8 | 6.2% |
| 福岡市早良区南庄１－４－６ | 室見（900） | 68.1 | 85.1 | 6.2% |
| 福岡市早良区西新２－１１－９ | 西新（170） | 148.4 | 185.5 | 6.0% |
| 福岡市早良区室見５－７－５ | 室見（300） | 87.9 | 109.9 | 5.4% |
| 福岡市早良区野芥５－１８－１９ | 梅林（1300） | 20.6 | 25.8 | 5.2% |
| 福岡市早良区重留３－４－５ | 野芥（1600） | 21.8 | 27.3 | 5.2% |
| 福岡市早良区東入部２－２２－１４ | 野芥（3000） | 12.2 | 15.2 | 4.5% |
| 福岡市早良区東入部２－１４－１５ | 野芥（3500） | 17.3 | 21.6 | 1.4% |
| 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 野芥（7800） | 4.2 | 5.2 | 0.6% |
| 福岡市早良区西新２－１８－２０ | 西新（460） | 128.6 | 160.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
福岡市早良区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
福岡市早良区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で210,300円／㎡（前年比+7.6%）、商業地で506,600円／㎡（+10.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント