（画像出典：ウィキペディア そらみみ 春日原駅西側・福岡銀行春日原支店付近のストリートビュー）
この記事では、春日市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、春日市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
春日市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市春日原北町３丁目５５番外 | 春日原（0） | 124.3 | 155.4 | 13.2% |
| 春日市日の出町５丁目６番 | 南福岡（1200） | 50.7 | 63.4 | 9.7% |
| 春日市光町２丁目１３７番 | 春日（600） | 52.8 | 66 | 8.7% |
| 春日市須玖北９丁目１６５番 | 井尻（1300） | 31.4 | 39.3 | 8.2% |
| 春日市白水ヶ丘６丁目４７番 | 博多南（850） | 29.8 | 37.3 | 7.6% |
| 春日市松ケ丘３丁目１２２番 | 博多南（2900） | 25.8 | 32.2 | 7.4% |
| 春日市若葉台西４丁目５７番 | 春日（1200） | 35.7 | 44.6 | 7.1% |
| 春日市春日原北町５丁目１０８番 | 春日原（450） | 68.1 | 85.1 | 7.1% |
| 春日市平田台３丁目９３番 | 大野城（2000） | 32.7 | 40.9 | 6.9% |
| 春日市星見ヶ丘５丁目２番外 | 博多南（2500） | 35.9 | 44.9 | 6.3% |
| 春日市春日４丁目９２番 | 大野城（1900） | 52.8 | 66 | 5.8% |
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 博多南（1600） | 30.4 | 38 | 5.5% |
| 春日市惣利４丁目５７番 | 大野城（2400） | 30.9 | 38.6 | 5.4% |
| 春日市一の谷３丁目１４３番２ | 博多南（1900） | 30.9 | 38.6 | 5.4% |
| 春日市紅葉ケ丘東７丁目１８０番 | 春日（2600） | 31.1 | 38.9 | 5.4% |
| 春日市星見ヶ丘３丁目６５番 | 博多南（2900） | 26 | 32.5 | 5.0% |
| 春日市春日２丁目８４番 | 大野城（1300） | 30.4 | 38 | 4.5% |
| 春日市春日公園２丁目１２番６ | 大野城（600） | 55.4 | 69.3 | 4.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
春日市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
春日市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で141,900円／㎡（前年比+6.6%）、商業地で269,000円／㎡（+8.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント