御殿場市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

御殿場市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

御殿場市静岡県

この記事では、御殿場市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、御殿場市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

御殿場市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
御殿場市竃字吉田1353番20南御殿場(650)13.416.8
御殿場市山之尻字横道840番18御殿場(3900)11.914.9
御殿場市新橋字向田1528番4御殿場(470)24.931.1
御殿場市新橋字上ノ田1980番11御殿場(200)30.938.6
御殿場市新橋字堀向964番63御殿場(1500)19.224
御殿場市西田中字向畑303番7外御殿場(2200)17.822.2
御殿場市川島田字南原238番20御殿場(1500)17.822.3
御殿場市中山字下原612番5富士岡(780)15.319.1
御殿場市東田中1-18-15御殿場(800)38.648.2
御殿場市東田中2-6-11御殿場(800)2430
御殿場市東田中字西海道482番9御殿場(1700)17.922.4
御殿場市萩原字大原165番9御殿場(1400)20.125.1
御殿場市萩原字東原807番1外御殿場(1300)27.834.7
御殿場市茱萸沢字林頭1006番9御殿場(2100)13.917.4
御殿場市神場字水上389番9南御殿場(2000)1113.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 御殿場市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?御殿場市の公示地価と実際の取引

例えば、御殿場駅の北東に「新橋(にいはし)」という、御殿場駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:31万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜50万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.5倍です。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや店舗が立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【御殿場市新橋の公示地価】

御殿場市の公示地価

  • 御殿場駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 94,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =31万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【御殿場市新橋の土地取引(令和元年〜2年)】

御殿場市の土地取引

  • 御殿場駅から徒歩8〜13分のエリアで、20〜50万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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