この記事では、広島市安佐北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、広島市安佐北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市安佐北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３－１９－２０ | 可部（1000） | 41.4 | 51.8 |
| 広島市安佐北区可部３－４６－３ | 可部（900） | 20.6 | 25.8 |
| 広島市安佐北区可部４－４－２８ | 可部（1000） | 33.8 | 42.2 |
| 広島市安佐北区可部４－６－１４ | 可部（1000） | 28 | 35 |
| 広島市安佐北区可部６－１９－１２ | 河戸帆待川（1100） | 14.2 | 17.8 |
| 広島市安佐北区可部東１－４－２０ | 中島（1200） | 17.4 | 21.7 |
| 広島市安佐北区可部東３－２３－５ | 可部（1400） | 9.8 | 12.3 |
| 広島市安佐北区可部南３－１６－３０ | 中島（250） | 22.2 | 27.7 |
| 広島市安佐北区可部南４－７－１８ | 可部（550） | 20.8 | 26 |
| 広島市安佐北区亀崎１－８－７ | 下深川（1300） | 21.4 | 26.8 |
| 広島市安佐北区亀山１－１４－２５ | あき亀山（600） | 19.4 | 24.2 |
| 広島市安佐北区亀山３－１－３２ | 河戸帆待川（1000） | 21.4 | 26.7 |
| 広島市安佐北区亀山５－２－１５ | 河戸帆待川（1000） | 25.4 | 31.7 |
| 広島市安佐北区亀山８－１５－２９ | あき亀山（2400） | 7.5 | 9.4 |
| 広島市安佐北区亀山南４－７－１８ | あき亀山（1500） | 11.4 | 14.3 |
| 広島市安佐北区口田３－４５－２４ | 安芸矢口（950） | 25.3 | 31.6 |
| 広島市安佐北区口田南３－１３－７ | 安芸矢口（1200） | 22.4 | 28 |
| 広島市安佐北区口田南７－１０－５ | 安芸矢口（450） | 20.7 | 25.9 |
| 広島市安佐北区口田南９－５－２７ | 安芸矢口（1900） | 20.9 | 26.1 |
| 広島市安佐北区三入３－７－２８－４ | 可部（3900） | 10.8 | 13.5 |
| 広島市安佐北区三入７－６－７ | 可部（4700） | 6 | 7.5 |
| 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 上深川（2000） | 7.2 | 9 |
| 広島市安佐北区深川１－６－６ | 下深川（380） | 17.8 | 22.3 |
| 広島市安佐北区深川４－１９－３ | 中深川（700） | 9.8 | 12.2 |
| 広島市安佐北区深川５－４４－４ | 中深川（750） | 17 | 21.3 |
| 広島市安佐北区大林１－１－３７ | 可部（5700） | 6.8 | 8.5 |
| 広島市安佐北区大林町字代田２４６４番 | 可部（5300） | 5.4 | 6.7 |
| 広島市安佐北区落合２－１７－５ | 玖村（200） | 23.9 | 29.9 |
| 広島市安佐北区落合南２－４－３２ | 玖村（2000） | 18.4 | 23 |
| 広島市安佐北区落合南４－３１－５ | 玖村（2500） | 18.7 | 23.4 |
| 広島市安佐北区落合南５－１３－１７ | 安芸矢口（3000） | 8.2 | 10.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
広島市安佐北区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
広島市安佐北区の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この８年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2022.06.12
コメント