広島市安佐北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

広島市安佐北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

広島市安佐北区広島県

この記事では、広島市安佐北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、広島市安佐北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市安佐北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
広島市安佐北区可部3-19-20可部(1000)41.451.8
広島市安佐北区可部3-46-3可部(900)20.625.8
広島市安佐北区可部4-4-28可部(1000)33.842.2
広島市安佐北区可部4-6-14可部(1000)2835
広島市安佐北区可部6-19-12河戸帆待川(1100)14.217.8
広島市安佐北区可部東1-4-20中島(1200)17.421.7
広島市安佐北区可部東3-23-5可部(1400)9.812.3
広島市安佐北区可部南3-16-30中島(250)22.227.7
広島市安佐北区可部南4-7-18可部(550)20.826
広島市安佐北区亀崎1-8-7下深川(1300)21.426.8
広島市安佐北区亀山1-14-25あき亀山(600)19.424.2
広島市安佐北区亀山3-1-32河戸帆待川(1000)21.426.7
広島市安佐北区亀山5-2-15河戸帆待川(1000)25.431.7
広島市安佐北区亀山8-15-29あき亀山(2400)7.59.4
広島市安佐北区亀山南4-7-18あき亀山(1500)11.414.3
広島市安佐北区口田3-45-24安芸矢口(950)25.331.6
広島市安佐北区口田南3-13-7安芸矢口(1200)22.428
広島市安佐北区口田南7-10-5安芸矢口(450)20.725.9
広島市安佐北区口田南9-5-27安芸矢口(1900)20.926.1
広島市安佐北区三入3-7-28-4可部(3900)10.813.5
広島市安佐北区三入7-6-7可部(4700)67.5
広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)7.29
広島市安佐北区深川1-6-6下深川(380)17.822.3
広島市安佐北区深川4-19-3中深川(700)9.812.2
広島市安佐北区深川5-44-4中深川(750)1721.3
広島市安佐北区大林1-1-37可部(5700)6.88.5
広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)5.46.7
広島市安佐北区落合2-17-5玖村(200)23.929.9
広島市安佐北区落合南2-4-32玖村(2000)18.423
広島市安佐北区落合南4-31-5玖村(2500)18.723.4
広島市安佐北区落合南5-13-17安芸矢口(3000)8.210.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 広島市安佐北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?広島市安佐北区の公示地価と実際の取引

例えば、「口田(くちた)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜35万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

 

【広島市安佐北区口田の公示地価】

広島市安佐北区の公示地価

  • 安芸矢口駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 78,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市安佐北区口田の土地取引(過去2年間)】

広島市安佐北区の土地取引

  • 安芸矢口駅から徒歩21〜23分のエリアで、16〜35万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント