この記事では、広島市安佐北区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、広島市安佐北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市安佐北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区亀崎１－８－７ | 下深川（1300） | 21.4 | 26.8 | 0.2% |
| 広島市安佐北区口田南７－１０－５ | 安芸矢口（450） | 20.9 | 26.1 | 0.4% |
| 広島市安佐北区落合２－１７－５ | 玖村（200） | 24.1 | 30.1 | 0.4% |
| 広島市安佐北区口田南９－５－２７ | 安芸矢口（1900） | 21.1 | 26.4 | 0.5% |
| 広島市安佐北区深川５－４４－４ | 中深川（750） | 17.7 | 22.1 | 2.1% |
| 広島市安佐北区亀山８－１５－２９ | あき亀山（2400） | 7.4 | 9.3 | -0.7% |
| 広島市安佐北区可部南３－１６－３０ | 中島（250） | 22.8 | 28.5 | 1.4% |
| 広島市安佐北区可部東３－２３－５ | 可部（1400） | 9.8 | 12.3 | 0.3% |
| 広島市安佐北区亀山３－１－３２ | 河戸帆待川（1000） | 22.2 | 27.7 | 1.9% |
| 広島市安佐北区亀山南４－７－１８ | あき亀山（1500） | 11.4 | 14.3 | 0.2% |
| 広島市安佐北区口田南３－１３－７ | 安芸矢口（1200） | 22.6 | 28.3 | 0.5% |
| 広島市安佐北区三入７－６－７ | 可部（4700） | 5.8 | 7.2 | -1.4% |
| 広島市安佐北区大林町字代田２４６４番 | 可部（5300） | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
| 広島市安佐北区可部６－１９－１２ | 河戸帆待川（1100） | 14.1 | 17.6 | -0.7% |
| 広島市安佐北区可部４－６－１４ | 可部（1000） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 広島市安佐北区口田３－４５－２４ | 安芸矢口（950） | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
| 広島市安佐北区落合南４－３１－５ | 玖村（2500） | 19 | 23.7 | 0.7% |
| 広島市安佐北区落合南２－４－３２ | 玖村（2000） | 18.6 | 23.3 | 0.7% |
| 広島市安佐北区深川１－６－６ | 下深川（380） | 17.9 | 22.4 | 0.4% |
| 広島市安佐北区可部東１－４－２０ | 中島（1200） | 17.9 | 22.4 | 1.5% |
| 広島市安佐北区落合南５－１３－１７ | 安芸矢口（3000） | 7.8 | 9.8 | -2.0% |
| 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 上深川（2000） | 7 | 8.8 | -1.1% |
| 広島市安佐北区三入３－７－２８－４ | 可部（3900） | 10.7 | 13.4 | 0.0% |
| 広島市安佐北区可部３－４６－３ | 可部（900） | 20.9 | 26.1 | 0.4% |
| 広島市安佐北区深川４－１９－３ | 中深川（700） | 9.5 | 11.9 | -1.4% |
| 広島市安佐北区可部南４－７－１８ | 可部（550） | 21.4 | 26.8 | 1.8% |
| 広島市安佐北区大林１－１－３７ | 可部（5700） | 6.3 | 7.9 | -3.6% |
| 広島市安佐北区亀山１－１４－２５ | あき亀山（600） | 21.1 | 26.4 | 4.6% |
| 広島市安佐北区可部３－１９－２０ | 可部（1000） | 41.7 | 52.1 | 0.6% |
| 広島市安佐北区亀山５－２－１５ | 河戸帆待川（1000） | 25.4 | 31.7 | 0.2% |
| 広島市安佐北区可部４－４－２８ | 可部（1000） | 34.1 | 42.6 | 0.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「口田（くちた）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：２６万円／坪
- 実際の取引価格：１６〜３５万円／坪
と、公示地価の約０.６〜１.３倍で取引されていました。
【広島市安佐北区口田の公示地価】
- 安芸矢口駅から1,900mの距離、徒歩約２４分（1分＝８０m）
- 78,800円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝２６万円／坪
【広島市安佐北区口田の土地取引（過去２年間）】
- 安芸矢口駅から徒歩21〜23分のエリアで、16〜35万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第１種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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