広島市安佐北区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

広島市安佐北区 広島県

この記事では、広島市安佐北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、広島市安佐北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市安佐北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
広島市安佐北区亀崎1-8-7下深川(1300)21.426.80.2%
広島市安佐北区口田南7-10-5安芸矢口(450)20.926.10.4%
広島市安佐北区落合2-17-5玖村(200)24.130.10.4%
広島市安佐北区口田南9-5-27安芸矢口(1900)21.126.40.5%
広島市安佐北区深川5-44-4中深川(750)17.722.12.1%
広島市安佐北区亀山8-15-29あき亀山(2400)7.49.3-0.7%
広島市安佐北区可部南3-16-30中島(250)22.828.51.4%
広島市安佐北区可部東3-23-5可部(1400)9.812.30.3%
広島市安佐北区亀山3-1-32河戸帆待川(1000)22.227.71.9%
広島市安佐北区亀山南4-7-18あき亀山(1500)11.414.30.2%
広島市安佐北区口田南3-13-7安芸矢口(1200)22.628.30.5%
広島市安佐北区三入7-6-7可部(4700)5.87.2-1.4%
広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)5.26.5-1.0%
広島市安佐北区可部6-19-12河戸帆待川(1100)14.117.6-0.7%
広島市安佐北区可部4-6-14可部(1000)28.8360.9%
広島市安佐北区口田3-45-24安芸矢口(950)26.633.32.5%
広島市安佐北区落合南4-31-5玖村(2500)1923.70.7%
広島市安佐北区落合南2-4-32玖村(2000)18.623.30.7%
広島市安佐北区深川1-6-6下深川(380)17.922.40.4%
広島市安佐北区可部東1-4-20中島(1200)17.922.41.5%
広島市安佐北区落合南5-13-17安芸矢口(3000)7.89.8-2.0%
広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)78.8-1.1%
広島市安佐北区三入3-7-28-4可部(3900)10.713.40.0%
広島市安佐北区可部3-46-3可部(900)20.926.10.4%
広島市安佐北区深川4-19-3中深川(700)9.511.9-1.4%
広島市安佐北区可部南4-7-18可部(550)21.426.81.8%
広島市安佐北区大林1-1-37可部(5700)6.37.9-3.6%
広島市安佐北区亀山1-14-25あき亀山(600)21.126.44.6%
広島市安佐北区可部3-19-20可部(1000)41.752.10.6%
広島市安佐北区亀山5-2-15河戸帆待川(1000)25.431.70.2%
広島市安佐北区可部4-4-28可部(1000)34.142.60.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「口田(くちた)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜35万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

 

【広島市安佐北区口田の公示地価】

広島市安佐北区の公示地価

  • 安芸矢口駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 78,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市安佐北区口田の土地取引(過去2年間)】

広島市安佐北区の土地取引

  • 安芸矢口駅から徒歩21〜23分のエリアで、16〜35万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

広島市安佐北区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
広島市安佐北区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で62,300円/㎡(前年比+0.3%)、商業地で127,700円/㎡(+0.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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