東広島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東広島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東広島市広島県

この記事では、東広島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東広島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東広島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東広島市安芸津町三津字西之原4246番32安芸津(100)9.612
東広島市安芸津町風早字蕨迫10895番65安芸津(2500)5.46.8
東広島市安芸津町風早字蓼原1319番1安芸津(2000)6.37.9
東広島市河内町中河内字山之根450番3河内(490)2.93.6
東広島市河内町中河内字正道1186番1外河内(340)4.45.5
東広島市吉川工業団地4-22八本松(8000)6.68.3
東広島市高屋町宮領254番6西高屋(1200)8.210.2
東広島市高屋町高屋東1911番216白市(2600)6.68.3
東広島市黒瀬切田が丘1-11-3西条(18000)78.8
東広島市黒瀬町楢原字上田中159番1西条(16000)15.919.9
東広島市黒瀬町乃美尾字東市ノ堂483番9西条(12000)7.89.8
東広島市黒瀬楢原東2-5-7西条(16000)6.68.2
東広島市志和町別府字笹野堰736番8八本松(6800)5.36.6
東広島市志和流通1番20八本松(5000)911.2
東広島市寺家駅前14-26寺家(150)34.643.2
東広島市寺家駅前2-7寺家(210)26.232.7
東広島市西条上市町5-35西条(900)30.938.6
東広島市西条大坪町9-5-8西条(1300)26.433
東広島市西条中央7-15-16西条(1600)27.234
東広島市西条朝日町10-16西条(1000)34.142.6
東広島市西条町御薗宇字勝谷5171番1外西条(2600)34.342.9
東広島市西条町御薗宇字前長者10635番19西条(4000)12.115.1
東広島市西条町御薗宇字湯之元6400番3西条(2200)9.111.4
東広島市西条町御薗宇字道天1628番2西条(3300)8.710.9
東広島市西条町寺家字重常7403番3西条(2200)1923.7
東広島市西条町寺家字湯谷迫5024番8寺家(720)21.727.1
東広島市西条町寺家字有吉5477番2寺家(1100)29.336.6
東広島市西条町助実字下助実1750番2西条(1900)16.821
東広島市西条町西条字畠中414番13西条(270)23.829.8
東広島市西条町西条字猪道45番12西条(1200)15.319.1
東広島市西条町田口字三升原3416番8西条(6600)11.914.9
東広島市西条本町11-27西条(0)87.9109.9
東広島市八本松西1-10-3八本松(1000)12.215.3
東広島市八本松町正力字小田地10044番202八本松(3800)7.59.4
東広島市八本松町米満字関前726番4寺家(2000)9.511.9
東広島市八本松東6-4-9八本松(1700)15.319.1
東広島市八本松南4-19-21八本松(1700)15.118.9
東広島市八本松飯田8-14-4八本松(1500)12.415.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東広島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東広島市の公示地価と実際の取引

例えば、「西条土与丸(さいじょう どよまる)」という、西条駅の東側に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:28万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜36万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東広島市西条土与丸の公示地価】

東広島市の公示地価

  • 西条駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 84,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 28万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東広島市西条土与丸の土地取引(令和元年〜2年)】

東広島市の土地取引

  • 西条駅から徒歩13〜18分のエリアで、20〜36万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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