東広島市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

東広島市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

東広島市 広島県

この記事では、東広島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、東広島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東広島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
東広島市西条大坪町9-5-8西条(1300)28352.9%
東広島市安芸津町風早字蓼原1319番1安芸津(2000)5.87.3-4.3%
東広島市河内町中河内字正道1186番1外河内(340)4.15.1-3.8%
東広島市安芸津町風早字蕨迫10895番65安芸津(2500)56.2-4.5%
東広島市八本松東6-4-9八本松(1700)15.519.41.0%
東広島市河内町中河内字山之根450番3河内(490)2.73.4-2.9%
東広島市西条町西条字畠中414番13西条(270)25.331.63.1%
東広島市西条町寺家字湯谷迫5024番8寺家(720)22.528.11.9%
東広島市西条町西条字猪道45番12西条(1200)15.919.92.0%
東広島市西条中央7-15-16西条(1600)28.535.62.9%
東広島市高屋町宮領254番6西高屋(1200)8.210.30.6%
東広島市西条町助実字下助実1750番2西条(1900)17.822.33.5%
東広島市西条町田口字三升原3416番8西条(6600)12.215.21.3%
東広島市八本松飯田8-14-4八本松(1500)1316.22.3%
東広島市八本松西1-10-3八本松(1000)12.615.71.1%
東広島市八本松南4-19-21八本松(1700)15.719.61.9%
東広島市高屋町高屋東1911番216白市(2600)6.68.2-0.8%
東広島市西条町御薗宇字前長者10635番19西条(4000)12.615.72.4%
東広島市黒瀬切田が丘1-11-3西条(18000)78.80.0%
東広島市黒瀬楢原東2-5-7西条(16000)6.68.30.4%
東広島市黒瀬町乃美尾字東市ノ堂483番9西条(12000)7.69.5-1.4%
東広島市八本松町米満字関前726番4寺家(2000)9.6120.8%
東広島市志和町別府字笹野堰736番8八本松(6800)5.26.50.0%
東広島市西条町寺家字重常7403番3西条(2200)19.524.41.4%
東広島市八本松町正力字小田地10044番202八本松(3800)7.59.40.4%
東広島市西条町御薗宇字道天1628番2西条(3300)8.8110.6%
東広島市寺家駅前2-7寺家(210)27.834.72.9%
東広島市西条上市町5-35西条(900)32.740.93.3%
東広島市西条朝日町1434番9外西条(1000)36.245.23.0%
東広島市西条本町11-27西条(0)93116.22.9%
東広島市西条町御薗宇字勝谷5171番1外西条(2600)35.944.92.3%
東広島市西条町寺家字有吉5477番2寺家(1100)31.439.33.5%
東広島市黒瀬町楢原字上田中159番1西条(16000)15.519.4-1.2%
東広島市安芸津町三津字西之原4246番32安芸津(100)8.710.9-4.3%
東広島市寺家駅前14-26寺家(150)36.745.93.0%
東広島市西条町御薗宇字湯之元6400番3西条(2200)9.411.81.7%
東広島市吉川工業団地4-22八本松(8000)78.83.1%
東広島市志和流通1番20八本松(5000)9.712.14.3%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「西条土与丸(さいじょう どよまる)」という、西条駅の東側に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:28万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜36万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東広島市西条土与丸の公示地価】

東広島市の公示地価

  • 西条駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 84,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 28万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東広島市西条土与丸の土地取引(令和元年〜2年)】

東広島市の土地取引

  • 西条駅から徒歩13〜18分のエリアで、20〜36万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

東広島市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
東広島市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で52,000円/㎡(前年比+0.7%)、商業地で139,300円/㎡(+1.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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