広島市安佐南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

広島市安佐南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

広島市安佐南区広島県

この記事では、広島市安佐南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、広島市安佐南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市安佐南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
広島市安佐南区安東2-17-3安東(500)2126.2
広島市安佐南区安東5-8-26安東(1600)17.622
広島市安佐南区祇園2-24-18下祇園(600)47.359.1
広島市安佐南区祇園4-8-29下祇園(900)36.745.9
広島市安佐南区祇園5-24-23下祇園(1300)32.740.9
広島市安佐南区高取南1-7-11高取(700)22.628.2
広島市安佐南区高取南2-4-11長楽寺(1000)16.420.5
広島市安佐南区山本2-10-11下祇園(900)47.359.1
広島市安佐南区山本8-30-14下祇園(1900)1518.8
広島市安佐南区上安1-12-26安東(450)29.336.6
広島市安佐南区上安7-7-29上安(1000)13.617
広島市安佐南区西原5-13-1西原(700)59.474.3
広島市安佐南区西原8-31-26西原(350)46.558.1
広島市安佐南区川内2-29-30古市(1200)3746.2
広島市安佐南区川内6-42-14七軒茶屋(850)32.540.6
広島市安佐南区相田7-30-10上安(1700)10.613.3
広島市安佐南区大町西2-14-9大町(1200)22.227.7
広島市安佐南区大町東3-10-18大町(400)43.854.8
広島市安佐南区中筋1-18-22中筋(250)4252.5
広島市安佐南区長束1-25-10安芸長束(700)45.156.4
広島市安佐南区長束4-17-2安芸長束(600)42.553.1
広島市安佐南区長束6-10-3安芸長束(850)3948.8
広島市安佐南区長束西2-28-20安芸長束(850)26.232.8
広島市安佐南区東原2-13-14西原(1200)38.648.2
広島市安佐南区八木1-24-27梅林(1100)37.246.5
広島市安佐南区八木5-20-9梅林(900)16.320.4
広島市安佐南区八木5-5-16梅林(190)42.553.1
広島市安佐南区八木9-29-8上八木(650)20.725.9
広島市安佐南区伴中央6-4-13伴中央(400)14.918.6
広島市安佐南区伴中央7-16-14伴中央(1600)10.713.4
広島市安佐南区伴東1-39-12伴(1000)13.817.3
広島市安佐南区伴東2-7-19伴(300)20.926.1
広島市安佐南区伴東4-39-31大原(1100)6.78.4
広島市安佐南区伴東7-59-49大原(100)24.430.5
広島市安佐南区伴南2-5-34大塚(4100)1822.5
広島市安佐南区伴南4-2-9大塚(2500)32.540.6
広島市安佐南区毘沙門台3-26-26毘沙門台(2300)20.225.3
広島市安佐南区緑井2-12-9緑井(600)51.564.4
広島市安佐南区緑井4-29-7緑井(320)38.648.2
広島市安佐南区緑井6-37-8七軒茶屋(120)36.245.2
広島市安佐南区緑井8-27-11七軒茶屋(750)16.821

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 広島市安佐南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?広島市安佐南区の公示地価と実際の取引

例えば、「西原(にしはら)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:57万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜80万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、4.2倍の価格差があります。

 

【広島市安佐南区西原の公示地価】

広島市安佐南区の公示地価

  • 西原駅から350mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 174,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =57万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市安佐南区西原の土地取引(過去2年間)】

広島市安佐南区の土地取引

  • 西原駅から徒歩5〜9分のエリアで、59〜80万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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