この記事では、広島市安芸区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、広島市安芸区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市安芸区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7 | 瀬野(1300) | 9.7 | 12.1 |
広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外 | 瀬野(2400) | 5.8 | 7.2 |
広島市安芸区船越1-48-8 | 海田市(1800) | 34.3 | 42.9 |
広島市安芸区船越6-2-4 | 海田市(350) | 28.2 | 35.3 |
広島市安芸区船越南2-16-9 | 海田市(800) | 37.8 | 47.2 |
広島市安芸区船越南4-10-32 | 海田市(1000) | 21.4 | 26.7 |
広島市安芸区中野1-8-3 | 安芸中野(800) | 15.1 | 18.9 |
広島市安芸区中野2-25-13 | 安芸中野(250) | 23.8 | 29.8 |
広島市安芸区中野2-3-16 | 安芸中野(50) | 33.5 | 41.9 |
広島市安芸区中野3-58-2 | 中野東(1200) | 13.2 | 16.5 |
広島市安芸区中野5-31-5 | 中野東(600) | 25 | 31.3 |
広島市安芸区中野7-54-26-6 | 瀬野(1300) | 13 | 16.2 |
広島市安芸区中野東1-21-29 | 安芸中野(760) | 24.6 | 30.7 |
広島市安芸区中野東1-31-6 | 安芸中野(1200) | 17.8 | 22.2 |
広島市安芸区畑賀2-6-40 | 安芸中野(1600) | 14.6 | 18.3 |
広島市安芸区矢野新町1-2-4 | 矢野(1100) | 18.7 | 23.4 |
広島市安芸区矢野西1-28-10 | 矢野(250) | 29.8 | 37.3 |
広島市安芸区矢野西1-31-8 | 矢野(150) | 42 | 52.5 |
広島市安芸区矢野西4-52-23 | 矢野(600) | 28.2 | 35.3 |
広島市安芸区矢野東2-30-39 | 矢野(700) | 36.2 | 45.2 |
広島市安芸区矢野東3-5-16 | 矢野(1400) | 18.3 | 22.9 |
広島市安芸区矢野東6-20-9 | 矢野(1500) | 15.8 | 19.8 |
広島市安芸区矢野東7-21-4 | 矢野(2700) | 9.8 | 12.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 広島市安芸区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?広島市安芸区の公示地価と実際の取引
例えば、「矢野西(やのにし)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:35万円/坪
- 実際の取引価格:50〜55万円/坪
と、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。
【広島市安芸区矢野西の土地取引(過去2年間)】
- 矢野駅から徒歩4〜9分のエリアで、50〜55万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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