この記事では、広島市安芸区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、広島市安芸区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市安芸区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 瀬野（1300） | 9.7 | 12.1 |
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 瀬野（2400） | 5.8 | 7.2 |
| 広島市安芸区船越１－４８－８ | 海田市（1800） | 34.3 | 42.9 |
| 広島市安芸区船越６－２－４ | 海田市（350） | 28.2 | 35.3 |
| 広島市安芸区船越南２－１６－９ | 海田市（800） | 37.8 | 47.2 |
| 広島市安芸区船越南４－１０－３２ | 海田市（1000） | 21.4 | 26.7 |
| 広島市安芸区中野１－８－３ | 安芸中野（800） | 15.1 | 18.9 |
| 広島市安芸区中野２－２５－１３ | 安芸中野（250） | 23.8 | 29.8 |
| 広島市安芸区中野２－３－１６ | 安芸中野（50） | 33.5 | 41.9 |
| 広島市安芸区中野３－５８－２ | 中野東（1200） | 13.2 | 16.5 |
| 広島市安芸区中野５－３１－５ | 中野東（600） | 25 | 31.3 |
| 広島市安芸区中野７－５４－２６－６ | 瀬野（1300） | 13 | 16.2 |
| 広島市安芸区中野東１－２１－２９ | 安芸中野（760） | 24.6 | 30.7 |
| 広島市安芸区中野東１－３１－６ | 安芸中野（1200） | 17.8 | 22.2 |
| 広島市安芸区畑賀２－６－４０ | 安芸中野（1600） | 14.6 | 18.3 |
| 広島市安芸区矢野新町１－２－４ | 矢野（1100） | 18.7 | 23.4 |
| 広島市安芸区矢野西１－２８－１０ | 矢野（250） | 29.8 | 37.3 |
| 広島市安芸区矢野西１－３１－８ | 矢野（150） | 42 | 52.5 |
| 広島市安芸区矢野西４－５２－２３ | 矢野（600） | 28.2 | 35.3 |
| 広島市安芸区矢野東２－３０－３９ | 矢野（700） | 36.2 | 45.2 |
| 広島市安芸区矢野東３－５－１６ | 矢野（1400） | 18.3 | 22.9 |
| 広島市安芸区矢野東６－２０－９ | 矢野（1500） | 15.8 | 19.8 |
| 広島市安芸区矢野東７－２１－４ | 矢野（2700） | 9.8 | 12.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 広島市安芸区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？広島市安芸区の公示地価と実際の取引
例えば、「矢野西（やのにし）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：３５万円／坪
- 実際の取引価格：５０〜５５万円／坪
と、公示地価の約１.４〜１.６倍で取引されていました。
【広島市安芸区矢野西の土地取引（過去２年間）】
- 矢野駅から徒歩４〜９分のエリアで、50〜55万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引ともに「第１種住居地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント