広島市安芸区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

広島市安芸区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

広島市安芸区広島県

この記事では、広島市安芸区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、広島市安芸区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市安芸区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7瀬野(1300)9.712.1
広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外瀬野(2400)5.87.2
広島市安芸区船越1-48-8海田市(1800)34.342.9
広島市安芸区船越6-2-4海田市(350)28.235.3
広島市安芸区船越南2-16-9海田市(800)37.847.2
広島市安芸区船越南4-10-32海田市(1000)21.426.7
広島市安芸区中野1-8-3安芸中野(800)15.118.9
広島市安芸区中野2-25-13安芸中野(250)23.829.8
広島市安芸区中野2-3-16安芸中野(50)33.541.9
広島市安芸区中野3-58-2中野東(1200)13.216.5
広島市安芸区中野5-31-5中野東(600)2531.3
広島市安芸区中野7-54-26-6瀬野(1300)1316.2
広島市安芸区中野東1-21-29安芸中野(760)24.630.7
広島市安芸区中野東1-31-6安芸中野(1200)17.822.2
広島市安芸区畑賀2-6-40安芸中野(1600)14.618.3
広島市安芸区矢野新町1-2-4矢野(1100)18.723.4
広島市安芸区矢野西1-28-10矢野(250)29.837.3
広島市安芸区矢野西1-31-8矢野(150)4252.5
広島市安芸区矢野西4-52-23矢野(600)28.235.3
広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)36.245.2
広島市安芸区矢野東3-5-16矢野(1400)18.322.9
広島市安芸区矢野東6-20-9矢野(1500)15.819.8
広島市安芸区矢野東7-21-4矢野(2700)9.812.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 広島市安芸区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?広島市安芸区の公示地価と実際の取引

例えば、「矢野西(やのにし)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:50〜55万円/坪

と、公示地価の約1.4〜1.6倍で取引されていました。

 

【広島市安芸区矢野西の公示地価】

広島市安芸区の公示地価

  • 矢野駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 106,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市安芸区矢野西の土地取引(過去2年間)】

広島市安芸区の土地取引

  • 矢野駅から徒歩4〜9分のエリアで、50〜55万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引ともに「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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