伊賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

伊賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

伊賀市三重県

この記事では、伊賀市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、伊賀市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

伊賀市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
伊賀市緑ケ丘南町3968番12茅町(1600)10.413
伊賀市服部町字中之坊1116番22広小路(2000)7.39.1
伊賀市上野福居町1263番6西大手(560)6.98.6
伊賀市三田字東大町410番3外伊賀上野(1000)3.64.5
伊賀市小田町字西出1657番外西大手(1000)3.54.4
伊賀市上野田端町920番25広小路(900)8.210.3
伊賀市長田字樋口1018番西大手(1600)2.63.2
伊賀市猪田字横枕2612番1外猪田道(1600)2.43
伊賀市上野丸之内131番3上野市(330)11.314.1
伊賀市問屋町20番外桑町(740)78.8
伊賀市下友生字廣川原2678番4外桑町(1700)6.17.6
伊賀市小田町字稲久保238番1外西大手(990)1518.8
伊賀市下柘植字物堂583番新堂(1000)2.63.2
伊賀市西明寺2806番1外桑町(1800)5.87.2
伊賀市三田字出口1086番外伊賀上野(300)6.17.6
伊賀市阿保字楳ケ森40番4外青山町(100)7.49.2
伊賀市桐ケ丘5丁目137番青山町(2100)3.64.5
伊賀市上野万町2252番西大手(1000)810
伊賀市小田町字南出1499番7西大手(800)8.210.2
伊賀市上野桑町1411番外桑町(320)8.410.5
伊賀市上野農人町428番6広小路(0)9.411.7
伊賀市上野池町1282番茅町(300)9.411.7
伊賀市上野東町2968番上野市(200)1316.3
伊賀市東高倉字田中寺1244番外新居(600)3.54.4
伊賀市上野東町2961番上野市(250)17.822.2
伊賀市馬田字焼尾1463番2外佐那具(3900)22.5
伊賀市平野西町61番外広小路(1200)18.723.4
伊賀市新堂字中出311番7外新堂(400)5.26.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 伊賀市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?伊賀市の公示地価と実際の取引

例えば、「上野車坂町(うえのくるまざかちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10.3万円/坪
  • 実際の取引価格:4〜17万円/坪

と、公示地価の0.4〜1.6倍で取引されていました。

 

【伊賀市上野車坂町の公示地価】

伊賀市の公示地価

  • 広小路駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 31,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10.3万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伊賀市上野車坂町の土地取引(過去2年間)】

伊賀市の土地取引

  • 広小路駅から徒歩6〜13分のエリアで、4〜17万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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