津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

津市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

津市三重県

この記事では、津市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、津市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

津市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
津市(津駅前北部17街区5号)津(650)19.524.4
津市安濃町今徳字西前野795番津新町(7000)2.73.4
津市安濃町川西字下川原592番17津新町(6700)5.77.1
津市安濃町曽根字前538番1外津新町(6000)7.99.9
津市一身田中野字講田389番8江戸橋(790)11.614.5
津市雲出伊倉津町字二十一割1430番1外高茶屋(3400)33.7
津市雲出長常町字四ノ割1118番3外高茶屋(1900)4.86
津市雲出本郷町字梶1641番3外高茶屋(750)13.817.3
津市雲出本郷町字北ノ端1504番16高茶屋(1200)911.3
津市押加部町10-30津新町(1200)15.319.1
津市河芸町上野字藤ノ木804番外豊津上野(1000)6.27.8
津市河芸町東千里字大橋204番1外千里(550)10.713.4
津市河芸町南黒田字河戸444番5豊津上野(3700)33.8
津市河芸町浜田字黒田553番28河芸(250)9.411.7
津市海岸町20-4津(2600)6.27.8
津市観音寺町字大谷766番33津(1200)22.728.4
津市丸之内18-15津新町(800)22.728.4
津市丸之内32-18津新町(1300)30.638.3
津市岩田19-8津新町(1100)1518.8
津市久居幸町1081番外久居(1000)12.215.2
津市久居持川町字持川2347番5久居(1500)11.614.5
津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘2656番90久居(1700)8.610.7
津市久居明神町字風早2487番1外久居(2400)17.421.7
津市久居明神町字風早2612番2外久居(1400)14.818.5
津市久居野村町字屋敷先563番2久居(1300)10.312.9
津市久居野村町字駒屋606番47久居(1500)12.315.4
津市久居野村町字野村372番39久居(530)15.219
津市戸木町字西羽野5583番19久居(4200)5.36.6
津市幸町10-7阿漕(400)12.215.2
津市江戸橋2丁目59番16江戸橋(1100)9.812.2
津市香良洲町字西ノ宮25番12高茶屋(3500)4.65.7
津市香良洲町字野中676番1外高茶屋(3900)3.44.3
津市高茶屋4-40-16高茶屋(600)10.513.1
津市高茶屋小森町字水合412番1高茶屋(1000)12.215.3
津市高野尾町字新町1812番2下庄(4500)3.64.5
津市桜橋2丁目180番1外津(600)30.137.6
津市桜橋2丁目84番1外津(700)16.320.4
津市桜橋3丁目446番14外津(1400)20.125.1
津市寿町15-36津新町(1700)10.312.9
津市上浜町1丁目117番2江戸橋(620)1316.3
津市上浜町6丁目224番16津(1300)16.220.2
津市上弁財町8-15阿漕(450)15.819.7
津市城山2-29-1高茶屋(1900)1113.7
津市新家町字西林281番6外伊勢中川(2500)2.63.2
津市新町1-12-17津新町(0)33.341.6
津市新町2-10-42津新町(400)17.922.4
津市西丸之内36-23津新町(800)22.127.6
津市川方町字里ノ内498番5桃園(700)1012.5
津市大園町16-38津新町(750)15.619.5
津市大谷町118番7津(800)29.837.3
津市大門32-12津(1600)14.518.1
津市大里睦合町字西垣内810番一身田(2500)5.97.4
津市中央3-23津新町(1100)2328.7
津市長岡町字小黒800番399津(2400)16.720.9
津市津興字港中道南365番29阿漕(1800)7.18.9
津市津興字出高109番50阿漕(1700)7.29
津市津字万町141番外津(1400)18.222.7
津市南が丘3丁目10番12南が丘(500)19.224
津市南丸之内9-50津新町(450)15.319.1
津市白塚町字石神4174番外白塚(1100)2.12.6
津市白塚町字白池1番135白塚(650)10.212.7
津市半田字奥中面3251番26南が丘(400)8.710.9
津市半田字上寺1944番3津新町(1700)5.67
津市片田新町65番3津新町(7800)7.79.6
津市本町26-13津新町(1200)18.823.5
津市夢が丘1丁目7番13一身田(2200)1215
津市神納町6-8津新町(1700)8.210.2
津市羽所町375番外津(100)66.282.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 津市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?津市の公示地価と実際の取引

例えば、津市内に「大谷町」という地区があります。

津駅に西側に広がる住宅地です。

 

この津地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:41〜55万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で見ても、1.3倍以上の価格差があります。

 

【津市大谷町の公示地価】

津市大谷町の公示地価

  • 津駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 107,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【津市大谷町の土地取引(過去2年間)】

津市大谷町の土地取引

  • 津駅から徒歩11〜13分のエリアで、41〜55万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント