この記事では、津市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、津市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
津市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 南が丘（500） | 19.8 | 24.8 | 2.2% |
| 津市大谷町１１８番７ | 津（800） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 津（1200） | 23.1 | 28.9 | 1.2% |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 津（1300） | 16.5 | 20.6 | 1.1% |
| 津市長岡町字小黒８００番３９９ | 津（2400） | 17 | 21.2 | 1.1% |
| 津市新家町字西林２８１番６外 | 伊勢中川（2500） | 2.6 | 3.2 | 1.0% |
| 津市久居野村町字屋敷先５６３番２ | 久居（1300） | 10.5 | 13.1 | 1.0% |
| 津市夢が丘１丁目７番１３ | 一身田（2200） | 12.2 | 15.2 | 0.9% |
| 津市久居野村町字駒屋６０６番４７ | 久居（1500） | 12.5 | 15.6 | 0.9% |
| 津市河芸町浜田字黒田５５３番２８ | 河芸（250） | 9.4 | 11.8 | 0.8% |
| 津市久居野村町字野村３７２番３９ | 久居（530） | 15.4 | 19.2 | 0.7% |
| 津市押加部町１０－３０ | 津新町（1200） | 15.4 | 19.2 | 0.5% |
| 津市大園町１６－３８ | 津新町（750） | 15.7 | 19.6 | 0.5% |
| 津市高茶屋４－４０－１６ | 高茶屋（600） | 10.6 | 13.2 | 0.5% |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 津（700） | 16.4 | 20.5 | 0.5% |
| 津市久居持川町字持川２３４７番５ | 久居（1500） | 11.7 | 14.6 | 0.5% |
| 津市久居幸町１０８１番外 | 久居（1000） | 12.2 | 15.3 | 0.4% |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 江戸橋（620） | 13.1 | 16.4 | 0.4% |
| 津市岩田１９－８ | 津新町（1100） | 15.1 | 18.9 | 0.4% |
| 津市南丸之内９－５０ | 津新町（450） | 15.3 | 19.1 | 0.3% |
| 津市上弁財町８－１５ | 阿漕（450） | 15.8 | 19.8 | 0.3% |
| 津市半田字奥中面３２５１番２６ | 南が丘（400） | 8.7 | 10.9 | 0.3% |
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 津（650） | 19.6 | 24.5 | 0.3% |
| 津市一身田中野字講田３８９番８ | 江戸橋（790） | 11.6 | 14.5 | 0.2% |
| 津市中央３－２３ | 津新町（1100） | 23 | 28.7 | 0.0% |
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 津（600） | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
| 津市城山２－２９－１ | 高茶屋（1900） | 11 | 13.7 | 0.0% |
| 津市丸之内１８－１５ | 津新町（800） | 22.6 | 28.3 | 0.0% |
| 津市西丸之内３６－２３ | 津新町（800） | 21.9 | 27.4 | 0.0% |
| 津市川方町字里ノ内４９８番５ | 桃園（700） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| 津市神納町６－８ | 津新町（1700） | 8.1 | 10.1 | 0.0% |
| 津市津字万町１４１番外 | 津（1400） | 18.1 | 22.6 | 0.0% |
| 津市新町１－１２－１７ | 津新町（0） | 33 | 41.3 | 0.0% |
| 津市羽所町３７５番外 | 津（100） | 65.8 | 82.2 | 0.0% |
| 津市高茶屋小森町字水合４１２番１ | 高茶屋（1000） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| 津市丸之内３２－１８ | 津新町（1300） | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
| 津市安濃町川西字下川原５９２番１７ | 津新町（6700） | 5.6 | 7 | 0.0% |
| 津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 | 高茶屋（1900） | 4.8 | 6 | 0.0% |
| 津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外 | 高茶屋（3400） | 2.9 | 3.6 | 0.0% |
| 津市本町２６－１３ | 津新町（1200） | 18.7 | 23.4 | -0.1% |
| 津市幸町１０－７ | 阿漕（400） | 12.1 | 15.1 | -0.2% |
| 津市河芸町東千里字大橋２０４番１外 | 千里（550） | 10.6 | 13.3 | -0.2% |
| 津市寿町１５－３６ | 津新町（1700） | 10.2 | 12.8 | -0.3% |
| 津市久居藤ヶ丘町字藤ケ丘２６５６番９０ | 久居（1700） | 8.5 | 10.6 | -0.3% |
| 津市安濃町曽根字前５３８番１外 | 津新町（6000） | 7.8 | 9.8 | -0.3% |
| 津市雲出本郷町字梶１６４１番３外 | 高茶屋（750） | 13.7 | 17.1 | -0.4% |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 津（1400） | 19.9 | 24.9 | -0.4% |
| 津市新町２－１０－４２ | 津新町（400） | 17.8 | 22.2 | -0.4% |
| 津市半田字上寺１９４４番３ | 津新町（1700） | 5.5 | 6.9 | -0.5% |
| 津市戸木町字西羽野５５８３番１９ | 久居（4200） | 5.2 | 6.5 | -0.5% |
| 津市久居明神町字風早２６１２番２外 | 久居（1400） | 14.6 | 18.2 | -0.5% |
| 津市大門３２－１２ | 津（1600） | 14.3 | 17.9 | -0.6% |
| 津市雲出本郷町字北ノ端１５０４番１６ | 高茶屋（1200） | 9 | 11.2 | -0.6% |
| 津市白塚町字石神４１７４番外 | 白塚（1100） | 2.1 | 2.6 | -0.6% |
| 津市片田新町６５番３ | 津新町（7800） | 7.5 | 9.4 | -0.7% |
| 津市高野尾町字新町１８１２番２ | 下庄（4500） | 3.6 | 4.5 | -0.7% |
| 津市江戸橋２丁目５９番１６ | 江戸橋（1100） | 9.6 | 12 | -0.8% |
| 津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外 | 豊津上野（1000） | 6.1 | 7.6 | -0.9% |
| 津市河芸町南黒田字河戸４４４番５ | 豊津上野（3700） | 3 | 3.8 | -0.9% |
| 津市大里睦合町字西垣内８１０番 | 一身田（2500） | 5.8 | 7.2 | -0.9% |
| 津市久居明神町字風早２４８７番１外 | 久居（2400） | 17 | 21.3 | -0.9% |
| 津市安濃町今徳字西前野７９５番 | 津新町（7000） | 2.6 | 3.3 | -1.0% |
| 津市白塚町字白池１番１３５ | 白塚（650） | 9.8 | 12.3 | -1.1% |
| 津市海岸町２０－４ | 津（2600） | 6 | 7.5 | -1.3% |
| 津市津興字出高１０９番５０ | 阿漕（1700） | 6.9 | 8.6 | -1.5% |
| 津市津興字港中道南３６５番２９ | 阿漕（1800） | 6.9 | 8.6 | -1.5% |
| 津市香良洲町字野中６７６番１外 | 高茶屋（3900） | 3.3 | 4.1 | -1.6% |
| 津市香良洲町字西ノ宮２５番１２ | 高茶屋（3500） | 4.3 | 5.4 | -1.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、津市内に「大谷町」という地区があります。
津駅に西側に広がる住宅地です。
この津地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：35万円／坪
- 実際の取引価格：41〜55万円／坪
と、公示地価の約1.2〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で見ても、１.３倍以上の価格差があります。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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