犬山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

犬山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

犬山市愛知県

この記事では、犬山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、犬山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

犬山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
犬山市字横町191番3楽田(550)15.619.5
犬山市字城山69番8楽田(600)15.519.4
犬山市字惣作1番2楽田(480)13.316.6
犬山市字中唐曽65番22田県神社前(1600)15.619.5
犬山市松本町3丁目29番外犬山(700)27.434.3
犬山市上野新町192番木津用水(1000)19.724.6
犬山市大字橋爪字万願寺39番16犬山口(1100)1923.8
犬山市大字犬山字西古券468番犬山(1100)14.718.4
犬山市大字犬山字専正寺町14番3犬山(800)23.529.4
犬山市大字犬山字辰ケ池30番3犬山遊園(650)1721.2
犬山市大字犬山字中野33番3犬山口(500)15.719.6
犬山市大字犬山字東古券195番2外犬山(420)26.232.8
犬山市大字犬山字白山平53番7犬山遊園(1000)12.615.7
犬山市大字五郎丸字狭間82番7外羽黒(1500)15.419.3
犬山市大字前原字井島5番14羽黒(1800)16.420.5
犬山市大字前原字天道新田81番173羽黒(3700)8.710.9
犬山市大字羽黒字小安101番7羽黒(380)15.419.3
犬山市大字羽黒字東向畑35番4羽黒(280)1721.2
犬山市大字羽黒字堂ケ洞14番43羽黒(2400)11.214
犬山市大字羽黒字八幡20番5外羽黒(600)14.618.2
犬山市天神町1丁目8番犬山(180)34.943.6
犬山市内田東町8番3犬山遊園(600)18.222.8
犬山市富岡新町5丁目10番犬山(1000)23.829.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 犬山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?犬山市の公示地価と実際の取引

例えば、「大字犬山(おおあざいぬやま)」という、犬山駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:18万円/坪
  • 実際の取引価格:0.34〜31万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【犬山市大字犬山の公示地価】

犬山市の公示地価

  • 犬山駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 55,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =18万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【犬山市大字犬山の土地取引(令和元年〜2年)】

犬山市の土地取引

  • 犬山駅から徒歩9〜19分のエリアで、0.34〜31万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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