名古屋市熱田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市熱田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市熱田区愛知県

この記事では、名古屋市熱田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市熱田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市熱田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市熱田区花町5-26金山(450)6783.8
名古屋市熱田区花表町18-7神宮前(350)50.463
名古屋市熱田区外土居町6-10西高蔵(500)73.491.7
名古屋市熱田区旗屋1-6-11西高蔵(70)77.697
名古屋市熱田区旗屋2-12-13神宮西(300)59.974.9
名古屋市熱田区金山町1-14-14金山(320)183.5229.4
名古屋市熱田区金山町1-2-17金山(100)499623.7
名古屋市熱田区五番町11-24東海通(630)36.245.2
名古屋市熱田区高蔵町6-14西高蔵(300)63.479.2
名古屋市熱田区三本松町17-4神宮前(130)75.394.1
名古屋市熱田区四番1-15-13六番町(270)6682.5
名古屋市熱田区四番1-5-11六番町(300)54.267.7
名古屋市熱田区千代田町13-4日比野(300)71.389.1
名古屋市熱田区千年2-13-17東海通(1400)35.744.6
名古屋市熱田区大宝1-12-12日比野(500)51.564.4
名古屋市熱田区大宝3-14-23日比野(380)54.968.6
名古屋市熱田区沢下町4-11金山(950)44.155.1
名古屋市熱田区伝馬2-2-4伝馬町(100)93116.2
名古屋市熱田区南一番町10-4東海通(1200)39.449.2
名古屋市熱田区二番2-19-17六番町(710)42.553.1
名古屋市熱田区波寄町14-4金山(420)87.1108.9
名古屋市熱田区八番2-6-22六番町(300)46.257.8
名古屋市熱田区野立町1丁目79番1外日比野(560)52.665.7
名古屋市熱田区神宮2-1-2伝馬町(400)56.871

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市熱田区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市熱田区の公示地価と実際の取引

例えば、熱田区内に「二番」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:52〜72万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市熱田区二番の公示地価】

名古屋市熱田区の公示地価

  • 六番町駅から710mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 161,00円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市熱田区二番の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市熱田区の土地取引

  • 六番町駅から徒歩9〜13分のエリアで、52〜72万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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