この記事では、伊丹市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、伊丹市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
伊丹市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 稲野（1000） | 55.4 | 69.3 |
| 伊丹市伊丹１－１３－５０ | 伊丹（230） | 77.1 | 96.4 |
| 伊丹市伊丹３－１－５７ | 伊丹（450） | 77.9 | 97.4 |
| 伊丹市伊丹６－７－１９ | 新伊丹（500） | 51.8 | 64.7 |
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 稲野（350） | 63.6 | 79.5 |
| 伊丹市桑津２－１－５８ | 伊丹（1300） | 29.8 | 37.3 |
| 伊丹市御願塚２－５－３８ | 新伊丹（550） | 60.2 | 75.2 |
| 伊丹市荒牧３－１２－２ | 中山寺（1100） | 39.4 | 49.2 |
| 伊丹市荒牧７－１２－１５ | 山本（1100） | 38.8 | 48.5 |
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 阪急伊丹（600） | 60.2 | 75.2 |
| 伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 阪急伊丹（1400） | 46.2 | 57.8 |
| 伊丹市鴻池２－１－３６ | 阪急伊丹（2900） | 44.1 | 55.1 |
| 伊丹市鴻池６－７－１７ | 阪急伊丹（3800） | 30.1 | 37.6 |
| 伊丹市昆陽５丁目１４９番 | 阪急伊丹（1800） | 44.1 | 55.1 |
| 伊丹市昆陽東４－８－３ | 阪急伊丹（1300） | 43.3 | 54.1 |
| 伊丹市昆陽南５－１３－１５ | 阪急伊丹（2100） | 41 | 51.2 |
| 伊丹市桜ケ丘３－２－１７ | 阪急伊丹（700） | 60.5 | 75.6 |
| 伊丹市寺本６丁目３２番外 | 阪急伊丹（2800） | 37.8 | 47.2 |
| 伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 阪急伊丹（2800） | 43.8 | 54.8 |
| 伊丹市森本１丁目８番６ | 伊丹（950） | 26.4 | 33 |
| 伊丹市森本９丁目１７番１外 | 伊丹（2000） | 26.6 | 33.3 |
| 伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 阪急伊丹（3000） | 39.8 | 49.8 |
| 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 阪急伊丹（1600） | 49.6 | 62 |
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 阪急伊丹（1800） | 48.3 | 60.4 |
| 伊丹市清水３丁目９番１１ | 阪急伊丹（700） | 52.2 | 65.3 |
| 伊丹市西台１－６－１１ | 阪急伊丹（150） | 96.9 | 121.1 |
| 伊丹市西台３－２－８ | 阪急伊丹（350） | 74.5 | 93.1 |
| 伊丹市西野２丁目４３番 | 阪急伊丹（4000） | 35.7 | 44.6 |
| 伊丹市西野６丁目１１７番 | 阪急伊丹（5200） | 30.9 | 38.6 |
| 伊丹市西野７丁目９０番 | 阪急伊丹（5000） | 29.6 | 37 |
| 伊丹市千僧２丁目１０番４ | 阪急伊丹（1500） | 47.3 | 59.1 |
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 阪急伊丹（1000） | 51.8 | 64.7 |
| 伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 阪急伊丹（1100） | 57.5 | 71.9 |
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 阪急伊丹（3400） | 38.8 | 48.5 |
| 伊丹市中央１－５－２１ | 阪急伊丹（70） | 134.1 | 167.6 |
| 伊丹市中央４－４－１０ | 阪急伊丹（270） | 70.2 | 87.8 |
| 伊丹市中野東１丁目２８９番 | 阪急伊丹（3100） | 39.8 | 49.8 |
| 伊丹市東野４丁目１番９ | 阪急伊丹（3000） | 34.6 | 43.2 |
| 伊丹市南野４－８－２ | 稲野（1300） | 44.3 | 55.4 |
| 伊丹市梅ノ木４－３－１２ | 新伊丹（180） | 70 | 87.5 |
| 伊丹市柏木町１丁目１１２番 | 阪急塚口（830） | 56.8 | 71 |
| 伊丹市平松３－１－１０ | 新伊丹（220） | 67.8 | 84.8 |
| 伊丹市北伊丹２丁目１２５番 | 北伊丹（980） | 29.3 | 36.6 |
| 伊丹市北河原５－３－２８ | 伊丹（1200） | 25.8 | 32.2 |
| 伊丹市北野５丁目５４番 | 阪急伊丹（4400） | 35.4 | 44.2 |
| 伊丹市野間７－１５－２２ | 武庫之荘（1500） | 49.4 | 61.7 |
| 伊丹市野間北２－７－５ | 阪急伊丹（2600） | 45.9 | 57.4 |
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 阪急伊丹（2500） | 39 | 48.8 |
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 新伊丹（1000） | 49.4 | 61.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？伊丹市の公示地価と実際の取引
例えば、「安堂寺町（あんどうじまち）」という、稲野駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：69万円／坪
- 実際の取引価格：63〜100万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、駅からの距離もほぼ同条件のエリアでも、これほど価格が違うのです。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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