伊丹市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

伊丹市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

伊丹市兵庫県

この記事では、伊丹市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、伊丹市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

伊丹市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
伊丹市安堂寺町6丁目207番稲野(1000)55.469.3
伊丹市伊丹1-13-50伊丹(230)77.196.4
伊丹市伊丹3-1-57伊丹(450)77.997.4
伊丹市伊丹6-7-19新伊丹(500)51.864.7
伊丹市稲野町5丁目53番1稲野(350)63.679.5
伊丹市桑津2-1-58伊丹(1300)29.837.3
伊丹市御願塚2-5-38新伊丹(550)60.275.2
伊丹市荒牧3-12-2中山寺(1100)39.449.2
伊丹市荒牧7-12-15山本(1100)38.848.5
伊丹市行基町4丁目23番5阪急伊丹(600)60.275.2
伊丹市高台1丁目152番11阪急伊丹(1400)46.257.8
伊丹市鴻池2-1-36阪急伊丹(2900)44.155.1
伊丹市鴻池6-7-17阪急伊丹(3800)30.137.6
伊丹市昆陽5丁目149番阪急伊丹(1800)44.155.1
伊丹市昆陽東4-8-3阪急伊丹(1300)43.354.1
伊丹市昆陽南5-13-15阪急伊丹(2100)4151.2
伊丹市桜ケ丘3-2-17阪急伊丹(700)60.575.6
伊丹市寺本6丁目32番外阪急伊丹(2800)37.847.2
伊丹市松ケ丘2丁目23番阪急伊丹(2800)43.854.8
伊丹市森本1丁目8番6伊丹(950)26.433
伊丹市森本9丁目17番1外伊丹(2000)26.633.3
伊丹市瑞原3丁目33番1外阪急伊丹(3000)39.849.8
伊丹市瑞穂町1丁目64番外阪急伊丹(1600)49.662
伊丹市瑞穂町3丁目39番2阪急伊丹(1800)48.360.4
伊丹市清水3丁目9番11阪急伊丹(700)52.265.3
伊丹市西台1-6-11阪急伊丹(150)96.9121.1
伊丹市西台3-2-8阪急伊丹(350)74.593.1
伊丹市西野2丁目43番阪急伊丹(4000)35.744.6
伊丹市西野6丁目117番阪急伊丹(5200)30.938.6
伊丹市西野7丁目90番阪急伊丹(5000)29.637
伊丹市千僧2丁目10番4阪急伊丹(1500)47.359.1
伊丹市千僧6丁目54番外阪急伊丹(1000)51.864.7
伊丹市大鹿7丁目23番2外阪急伊丹(1100)57.571.9
伊丹市池尻1丁目327番阪急伊丹(3400)38.848.5
伊丹市中央1-5-21阪急伊丹(70)134.1167.6
伊丹市中央4-4-10阪急伊丹(270)70.287.8
伊丹市中野東1丁目289番阪急伊丹(3100)39.849.8
伊丹市東野4丁目1番9阪急伊丹(3000)34.643.2
伊丹市南野4-8-2稲野(1300)44.355.4
伊丹市梅ノ木4-3-12新伊丹(180)7087.5
伊丹市柏木町1丁目112番阪急塚口(830)56.871
伊丹市平松3-1-10新伊丹(220)67.884.8
伊丹市北伊丹2丁目125番北伊丹(980)29.336.6
伊丹市北河原5-3-28伊丹(1200)25.832.2
伊丹市北野5丁目54番阪急伊丹(4400)35.444.2
伊丹市野間7-15-22武庫之荘(1500)49.461.7
伊丹市野間北2-7-5阪急伊丹(2600)45.957.4
伊丹市緑ケ丘3丁目15番2外阪急伊丹(2500)3948.8
伊丹市鈴原町9丁目376番新伊丹(1000)49.461.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 伊丹市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?伊丹市の公示地価と実際の取引

例えば、「安堂寺町(あんどうじまち)」という、稲野駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:69万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜100万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、駅からの距離もほぼ同条件のエリアでも、これほど価格が違うのです。

 

【伊丹市安堂寺町の公示地価】

伊丹市の公示地価

  • 稲野駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 210,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 69万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【伊丹市安堂寺町の土地取引(令和元年〜2年)】

伊丹市の土地取引

  • 稲野駅から徒歩9〜12分のエリアで、63〜100万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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