この記事では、伊丹市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、伊丹市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
伊丹市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市北河原５－３－２８ | 伊丹（1200） | 27.8 | 34.7 | 5.0% |
| 伊丹市伊丹１－１３－５０ | 伊丹（230） | 84.2 | 105.3 | 4.6% |
| 伊丹市森本１丁目８番６ | 伊丹（950） | 28 | 35 | 3.9% |
| 伊丹市森本９丁目１７番１外 | 伊丹（2000） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 伊丹市西台３－２－８ | 阪急伊丹（350） | 80 | 100 | 3.8% |
| 伊丹市中央４－４－１０ | 阪急伊丹（270） | 75.3 | 94.1 | 3.6% |
| 伊丹市西台１－６－１１ | 阪急伊丹（150） | 101.7 | 127.1 | 2.7% |
| 伊丹市荒牧３－１２－２ | 中山寺（1100） | 41 | 51.2 | 2.6% |
| 伊丹市伊丹６－７－１９ | 新伊丹（500） | 53.8 | 67.3 | 2.5% |
| 伊丹市伊丹３－１－５７ | 伊丹（450） | 81.6 | 102 | 2.3% |
| 伊丹市東野４丁目１番９ | 阪急伊丹（3000） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 阪急伊丹（1800） | 50.2 | 62.7 | 2.2% |
| 伊丹市中央１－５－２１ | 阪急伊丹（70） | 140.2 | 175.2 | 2.1% |
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 阪急伊丹（2500） | 40.6 | 50.8 | 2.0% |
| 伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 阪急伊丹（3000） | 41.2 | 51.5 | 2.0% |
| 伊丹市昆陽南５－１３－１５ | 阪急伊丹（2100） | 42.2 | 52.8 | 1.9% |
| 伊丹市梅ノ木４－３－１２ | 新伊丹（180） | 72.6 | 90.8 | 1.9% |
| 伊丹市柏木町１丁目１１２番 | 阪急塚口（830） | 58.3 | 72.9 | 1.8% |
| 伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 阪急伊丹（2800） | 45.1 | 56.4 | 1.8% |
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 阪急伊丹（600） | 61.8 | 77.2 | 1.7% |
| 伊丹市桜ケ丘３－２－１７ | 阪急伊丹（700） | 62.1 | 77.6 | 1.7% |
| 伊丹市御願塚２－５－３８ | 新伊丹（550） | 62.1 | 77.6 | 1.7% |
| 伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 阪急伊丹（1400） | 47.5 | 59.4 | 1.7% |
| 伊丹市西野６丁目１１７番 | 阪急伊丹（5200） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 伊丹市千僧２丁目１０番４ | 阪急伊丹（1500） | 48.6 | 60.7 | 1.7% |
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 稲野（350） | 65.2 | 81.5 | 1.6% |
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 新伊丹（1000） | 50.4 | 63 | 1.6% |
| 伊丹市平松３－１－１０ | 新伊丹（220） | 69.4 | 86.8 | 1.5% |
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 阪急伊丹（1000） | 53 | 66.3 | 1.5% |
| 伊丹市清水３－２－２７ | 阪急伊丹（700） | 53.6 | 67 | 1.5% |
| 伊丹市北野５丁目５４番 | 阪急伊丹（4400） | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
| 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 稲野（1000） | 56.5 | 70.6 | 1.4% |
| 伊丹市鴻池６－２７－１８ | 阪急伊丹（3900） | 38.3 | 47.9 | 1.4% |
| 伊丹市寺本６丁目３２番外 | 阪急伊丹（2800） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 伊丹市池尻１丁目３２７番 | 阪急伊丹（3400） | 39.6 | 49.5 | 1.4% |
| 伊丹市中野東１丁目２８９番 | 阪急伊丹（3100） | 41 | 51.2 | 1.3% |
| 伊丹市南野４－８－２ | 稲野（1300） | 45.4 | 56.8 | 1.2% |
| 伊丹市西野７丁目９０番 | 阪急伊丹（5000） | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
| 伊丹市桑津２－１－５８ | 伊丹（1300） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 伊丹市西野２丁目４３番 | 阪急伊丹（4000） | 36.2 | 45.2 | 0.7% |
| 伊丹市荒牧７－１２－１５ | 山本（1100） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 伊丹市昆陽東４－８－３ | 阪急伊丹（1300） | 43.8 | 54.8 | 0.6% |
| 伊丹市鴻池２－１－３６ | 阪急伊丹（2900） | 44.6 | 55.8 | 0.6% |
| 伊丹市昆陽５丁目１４９番 | 阪急伊丹（1800） | 44.6 | 55.8 | 0.6% |
| 伊丹市野間北２－７－５ | 阪急伊丹（2600） | 46.5 | 58.1 | 0.6% |
| 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 阪急伊丹（1600） | 50.2 | 62.7 | 0.5% |
| 伊丹市野間７－１５－２２ | 武庫之荘（1500） | 50.2 | 62.7 | 0.5% |
| 伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 阪急伊丹（1100） | 58.1 | 72.6 | 0.5% |
| 伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 伊丹（640） | 30.4 | 38 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
伊丹市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
伊丹市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で183,500円／㎡（前年比+1.6%）、商業地で284,100円／㎡（+2.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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