伊丹市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

伊丹市兵庫県

この記事では、伊丹市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、伊丹市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

伊丹市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
伊丹市北河原5-3-28伊丹(1200)27.834.75.0%
伊丹市伊丹1-13-50伊丹(230)84.2105.34.6%
伊丹市森本1丁目8番6伊丹(950)28353.9%
伊丹市森本9丁目17番1外伊丹(2000)28.235.33.9%
伊丹市西台3-2-8阪急伊丹(350)801003.8%
伊丹市中央4-4-10阪急伊丹(270)75.394.13.6%
伊丹市西台1-6-11阪急伊丹(150)101.7127.12.7%
伊丹市荒牧3-12-2中山寺(1100)4151.22.6%
伊丹市伊丹6-7-19新伊丹(500)53.867.32.5%
伊丹市伊丹3-1-57伊丹(450)81.61022.3%
伊丹市東野4丁目1番9阪急伊丹(3000)35.944.92.3%
伊丹市瑞穂町3丁目39番2阪急伊丹(1800)50.262.72.2%
伊丹市中央1-5-21阪急伊丹(70)140.2175.22.1%
伊丹市緑ケ丘3丁目15番2外阪急伊丹(2500)40.650.82.0%
伊丹市瑞原3丁目33番1外阪急伊丹(3000)41.251.52.0%
伊丹市昆陽南5-13-15阪急伊丹(2100)42.252.81.9%
伊丹市梅ノ木4-3-12新伊丹(180)72.690.81.9%
伊丹市柏木町1丁目112番阪急塚口(830)58.372.91.8%
伊丹市松ケ丘2丁目23番阪急伊丹(2800)45.156.41.8%
伊丹市行基町4丁目23番5阪急伊丹(600)61.877.21.7%
伊丹市桜ケ丘3-2-17阪急伊丹(700)62.177.61.7%
伊丹市御願塚2-5-38新伊丹(550)62.177.61.7%
伊丹市高台1丁目152番11阪急伊丹(1400)47.559.41.7%
伊丹市西野6丁目117番阪急伊丹(5200)31.739.61.7%
伊丹市千僧2丁目10番4阪急伊丹(1500)48.660.71.7%
伊丹市稲野町5丁目53番1稲野(350)65.281.51.6%
伊丹市鈴原町9丁目376番新伊丹(1000)50.4631.6%
伊丹市平松3-1-10新伊丹(220)69.486.81.5%
伊丹市千僧6丁目54番外阪急伊丹(1000)5366.31.5%
伊丹市清水3-2-27阪急伊丹(700)53.6671.5%
伊丹市北野5丁目54番阪急伊丹(4400)36.245.21.5%
伊丹市安堂寺町6丁目207番稲野(1000)56.570.61.4%
伊丹市鴻池6-27-18阪急伊丹(3900)38.347.91.4%
伊丹市寺本6丁目32番外阪急伊丹(2800)38.848.51.4%
伊丹市池尻1丁目327番阪急伊丹(3400)39.649.51.4%
伊丹市中野東1丁目289番阪急伊丹(3100)4151.21.3%
伊丹市南野4-8-2稲野(1300)45.456.81.2%
伊丹市西野7丁目90番阪急伊丹(5000)30.137.60.9%
伊丹市桑津2-1-58伊丹(1300)30.4380.9%
伊丹市西野2丁目43番阪急伊丹(4000)36.245.20.7%
伊丹市荒牧7-12-15山本(1100)39.449.20.7%
伊丹市昆陽東4-8-3阪急伊丹(1300)43.854.80.6%
伊丹市鴻池2-1-36阪急伊丹(2900)44.655.80.6%
伊丹市昆陽5丁目149番阪急伊丹(1800)44.655.80.6%
伊丹市野間北2-7-5阪急伊丹(2600)46.558.10.6%
伊丹市瑞穂町1丁目64番外阪急伊丹(1600)50.262.70.5%
伊丹市野間7-15-22武庫之荘(1500)50.262.70.5%
伊丹市大鹿7丁目23番2外阪急伊丹(1100)58.172.60.5%
伊丹市東有岡3丁目215番1伊丹(640)30.438

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

伊丹市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
伊丹市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で183,500円/㎡(前年比+1.6%)、商業地で284,100円/㎡(+2.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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