この記事では、三木市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、三木市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三木市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 志染（350） | 17 | 21.3 | 1.1% |
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 緑が丘（2400） | 13.8 | 17.2 | 0.8% |
| 三木市末広１－１２－２４ | 三木（280） | 14.5 | 18.1 | 0.7% |
| 三木市末広２－５－６ | 三木（220） | 19.8 | 24.7 | 0.4% |
| 三木市大村字高柳８７番１外 | 大村（550） | 17.8 | 22.2 | 0.0% |
| 三木市大村字谷後８３１番１ | 大村（200） | 8.3 | 10.4 | 0.0% |
| 三木市吉川町大沢字大整１８４番９ | 三田（13000） | 9.8 | 12.3 | 0.0% |
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 志染（500） | 10.7 | 13.4 | 0.0% |
| 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 三木（2500） | 6.6 | 8.3 | -0.4% |
| 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 志染（1400） | 3.9 | 4.9 | -0.7% |
| 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 厄神（3600） | 3.9 | 4.9 | -0.7% |
| 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１ | 三田（13000） | 3 | 3.8 | -0.9% |
| 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 恵比須（1400） | 3.8 | 4.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
三木市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
三木市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で28,900円／㎡（前年比-0.2%）、商業地で61,000円／㎡（+0.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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