三木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

三木市兵庫県

この記事では、三木市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、三木市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三木市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
三木市志染町広野1丁目105番1志染(350)1721.31.1%
三木市志染町青山3丁目6番13緑が丘(2400)13.817.20.8%
三木市末広1-12-24三木(280)14.518.10.7%
三木市末広2-5-6三木(220)19.824.70.4%
三木市大村字高柳87番1外大村(550)17.822.20.0%
三木市大村字谷後831番1大村(200)8.310.40.0%
三木市吉川町大沢字大整184番9三田(13000)9.812.30.0%
三木市志染町西自由が丘1丁目757番志染(500)10.713.40.0%
三木市別所町朝日ケ丘字愛宕1番70三木(2500)6.68.3-0.4%
三木市志染町広野4丁目335番志染(1400)3.94.9-0.7%
三木市別所町石野字上貝地584番2外厄神(3600)3.94.9-0.7%
三木市吉川町前田字上馬場1014番1三田(13000)33.8-0.9%
三木市志染町吉田字北垣内951番恵比須(1400)3.84.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

三木市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
三木市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で28,900円/㎡(前年比-0.2%)、商業地で61,000円/㎡(+0.4%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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