宝塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

宝塚市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

宝塚市兵庫県

この記事では、宝塚市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、宝塚市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

宝塚市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
宝塚市旭町2-6-27清荒神(700)43.654.5
宝塚市安倉西3-7-2逆瀬川(3100)25.131.4
宝塚市安倉中5-1-16中山寺(2000)39.449.2
宝塚市安倉中5-7-15中山寺(2000)35.744.6
宝塚市安倉南1-12-10逆瀬川(3100)3746.2
宝塚市安倉北2-14-2-5中山寺(2000)30.638.3
宝塚市伊孑志2-7-19逆瀬川(650)48.961.1
宝塚市伊孑志3-16-52逆瀬川(800)48.660.7
宝塚市雲雀丘2-9-19雲雀丘花屋敷(750)42.853.5
宝塚市雲雀丘3-3-34雲雀丘花屋敷(400)54.267.7
宝塚市栄町1-1-12阪急宝塚(200)93116.2
宝塚市花屋敷つつじガ丘1-18雲雀丘花屋敷(1100)29.336.6
宝塚市花屋敷松ガ丘8-7川西能勢口(1700)23.529.4
宝塚市逆瀬川1-1-11逆瀬川(80)111.4139.3
宝塚市逆瀬川2-10-41逆瀬川(600)56.270.3
宝塚市逆瀬台3-4-16逆瀬川(2100)29.637
宝塚市月見山1-10-35阪急宝塚(1200)21.526.9
宝塚市御殿山3-4-5宝塚(770)47.859.7
宝塚市御殿山4-19-15宝塚(1700)22.528.1
宝塚市光明町20-14小林(750)41.251.5
宝塚市口谷東1-3-11山本(1100)39.649.5
宝塚市山本台1-2-15山本(900)36.245.2
宝塚市山本中2-10-24山本(580)4151.2
宝塚市山本南1-21-17山本(1200)40.650.8
宝塚市鹿塩1-6-26仁川(700)43.354.1
宝塚市寿楽荘1-47宝塚南口(400)56.270.3
宝塚市寿町4-13売布神社(1100)36.745.9
宝塚市小浜2-1-84逆瀬川(1600)39.649.5
宝塚市小林5-4-36小林(200)51.564.4
宝塚市仁川高丸3-10-20仁川(1900)28.535.6
宝塚市仁川高台1-2-20仁川(300)5670
宝塚市仁川北3-7-5仁川(0)72.390.4
宝塚市清荒神1-17-18清荒神(110)42.553.1
宝塚市清荒神2-23-16清荒神(350)38.848.5
宝塚市千種1-8-48小林(390)52.866
宝塚市川面5-9-12宝塚(200)56.270.3
宝塚市泉ガ丘14-25売布神社(930)21.426.7
宝塚市大原野字森谷29番12外武田尾(7000)4.25.2
宝塚市大吹町9-7仁川(1200)34.943.6
宝塚市大成町1-8小林(630)37.546.9
宝塚市中筋5-16-10中山寺(300)50.262.7
宝塚市中筋8-13-13中山寺(440)56.570.6
宝塚市中筋山手1-4-10中山観音(350)40.650.8
宝塚市中山五月台4-8-17中山観音(2500)22.828.5
宝塚市中山台1-8-14中山観音(1200)23.429.2
宝塚市中州2-3-32逆瀬川(650)63.178.9
宝塚市長寿ガ丘10-2阪急宝塚(1200)16.921.1
宝塚市長尾台2-12-21雲雀丘花屋敷(2100)16.520.6
宝塚市東洋町8-4逆瀬川(1700)42.252.8
宝塚市湯本町7-21阪急宝塚(400)76.695.7
宝塚市南口2-12-11宝塚南口(150)69.787.1
宝塚市売布ガ丘7-13売布神社(650)30.638.3
宝塚市武庫山2-7-7宝塚南口(750)51.564.4
宝塚市平井5-5-6山本(500)41.752.1
宝塚市米谷1-16-18売布神社(800)37.847.2
宝塚市宝梅2丁目50番2逆瀬川(1300)3746.2
宝塚市末成町39-23小林(1400)34.342.9
宝塚市野上2-1-37逆瀬川(250)62.177.6
宝塚市野上3-14-18逆瀬川(1100)47.859.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 宝塚市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?宝塚市の公示地価と実際の取引

例えば、「伊孑志(いそし)」という、逆瀬川駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:61万円/坪
  • 実際の取引価格:65〜86万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建ぐらいのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【宝塚市伊孑志の公示地価】

宝塚市の公示地価

  • 逆瀬川駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 184,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =61万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【宝塚市伊孑志の土地取引(令和元年〜2年)】

宝塚市の土地取引

  • 逆瀬川駅から徒歩8〜10分のエリアで、65〜86万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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