この記事では、宝塚市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、宝塚市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
宝塚市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市栄町１－１－１２ | 阪急宝塚（200） | 100.9 | 126.1 | 4.7% |
| 宝塚市逆瀬川１－１－１１ | 逆瀬川（80） | 120.9 | 151.1 | 4.1% |
| 宝塚市中野町４－２０ | 小林（300） | 54.9 | 68.6 | 3.0% |
| 宝塚市湯本町７－２１ | 阪急宝塚（400） | 80.6 | 100.7 | 2.7% |
| 宝塚市山本南１－２１－１７ | 山本（1200） | 42.5 | 53.1 | 2.5% |
| 宝塚市山本中２－１０－２４ | 山本（580） | 42.8 | 53.5 | 2.5% |
| 宝塚市川面５－９－１２ | 宝塚（200） | 58.9 | 73.6 | 2.3% |
| 宝塚市南口２－１２－１１ | 宝塚南口（150） | 71.8 | 89.8 | 2.3% |
| 宝塚市御殿山３－４－５ | 宝塚（770） | 49.9 | 62.4 | 2.2% |
| 宝塚市大成町１－８ | 小林（630） | 38.8 | 48.5 | 2.1% |
| 宝塚市安倉西３－７－２ | 逆瀬川（3100） | 25.8 | 32.3 | 2.1% |
| 宝塚市中筋５－１６－１０ | 中山寺（300） | 52 | 65 | 2.1% |
| 宝塚市光明町２０－１４ | 小林（750） | 42.2 | 52.8 | 1.9% |
| 宝塚市平井５－５－６ | 山本（500） | 42.8 | 53.5 | 1.9% |
| 宝塚市仁川高台１－２－２０ | 仁川（300） | 57.5 | 71.9 | 1.9% |
| 宝塚市東洋町８－４ | 逆瀬川（1700） | 43.3 | 54.1 | 1.9% |
| 宝塚市鹿塩１－６－２６ | 仁川（700） | 44.3 | 55.4 | 1.8% |
| 宝塚市安倉北２－１４－２－５ | 中山寺（2000） | 31.4 | 39.3 | 1.7% |
| 宝塚市野上２－１－３７ | 逆瀬川（250） | 63.9 | 79.9 | 1.7% |
| 宝塚市伊孑志３－１６－５２ | 逆瀬川（800） | 49.6 | 62 | 1.6% |
| 宝塚市末成町３９－２３ | 小林（1400） | 35.1 | 43.9 | 1.5% |
| 宝塚市大吹町９－７ | 仁川（1200） | 35.9 | 44.9 | 1.5% |
| 宝塚市山本台１－２－１５ | 山本（900） | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
| 宝塚市寿町４－１３ | 売布神社（1100） | 37.5 | 46.9 | 1.4% |
| 宝塚市米谷１－１６－１８ | 売布神社（800） | 38.3 | 47.9 | 1.4% |
| 宝塚市寿楽荘１－４７ | 宝塚南口（400） | 57.5 | 71.9 | 1.4% |
| 宝塚市逆瀬川２－１０－４１ | 逆瀬川（600） | 57.5 | 71.9 | 1.4% |
| 宝塚市清荒神２－２３－１６ | 清荒神（350） | 39.6 | 49.5 | 1.4% |
| 宝塚市口谷東１－３－１１ | 山本（1100） | 40.4 | 50.5 | 1.3% |
| 宝塚市小浜２－１－８４ | 逆瀬川（1600） | 40.4 | 50.5 | 1.3% |
| 宝塚市中筋山手１－４－１０ | 中山観音（350） | 41.4 | 51.8 | 1.3% |
| 宝塚市中州２－３－３２ | 逆瀬川（650） | 64.4 | 80.5 | 1.2% |
| 宝塚市清荒神１－１７－１８ | 清荒神（110） | 43.3 | 54.1 | 1.2% |
| 宝塚市旭町２－６－２７ | 清荒神（700） | 44.3 | 55.4 | 1.2% |
| 宝塚市野上３－１４－１８ | 逆瀬川（1100） | 48.9 | 61.1 | 1.1% |
| 宝塚市仁川北３－７－５ | 仁川（0） | 73.9 | 92.4 | 1.1% |
| 宝塚市伊孑志２－７－１９ | 逆瀬川（650） | 49.9 | 62.4 | 1.1% |
| 宝塚市千種１－８－４８ | 小林（390） | 54.4 | 68 | 1.0% |
| 宝塚市雲雀丘３－３－３４ | 雲雀丘花屋敷（400） | 55.2 | 69 | 1.0% |
| 宝塚市花屋敷つつじガ丘１－１８ | 雲雀丘花屋敷（1100） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 宝塚市逆瀬台３－４－１６ | 逆瀬川（2100） | 29.8 | 37.3 | 0.9% |
| 宝塚市売布ガ丘７－１３ | 売布神社（650） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 宝塚市安倉中５－７－１５ | 中山寺（2000） | 36.2 | 45.2 | 0.7% |
| 宝塚市宝梅２－５－１８ | 逆瀬川（1300） | 37.5 | 46.9 | 0.7% |
| 宝塚市安倉南１－１２－１０ | 逆瀬川（3100） | 37.5 | 46.9 | 0.7% |
| 宝塚市安倉中５－１－１６ | 中山寺（2000） | 39.8 | 49.8 | 0.7% |
| 宝塚市泉ガ丘１４－２５ | 売布神社（930） | 21.4 | 26.8 | 0.6% |
| 宝塚市中山台１－８－１４ | 中山観音（1200） | 23.5 | 29.4 | 0.6% |
| 宝塚市武庫山２－７－７ | 宝塚南口（750） | 51.5 | 64.4 | 0.0% |
| 宝塚市雲雀丘２－９－１９ | 雲雀丘花屋敷（750） | 43 | 53.8 | 0.0% |
| 宝塚市御殿山４－１９－１５ | 宝塚（1700） | 22.3 | 27.9 | 0.0% |
| 宝塚市月見山１－１０－３５ | 阪急宝塚（1200） | 21.4 | 26.7 | 0.0% |
| 宝塚市中山五月台４－８－１７ | 中山観音（2500） | 22.7 | 28.4 | 0.0% |
| 宝塚市花屋敷松ガ丘８－７ | 川西能勢口（1700） | 23.4 | 29.2 | 0.0% |
| 宝塚市仁川高丸３－１０－２０ | 仁川（1900） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 宝塚市長寿ガ丘１０－２ | 阪急宝塚（1200） | 16.6 | 20.8 | -0.3% |
| 宝塚市長尾台２－１２－２１ | 雲雀丘花屋敷（2100） | 16.2 | 20.3 | -0.5% |
| 宝塚市大原野字森谷２９番１２外 | 武田尾（7000） | 4 | 5 | -2.0% |
| 宝塚市中筋５－１３－１７ | 中山寺（200） | 60.2 | 75.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
宝塚市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
宝塚市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で153,000円／㎡（前年比+1.1%）、商業地で267,900円／㎡（+2.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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