この記事では、神戸市兵庫区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市兵庫区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市兵庫区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１－４－７ | 新開地（0） | 139.9 | 174.9 | 3.3% |
| 神戸市兵庫区御崎本町４－２－３７ | 地下鉄和田岬（700） | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
| 神戸市兵庫区羽坂通２－１－２３ | 兵庫（400） | 102.4 | 128 | 3.2% |
| 神戸市兵庫区高松町２－２８ | 御崎公園（600） | 17.7 | 22.1 | 2.4% |
| 神戸市兵庫区門口町４－２２ | 兵庫（600） | 50.2 | 62.7 | 2.2% |
| 神戸市兵庫区塚本通８－１－２１ | 兵庫（400） | 63.1 | 78.9 | 1.7% |
| 神戸市兵庫区御崎本町３－３－３７ | 地下鉄和田岬（500） | 51.2 | 64 | 1.6% |
| 神戸市兵庫区上沢通７－２－６ | 上沢（100） | 70 | 87.5 | 1.5% |
| 神戸市兵庫区東出町３－１５－３ | 神戸（930） | 39.6 | 49.5 | 1.4% |
| 神戸市兵庫区矢部町３４－１６ | 大倉山（750） | 42.5 | 53.1 | 1.3% |
| 神戸市兵庫区須佐野通３－１－７ | 兵庫（500） | 51.2 | 64 | 1.0% |
| 神戸市兵庫区会下山町２－４－３ | 湊川公園（800） | 54.2 | 67.7 | 1.0% |
| 神戸市兵庫区兵庫町２－１－２１ | 新開地（750） | 54.2 | 67.7 | 1.0% |
| 神戸市兵庫区下祇園町２０－１３ | 大倉山（1000） | 58.9 | 73.6 | 0.9% |
| 神戸市兵庫区松本通７－１－８ | 上沢（250） | 61.8 | 77.2 | 0.9% |
| 神戸市兵庫区中道通４－１－１５ | 大開（450） | 66.8 | 83.5 | 0.8% |
| 神戸市兵庫区菊水町７－３－１３ | 湊川公園（1100） | 41.2 | 51.5 | 0.6% |
| 神戸市兵庫区大同町４－２－２１ | 湊川公園（1200） | 43.8 | 54.8 | 0.6% |
| 神戸市兵庫区今出在家町１－７－４ | 中央市場前（450） | 44.9 | 56.1 | 0.6% |
| 神戸市兵庫区浜山通２－２－９ | 地下鉄和田岬（480） | 46.7 | 58.4 | 0.6% |
| 神戸市兵庫区上祇園町２－２７ | 大倉山（1100） | 47 | 58.7 | 0.6% |
| 神戸市兵庫区荒田町２－１－７ | 湊川公園（500） | 61.3 | 76.6 | 0.4% |
| 神戸市兵庫区氷室町２－１５－１０ | 湊川公園（1500） | 24.7 | 30.9 | -0.7% |
| 神戸市兵庫区新開地５－１－８ | 新開地（450） | 84.5 | 105.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市兵庫区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市兵庫区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で187,700円／㎡（前年比+0.9%）、商業地で320,000円／㎡（+2.1%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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