神戸市兵庫区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市兵庫区兵庫県

この記事では、神戸市兵庫区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市兵庫区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市兵庫区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
神戸市兵庫区水木通1-4-7新開地(0)139.9174.93.3%
神戸市兵庫区御崎本町4-2-37地下鉄和田岬(700)33.341.63.3%
神戸市兵庫区羽坂通2-1-23兵庫(400)102.41283.2%
神戸市兵庫区高松町2-28御崎公園(600)17.722.12.4%
神戸市兵庫区門口町4-22兵庫(600)50.262.72.2%
神戸市兵庫区塚本通8-1-21兵庫(400)63.178.91.7%
神戸市兵庫区御崎本町3-3-37地下鉄和田岬(500)51.2641.6%
神戸市兵庫区上沢通7-2-6上沢(100)7087.51.5%
神戸市兵庫区東出町3-15-3神戸(930)39.649.51.4%
神戸市兵庫区矢部町34-16大倉山(750)42.553.11.3%
神戸市兵庫区須佐野通3-1-7兵庫(500)51.2641.0%
神戸市兵庫区会下山町2-4-3湊川公園(800)54.267.71.0%
神戸市兵庫区兵庫町2-1-21新開地(750)54.267.71.0%
神戸市兵庫区下祇園町20-13大倉山(1000)58.973.60.9%
神戸市兵庫区松本通7-1-8上沢(250)61.877.20.9%
神戸市兵庫区中道通4-1-15大開(450)66.883.50.8%
神戸市兵庫区菊水町7-3-13湊川公園(1100)41.251.50.6%
神戸市兵庫区大同町4-2-21湊川公園(1200)43.854.80.6%
神戸市兵庫区今出在家町1-7-4中央市場前(450)44.956.10.6%
神戸市兵庫区浜山通2-2-9地下鉄和田岬(480)46.758.40.6%
神戸市兵庫区上祇園町2-27大倉山(1100)4758.70.6%
神戸市兵庫区荒田町2-1-7湊川公園(500)61.376.60.4%
神戸市兵庫区氷室町2-15-10湊川公園(1500)24.730.9-0.7%
神戸市兵庫区新開地5-1-8新開地(450)84.5105.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

神戸市兵庫区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市兵庫区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で187,700円/㎡(前年比+0.9%)、商業地で320,000円/㎡(+2.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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