この記事では、神戸市兵庫区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、神戸市兵庫区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市兵庫区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
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神戸市兵庫区水木通1-4-7 | 新開地(0) | 139.9 | 174.9 | 3.3% |
神戸市兵庫区御崎本町4-2-37 | 地下鉄和田岬(700) | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
神戸市兵庫区羽坂通2-1-23 | 兵庫(400) | 102.4 | 128 | 3.2% |
神戸市兵庫区高松町2-28 | 御崎公園(600) | 17.7 | 22.1 | 2.4% |
神戸市兵庫区門口町4-22 | 兵庫(600) | 50.2 | 62.7 | 2.2% |
神戸市兵庫区塚本通8-1-21 | 兵庫(400) | 63.1 | 78.9 | 1.7% |
神戸市兵庫区御崎本町3-3-37 | 地下鉄和田岬(500) | 51.2 | 64 | 1.6% |
神戸市兵庫区上沢通7-2-6 | 上沢(100) | 70 | 87.5 | 1.5% |
神戸市兵庫区東出町3-15-3 | 神戸(930) | 39.6 | 49.5 | 1.4% |
神戸市兵庫区矢部町34-16 | 大倉山(750) | 42.5 | 53.1 | 1.3% |
神戸市兵庫区須佐野通3-1-7 | 兵庫(500) | 51.2 | 64 | 1.0% |
神戸市兵庫区会下山町2-4-3 | 湊川公園(800) | 54.2 | 67.7 | 1.0% |
神戸市兵庫区兵庫町2-1-21 | 新開地(750) | 54.2 | 67.7 | 1.0% |
神戸市兵庫区下祇園町20-13 | 大倉山(1000) | 58.9 | 73.6 | 0.9% |
神戸市兵庫区松本通7-1-8 | 上沢(250) | 61.8 | 77.2 | 0.9% |
神戸市兵庫区中道通4-1-15 | 大開(450) | 66.8 | 83.5 | 0.8% |
神戸市兵庫区菊水町7-3-13 | 湊川公園(1100) | 41.2 | 51.5 | 0.6% |
神戸市兵庫区大同町4-2-21 | 湊川公園(1200) | 43.8 | 54.8 | 0.6% |
神戸市兵庫区今出在家町1-7-4 | 中央市場前(450) | 44.9 | 56.1 | 0.6% |
神戸市兵庫区浜山通2-2-9 | 地下鉄和田岬(480) | 46.7 | 58.4 | 0.6% |
神戸市兵庫区上祇園町2-27 | 大倉山(1100) | 47 | 58.7 | 0.6% |
神戸市兵庫区荒田町2-1-7 | 湊川公園(500) | 61.3 | 76.6 | 0.4% |
神戸市兵庫区氷室町2-15-10 | 湊川公園(1500) | 24.7 | 30.9 | -0.7% |
神戸市兵庫区新開地5-1-8 | 新開地(450) | 84.5 | 105.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

神戸市兵庫区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市兵庫区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で187,700円/㎡(前年比+0.9%)、商業地で320,000円/㎡(+2.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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