常総市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

常総市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

常総市茨城県

この記事では、常総市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、常総市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

常総市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
常総市新石下字陣屋敷215番2石下(200)7.69.5
常総市水海道栄町字亀岡東2680番14水海道(400)9.111.4
常総市水海道橋本町字三木内3340番2水海道(750)6.48
常総市水海道高野町字正西2339番1水海道(1600)33.7
常総市水海道山田町字八間西4722番4水海道(800)7.49.2
常総市水海道森下町字森下大道東4377番2外北水海道(240)6.27.7
常総市水海道諏訪町字八幡下東3162番5水海道(800)6.27.7
常総市水海道淵頭町字石宮2881番1水海道(430)10.413
常総市水海道淵頭町字石宮2887番16水海道(150)7.99.9
常総市水海道本町字新町2571番1水海道(880)7.18.9
常総市大生郷町字中丸6125番三妻(4800)5.87.2
常総市大輪町字満藏前2215番5外三妻(4000)2.83.5
常総市中妻町字砂場815番30外中妻(450)5.26.5
常総市内守谷町字柳田3946番外国道294号(3500)67.5
常総市豊岡町字権現台丙2638番20水海道(2200)6.37.9
常総市本石下字寺浦4915番3石下(1400)5.67

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 常総市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?常総市の公示地価と実際の取引

例えば、小絹駅の西側に「内守谷町きぬの里(うちもりやまち)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10.5万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜16万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.5倍です。

 

【常総市内守谷町きぬの里の公示地価】

常総市内守谷町きぬの里の公示地価

  • 小絹駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 35,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =11.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【常総市内守谷町きぬの里の土地取引(過去2年間)】

常総市内守谷町きぬの里の土地取引

  • 小絹駅から徒歩21〜29分のエリアで、11〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント