この記事では、ひたちなか市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、ひたちなか市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
ひたちなか市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| ひたちなか市（武田７４街区１７） | 勝田（1400） | 12.7 | 15.9 |
| ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４ | 阿字ヶ浦（560） | 4.2 | 5.2 |
| ひたちなか市外野２－１０－２９ | 勝田（1800） | 12.2 | 15.2 |
| ひたちなか市牛久保２－１７－３ | 殿山（250） | 5.4 | 6.7 |
| ひたちなか市高場３丁目１０番５ | 佐和（950） | 10.2 | 12.8 |
| ひたちなか市笹野町３－１５－７６ | 勝田（2300） | 11.4 | 14.3 |
| ひたちなか市笹野町３－２－５ | 勝田（2000） | 14.3 | 17.9 |
| ひたちなか市山崎１７０番 | 勝田（5700） | 4.5 | 5.6 |
| ひたちなか市勝田本町１６－６ | 勝田（600） | 13 | 16.2 |
| ひたちなか市小砂町１丁目８番１５ | 勝田（2700） | 10.2 | 12.7 |
| ひたちなか市西十三奉行１１４６６番３ | 平磯（1700） | 4.6 | 5.7 |
| ひたちなか市西大島３－９－１５ | 勝田（1600） | 11.9 | 14.9 |
| ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外 | 佐和（2100） | 5.6 | 7 |
| ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ | 佐和（1100） | 8.4 | 10.5 |
| ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ | 佐和（2800） | 6.4 | 8 |
| ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ | 佐和（2100） | 8.8 | 11 |
| ひたちなか市大字市毛字下坪４０４番１４６ | 勝田（1800） | 9.2 | 11.5 |
| ひたちなか市大字市毛字上坪１２２０番１２ | 勝田（2700） | 9.5 | 11.9 |
| ひたちなか市大字市毛字上坪１２４３番２外 | 勝田（2400） | 10.2 | 12.8 |
| ひたちなか市大字枝川字鳴戸内１２７９番 | 水戸（2500） | 4 | 5 |
| ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０ | 勝田（2700） | 6.8 | 8.5 |
| ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４ | 佐和（2900） | 7.3 | 9.1 |
| ひたちなか市大字足崎字深谷津１４６９番４９ | 勝田（3100） | 7.5 | 9.4 |
| ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１ | 佐和（3400） | 3.2 | 4 |
| ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 勝田（3000） | 9 | 11.2 |
| ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ | 勝田（2400） | 9.4 | 11.8 |
| ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 勝田（2400） | 9 | 11.2 |
| ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７ | 勝田（4400） | 8.4 | 10.5 |
| ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ | 勝田（3700） | 7.9 | 9.9 |
| ひたちなか市長堀町３－１１－１５ | 勝田（2400） | 13.8 | 17.2 |
| ひたちなか市田中後４５番８ | 那珂湊（600） | 9 | 11.2 |
| ひたちなか市東大島１－１８－５ | 勝田（900） | 13.1 | 16.4 |
| ひたちなか市東大島４－４－２ | 勝田（1300） | 12.7 | 15.9 |
| ひたちなか市八幡町７－６ | 那珂湊（450） | 5.2 | 6.5 |
| ひたちなか市表町１－４ | 勝田（250） | 14.8 | 18.5 |
| ひたちなか市平磯遠原町２７番１５ | 平磯（650） | 5.7 | 7.1 |
| ひたちなか市平磯町字宮下１７９０番１ | 平磯（900） | 4.6 | 5.8 |
| ひたちなか市湊泉町３－３３ | 那珂湊（700） | 5.4 | 6.8 |
| ひたちなか市湊中央２－１－２９ | 那珂湊（300） | 7 | 8.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 ひたちなか市 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？ひたちなか市の公示地価と実際の取引
例えば、「笹野町（ささのちょう）」という、勝田駅の東側、1〜2kmほど離れたところに広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：14万円／坪
- 実際の取引価格：9.1〜22万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント