この記事では、ひたちなか市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、ひたちなか市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
ひたちなか市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
ひたちなか市(武田74街区17) | 勝田(1400) | 12.7 | 15.9 |
ひたちなか市阿字ケ浦町字南平1001番4 | 阿字ヶ浦(560) | 4.2 | 5.2 |
ひたちなか市外野2-10-29 | 勝田(1800) | 12.2 | 15.2 |
ひたちなか市牛久保2-17-3 | 殿山(250) | 5.4 | 6.7 |
ひたちなか市高場3丁目10番5 | 佐和(950) | 10.2 | 12.8 |
ひたちなか市笹野町3-15-76 | 勝田(2300) | 11.4 | 14.3 |
ひたちなか市笹野町3-2-5 | 勝田(2000) | 14.3 | 17.9 |
ひたちなか市山崎170番 | 勝田(5700) | 4.5 | 5.6 |
ひたちなか市勝田本町16-6 | 勝田(600) | 13 | 16.2 |
ひたちなか市小砂町1丁目8番15 | 勝田(2700) | 10.2 | 12.7 |
ひたちなか市西十三奉行11466番3 | 平磯(1700) | 4.6 | 5.7 |
ひたちなか市西大島3-9-15 | 勝田(1600) | 11.9 | 14.9 |
ひたちなか市大字稲田字カチ内1096番34外 | 佐和(2100) | 5.6 | 7 |
ひたちなか市大字稲田字円明39番4 | 佐和(1100) | 8.4 | 10.5 |
ひたちなか市大字稲田字今鹿島1455番9 | 佐和(2800) | 6.4 | 8 |
ひたちなか市大字高場字庚塚1608番89 | 佐和(2100) | 8.8 | 11 |
ひたちなか市大字市毛字下坪404番146 | 勝田(1800) | 9.2 | 11.5 |
ひたちなか市大字市毛字上坪1220番12 | 勝田(2700) | 9.5 | 11.9 |
ひたちなか市大字市毛字上坪1243番2外 | 勝田(2400) | 10.2 | 12.8 |
ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番 | 水戸(2500) | 4 | 5 |
ひたちなか市大字勝倉字大房地2634番20 | 勝田(2700) | 6.8 | 8.5 |
ひたちなか市大字足崎字舟橋1302番64 | 佐和(2900) | 7.3 | 9.1 |
ひたちなか市大字足崎字深谷津1469番49 | 勝田(3100) | 7.5 | 9.4 |
ひたちなか市大字足崎字北根668番1 | 佐和(3400) | 3.2 | 4 |
ひたちなか市大字中根字富士山3337番146 | 勝田(3000) | 9 | 11.2 |
ひたちなか市大字田彦字西原63番39 | 勝田(2400) | 9.4 | 11.8 |
ひたちなか市大字東石川字堂端3570番3 | 勝田(2400) | 9 | 11.2 |
ひたちなか市大字馬渡字向野2920番177 | 勝田(4400) | 8.4 | 10.5 |
ひたちなか市大字馬渡字西谷津2525番179 | 勝田(3700) | 7.9 | 9.9 |
ひたちなか市長堀町3-11-15 | 勝田(2400) | 13.8 | 17.2 |
ひたちなか市田中後45番8 | 那珂湊(600) | 9 | 11.2 |
ひたちなか市東大島1-18-5 | 勝田(900) | 13.1 | 16.4 |
ひたちなか市東大島4-4-2 | 勝田(1300) | 12.7 | 15.9 |
ひたちなか市八幡町7-6 | 那珂湊(450) | 5.2 | 6.5 |
ひたちなか市表町1-4 | 勝田(250) | 14.8 | 18.5 |
ひたちなか市平磯遠原町27番15 | 平磯(650) | 5.7 | 7.1 |
ひたちなか市平磯町字宮下1790番1 | 平磯(900) | 4.6 | 5.8 |
ひたちなか市湊泉町3-33 | 那珂湊(700) | 5.4 | 6.8 |
ひたちなか市湊中央2-1-29 | 那珂湊(300) | 7 | 8.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 ひたちなか市 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?ひたちなか市の公示地価と実際の取引
例えば、「笹野町(ささのちょう)」という、勝田駅の東側、1〜2kmほど離れたところに広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:14万円/坪
- 実際の取引価格:9.1〜22万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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