ひたちなか市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

ひたちなか市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

ひたちなか市茨城県

この記事では、ひたちなか市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、ひたちなか市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

ひたちなか市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
ひたちなか市(武田74街区17)勝田(1400)12.715.9
ひたちなか市阿字ケ浦町字南平1001番4阿字ヶ浦(560)4.25.2
ひたちなか市外野2-10-29勝田(1800)12.215.2
ひたちなか市牛久保2-17-3殿山(250)5.46.7
ひたちなか市高場3丁目10番5佐和(950)10.212.8
ひたちなか市笹野町3-15-76勝田(2300)11.414.3
ひたちなか市笹野町3-2-5勝田(2000)14.317.9
ひたちなか市山崎170番勝田(5700)4.55.6
ひたちなか市勝田本町16-6勝田(600)1316.2
ひたちなか市小砂町1丁目8番15勝田(2700)10.212.7
ひたちなか市西十三奉行11466番3平磯(1700)4.65.7
ひたちなか市西大島3-9-15勝田(1600)11.914.9
ひたちなか市大字稲田字カチ内1096番34外佐和(2100)5.67
ひたちなか市大字稲田字円明39番4佐和(1100)8.410.5
ひたちなか市大字稲田字今鹿島1455番9佐和(2800)6.48
ひたちなか市大字高場字庚塚1608番89佐和(2100)8.811
ひたちなか市大字市毛字下坪404番146勝田(1800)9.211.5
ひたちなか市大字市毛字上坪1220番12勝田(2700)9.511.9
ひたちなか市大字市毛字上坪1243番2外勝田(2400)10.212.8
ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番水戸(2500)45
ひたちなか市大字勝倉字大房地2634番20勝田(2700)6.88.5
ひたちなか市大字足崎字舟橋1302番64佐和(2900)7.39.1
ひたちなか市大字足崎字深谷津1469番49勝田(3100)7.59.4
ひたちなか市大字足崎字北根668番1佐和(3400)3.24
ひたちなか市大字中根字富士山3337番146勝田(3000)911.2
ひたちなか市大字田彦字西原63番39勝田(2400)9.411.8
ひたちなか市大字東石川字堂端3570番3勝田(2400)911.2
ひたちなか市大字馬渡字向野2920番177勝田(4400)8.410.5
ひたちなか市大字馬渡字西谷津2525番179勝田(3700)7.99.9
ひたちなか市長堀町3-11-15勝田(2400)13.817.2
ひたちなか市田中後45番8那珂湊(600)911.2
ひたちなか市東大島1-18-5勝田(900)13.116.4
ひたちなか市東大島4-4-2勝田(1300)12.715.9
ひたちなか市八幡町7-6那珂湊(450)5.26.5
ひたちなか市表町1-4勝田(250)14.818.5
ひたちなか市平磯遠原町27番15平磯(650)5.77.1
ひたちなか市平磯町字宮下1790番1平磯(900)4.65.8
ひたちなか市湊泉町3-33那珂湊(700)5.46.8
ひたちなか市湊中央2-1-29那珂湊(300)78.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 ひたちなか市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?ひたちなか市の公示地価と実際の取引

例えば、「笹野町(ささのちょう)」という、勝田駅の東側、1〜2kmほど離れたところに広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:9.1〜22万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【ひたちなか市笹野町の公示地価】

ひたちなか市の公示地価

  • 勝田駅から2,300mの距離、徒歩約29分(1分=80m)
  • 43,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【ひたちなか市笹野町の土地取引(令和元年〜2年)】

ひたちなか市の土地取引

  • 勝田駅から徒歩25〜29分のエリアで、9.1〜22万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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