この記事では、つくば市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、つくば市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
つくば市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| つくば市（島名・福田坪Ｂ５０街区１４） | 万博記念公園（500） | 19.8 | 24.8 |
| つくば市稲荷前２４番８ | つくば（4200） | 21.4 | 26.7 |
| つくば市花畑３丁目８番２８ | つくば（5800） | 11.4 | 14.2 |
| つくば市観音台１丁目３４番１９ | みどりの（5400） | 9.3 | 11.6 |
| つくば市境松字北ノ前３３２番２ | みどりの（4100） | 3.4 | 4.2 |
| つくば市古来字屋敷４４５番１ | つくば（3500） | 3.8 | 4.8 |
| つくば市高見原４丁目６番９外 | 牛久（2300） | 7.4 | 9.3 |
| つくば市高須賀字谷口５０番１ | 万博記念公園（4900） | 2.7 | 3.4 |
| つくば市高野台３丁目１２番２０外 | ひたち野うしく（4600） | 10.4 | 13 |
| つくば市国松字馬場８３番２ | つくば（16000） | 2.9 | 3.6 |
| つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 研究学園（7600） | 4.2 | 5.3 |
| つくば市桜２丁目１４番４ | つくば（3800） | 22.1 | 27.6 |
| つくば市桜２丁目３２番８ | つくば（4200） | 19.3 | 24.1 |
| つくば市若葉６番３ | みどりの（5700） | 8.5 | 10.6 |
| つくば市春日２丁目１５番５ | つくば（1200） | 30.1 | 37.6 |
| つくば市春日３丁目１２番５ | つくば（1900） | 24.6 | 30.7 |
| つくば市春日３丁目５番１９ | つくば（1900） | 23.7 | 29.6 |
| つくば市小田字荒宿３０３５番２ | つくば（11000） | 4.4 | 5.5 |
| つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | つくば（1300） | 21.1 | 26.4 |
| つくば市上境字屋敷上３８３番 | つくば（5300） | 3.4 | 4.2 |
| つくば市千現１丁目１８番１ | つくば（2100） | 33 | 41.3 |
| つくば市倉掛字新田１２０５番１２ | つくば（2500） | 10.6 | 13.2 |
| つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | つくば（7700） | 7.4 | 9.2 |
| つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外 | みどりの（3400） | 7.2 | 9 |
| つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | みどりの（2400） | 6 | 7.5 |
| つくば市竹園１丁目６番１ | つくば（300） | 76.6 | 95.7 |
| つくば市竹園１丁目８番２ | つくば（600） | 55.4 | 69.3 |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | つくば（1300） | 45.9 | 57.4 |
| つくば市筑穂２－１－５ | 研究学園（6600） | 15.1 | 18.9 |
| つくば市天久保１丁目８番１２ | つくば（1400） | 26.2 | 32.8 |
| つくば市天久保３丁目１３番５ | つくば（3000） | 21.9 | 27.4 |
| つくば市東光台３丁目６番７ | 研究学園（2700） | 11.6 | 14.5 |
| つくば市東新井２４番３外 | つくば（700） | 45.4 | 56.8 |
| つくば市並木２丁目１番３ | つくば（3700） | 22.6 | 28.2 |
| つくば市牧園８番８ | ひたち野うしく（3900） | 9.6 | 12 |
| つくば市神郡字上町９８番１ | つくば（15000） | 2.5 | 3.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？つくば市の公示地価と実際の取引
例えば、「春日（かすが）」という、つくば駅の北西方面に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：38万円／坪
- 実際の取引価格：41〜51万円／坪
なんと、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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