この記事では、つくば市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、つくば市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
つくば市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
つくば市(島名・福田坪B50街区14) | 万博記念公園(500) | 19.8 | 24.8 |
つくば市稲荷前24番8 | つくば(4200) | 21.4 | 26.7 |
つくば市花畑3丁目8番28 | つくば(5800) | 11.4 | 14.2 |
つくば市観音台1丁目34番19 | みどりの(5400) | 9.3 | 11.6 |
つくば市境松字北ノ前332番2 | みどりの(4100) | 3.4 | 4.2 |
つくば市古来字屋敷445番1 | つくば(3500) | 3.8 | 4.8 |
つくば市高見原4丁目6番9外 | 牛久(2300) | 7.4 | 9.3 |
つくば市高須賀字谷口50番1 | 万博記念公園(4900) | 2.7 | 3.4 |
つくば市高野台3丁目12番20外 | ひたち野うしく(4600) | 10.4 | 13 |
つくば市国松字馬場83番2 | つくば(16000) | 2.9 | 3.6 |
つくば市今鹿島字下屋敷東2498番1外 | 研究学園(7600) | 4.2 | 5.3 |
つくば市桜2丁目14番4 | つくば(3800) | 22.1 | 27.6 |
つくば市桜2丁目32番8 | つくば(4200) | 19.3 | 24.1 |
つくば市若葉6番3 | みどりの(5700) | 8.5 | 10.6 |
つくば市春日2丁目15番5 | つくば(1200) | 30.1 | 37.6 |
つくば市春日3丁目12番5 | つくば(1900) | 24.6 | 30.7 |
つくば市春日3丁目5番19 | つくば(1900) | 23.7 | 29.6 |
つくば市小田字荒宿3035番2 | つくば(11000) | 4.4 | 5.5 |
つくば市小野崎字千駄苅292番3外 | つくば(1300) | 21.1 | 26.4 |
つくば市上境字屋敷上383番 | つくば(5300) | 3.4 | 4.2 |
つくば市千現1丁目18番1 | つくば(2100) | 33 | 41.3 |
つくば市倉掛字新田1205番12 | つくば(2500) | 10.6 | 13.2 |
つくば市大曽根字宿西2999番1 | つくば(7700) | 7.4 | 9.2 |
つくば市谷田部字ダイ町6286番1外 | みどりの(3400) | 7.2 | 9 |
つくば市谷田部字駒形4032番3外 | みどりの(2400) | 6 | 7.5 |
つくば市竹園1丁目6番1 | つくば(300) | 76.6 | 95.7 |
つくば市竹園1丁目8番2 | つくば(600) | 55.4 | 69.3 |
つくば市竹園2丁目13番19 | つくば(1300) | 45.9 | 57.4 |
つくば市筑穂2-1-5 | 研究学園(6600) | 15.1 | 18.9 |
つくば市天久保1丁目8番12 | つくば(1400) | 26.2 | 32.8 |
つくば市天久保3丁目13番5 | つくば(3000) | 21.9 | 27.4 |
つくば市東光台3丁目6番7 | 研究学園(2700) | 11.6 | 14.5 |
つくば市東新井24番3外 | つくば(700) | 45.4 | 56.8 |
つくば市並木2丁目1番3 | つくば(3700) | 22.6 | 28.2 |
つくば市牧園8番8 | ひたち野うしく(3900) | 9.6 | 12 |
つくば市神郡字上町98番1 | つくば(15000) | 2.5 | 3.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?つくば市の公示地価と実際の取引
例えば、「春日(かすが)」という、つくば駅の北西方面に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:38万円/坪
- 実際の取引価格:41〜51万円/坪
なんと、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント