つくば市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

つくば市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

つくば市茨城県

この記事では、つくば市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、つくば市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

つくば市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
つくば市(島名・福田坪B50街区14)万博記念公園(500)19.824.8
つくば市稲荷前24番8つくば(4200)21.426.7
つくば市花畑3丁目8番28つくば(5800)11.414.2
つくば市観音台1丁目34番19みどりの(5400)9.311.6
つくば市境松字北ノ前332番2みどりの(4100)3.44.2
つくば市古来字屋敷445番1つくば(3500)3.84.8
つくば市高見原4丁目6番9外牛久(2300)7.49.3
つくば市高須賀字谷口50番1万博記念公園(4900)2.73.4
つくば市高野台3丁目12番20外ひたち野うしく(4600)10.413
つくば市国松字馬場83番2つくば(16000)2.93.6
つくば市今鹿島字下屋敷東2498番1外研究学園(7600)4.25.3
つくば市桜2丁目14番4つくば(3800)22.127.6
つくば市桜2丁目32番8つくば(4200)19.324.1
つくば市若葉6番3みどりの(5700)8.510.6
つくば市春日2丁目15番5つくば(1200)30.137.6
つくば市春日3丁目12番5つくば(1900)24.630.7
つくば市春日3丁目5番19つくば(1900)23.729.6
つくば市小田字荒宿3035番2つくば(11000)4.45.5
つくば市小野崎字千駄苅292番3外つくば(1300)21.126.4
つくば市上境字屋敷上383番つくば(5300)3.44.2
つくば市千現1丁目18番1つくば(2100)3341.3
つくば市倉掛字新田1205番12つくば(2500)10.613.2
つくば市大曽根字宿西2999番1つくば(7700)7.49.2
つくば市谷田部字ダイ町6286番1外みどりの(3400)7.29
つくば市谷田部字駒形4032番3外みどりの(2400)67.5
つくば市竹園1丁目6番1つくば(300)76.695.7
つくば市竹園1丁目8番2つくば(600)55.469.3
つくば市竹園2丁目13番19つくば(1300)45.957.4
つくば市筑穂2-1-5研究学園(6600)15.118.9
つくば市天久保1丁目8番12つくば(1400)26.232.8
つくば市天久保3丁目13番5つくば(3000)21.927.4
つくば市東光台3丁目6番7研究学園(2700)11.614.5
つくば市東新井24番3外つくば(700)45.456.8
つくば市並木2丁目1番3つくば(3700)22.628.2
つくば市牧園8番8ひたち野うしく(3900)9.612
つくば市神郡字上町98番1つくば(15000)2.53.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 つくば市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?つくば市の公示地価と実際の取引

例えば、「春日(かすが)」という、つくば駅の北西方面に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:38万円/坪
  • 実際の取引価格:41〜51万円/坪

なんと、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【つくば市春日の公示地価】

つくば市の公示地価

  • つくば駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 114,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =38万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【つくば市春日の土地取引(令和元年〜2年)】

つくば市の土地取引

  • つくば駅から徒歩13〜15分のエリアで、41〜51万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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