新座市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

新座市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

新座市埼玉県

この記事では、新座市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、新座市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

新座市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
新座市栄3-6-2大泉学園(3300)48.961.1
新座市栗原2-4-40ひばりヶ丘(1500)47.359.1
新座市栗原4-12-27ひばりヶ丘(850)73.191.4
新座市栗原5-15-2ひばりヶ丘(650)7188.8
新座市新座1-13-14志木(1600)51.264
新座市新堀1-14-36清瀬(1200)5366.3
新座市石神1-7-11東久留米(2200)39.449.2
新座市大和田1-28-21新座(1100)4758.7
新座市池田4-4-8大泉学園(3000)38.848.5
新座市東1-4-13志木(1400)60.275.2
新座市東北2-13-26志木(650)96.9121.1
新座市東北2-36-24志木(130)176.9221.1
新座市東北2-7-6志木(800)84.2105.3
新座市馬場3-9-49朝霞台(4800)34.342.9
新座市畑中3-1-13朝霞台(2600)3948.8
新座市片山2-11-16大泉学園(3100)4151.2
新座市北野2-10-23志木(1600)61.576.9
新座市本多1-13-31東久留米(3700)20.425.5
新座市野火止1-12-14新座(1700)44.355.4
新座市野火止3-8-8新座(1000)48.360.4
新座市野火止6-23-31志木(1900)51.264
新座市野火止6-4-2新座(400)69.486.8
新座市野火止6-5-10新座(770)60.575.6
新座市野寺2-4-27ひばりヶ丘(2200)41.451.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 新座市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?新座市の公示地価と実際の取引

例えば、「野火止(のびどめ)」という、新座駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:55万円/坪
  • 実際の取引価格:54〜87万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【新座市野火止の公示地価】

新座市の公示地価

  • 新座駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 168,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 55万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【新座市野火止の土地取引(令和元年〜2年)】

新座市の土地取引

  • 新座駅から徒歩14〜15分のエリアで、54〜87万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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