この記事では、新座市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、新座市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
新座市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 新座市栄３－６－２ | 大泉学園（3300） | 48.9 | 61.1 |
| 新座市栗原２－４－４０ | ひばりヶ丘（1500） | 47.3 | 59.1 |
| 新座市栗原４－１２－２７ | ひばりヶ丘（850） | 73.1 | 91.4 |
| 新座市栗原５－１５－２ | ひばりヶ丘（650） | 71 | 88.8 |
| 新座市新座１－１３－１４ | 志木（1600） | 51.2 | 64 |
| 新座市新堀１－１４－３６ | 清瀬（1200） | 53 | 66.3 |
| 新座市石神１－７－１１ | 東久留米（2200） | 39.4 | 49.2 |
| 新座市大和田１－２８－２１ | 新座（1100） | 47 | 58.7 |
| 新座市池田４－４－８ | 大泉学園（3000） | 38.8 | 48.5 |
| 新座市東１－４－１３ | 志木（1400） | 60.2 | 75.2 |
| 新座市東北２－１３－２６ | 志木（650） | 96.9 | 121.1 |
| 新座市東北２－３６－２４ | 志木（130） | 176.9 | 221.1 |
| 新座市東北２－７－６ | 志木（800） | 84.2 | 105.3 |
| 新座市馬場３－９－４９ | 朝霞台（4800） | 34.3 | 42.9 |
| 新座市畑中３－１－１３ | 朝霞台（2600） | 39 | 48.8 |
| 新座市片山２－１１－１６ | 大泉学園（3100） | 41 | 51.2 |
| 新座市北野２－１０－２３ | 志木（1600） | 61.5 | 76.9 |
| 新座市本多１－１３－３１ | 東久留米（3700） | 20.4 | 25.5 |
| 新座市野火止１－１２－１４ | 新座（1700） | 44.3 | 55.4 |
| 新座市野火止３－８－８ | 新座（1000） | 48.3 | 60.4 |
| 新座市野火止６－２３－３１ | 志木（1900） | 51.2 | 64 |
| 新座市野火止６－４－２ | 新座（400） | 69.4 | 86.8 |
| 新座市野火止６－５－１０ | 新座（770） | 60.5 | 75.6 |
| 新座市野寺２－４－２７ | ひばりヶ丘（2200） | 41.4 | 51.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？新座市の公示地価と実際の取引
例えば、「野火止（のびどめ）」という、新座駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：55万円／坪
- 実際の取引価格：54〜87万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント