この記事では、新座市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、新座市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
新座市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
新座市栄3-6-2 | 大泉学園(3300) | 48.9 | 61.1 |
新座市栗原2-4-40 | ひばりヶ丘(1500) | 47.3 | 59.1 |
新座市栗原4-12-27 | ひばりヶ丘(850) | 73.1 | 91.4 |
新座市栗原5-15-2 | ひばりヶ丘(650) | 71 | 88.8 |
新座市新座1-13-14 | 志木(1600) | 51.2 | 64 |
新座市新堀1-14-36 | 清瀬(1200) | 53 | 66.3 |
新座市石神1-7-11 | 東久留米(2200) | 39.4 | 49.2 |
新座市大和田1-28-21 | 新座(1100) | 47 | 58.7 |
新座市池田4-4-8 | 大泉学園(3000) | 38.8 | 48.5 |
新座市東1-4-13 | 志木(1400) | 60.2 | 75.2 |
新座市東北2-13-26 | 志木(650) | 96.9 | 121.1 |
新座市東北2-36-24 | 志木(130) | 176.9 | 221.1 |
新座市東北2-7-6 | 志木(800) | 84.2 | 105.3 |
新座市馬場3-9-49 | 朝霞台(4800) | 34.3 | 42.9 |
新座市畑中3-1-13 | 朝霞台(2600) | 39 | 48.8 |
新座市片山2-11-16 | 大泉学園(3100) | 41 | 51.2 |
新座市北野2-10-23 | 志木(1600) | 61.5 | 76.9 |
新座市本多1-13-31 | 東久留米(3700) | 20.4 | 25.5 |
新座市野火止1-12-14 | 新座(1700) | 44.3 | 55.4 |
新座市野火止3-8-8 | 新座(1000) | 48.3 | 60.4 |
新座市野火止6-23-31 | 志木(1900) | 51.2 | 64 |
新座市野火止6-4-2 | 新座(400) | 69.4 | 86.8 |
新座市野火止6-5-10 | 新座(770) | 60.5 | 75.6 |
新座市野寺2-4-27 | ひばりヶ丘(2200) | 41.4 | 51.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?新座市の公示地価と実際の取引
例えば、「野火止(のびどめ)」という、新座駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:55万円/坪
- 実際の取引価格:54〜87万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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