春日部市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

春日部市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

春日部市埼玉県

この記事では、春日部市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、春日部市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

春日部市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
春日部市(西金野井第二41街区16)南桜井(1400)14.618.3
春日部市栄町2丁目152番2北春日部(1300)21.927.4
春日部市栄町3丁目119番5北春日部(1000)20.625.8
春日部市下柳字森田528番1外藤の牛島(1800)15.419.2
春日部市小渕字山下1107番5北春日部(950)19.424.3
春日部市上金崎字舞台2番1南桜井(3400)4.86
春日部市新宿新田字大砂355番262南桜井(1400)1518.7
春日部市西金野井字愛宕1855番33南桜井(1200)13.316.6
春日部市大枝字屋敷前404番11せんげん台(640)31.739.6
春日部市大枝字屋敷前461番1外せんげん台(800)31.939.9
春日部市大沼2丁目71番70春日部(1700)2936.3
春日部市大沼4丁目19番春日部(1500)34.142.6
春日部市大場字前野793番12武里(850)27.234
春日部市大衾字原496番247南桜井(400)18.923.6
春日部市大衾字香取回94番6南桜井(960)13.617
春日部市谷原2丁目10番2春日部(1400)34.342.9
春日部市中央1丁目4番10春日部(500)43.654.5
春日部市中央1丁目51番12春日部(200)96.6120.8
春日部市中央2丁目15番3春日部(640)38.347.9
春日部市中央3丁目4番17春日部(1000)35.444.2
春日部市中央5丁目9番22春日部(900)3746.2
春日部市銚子口字葛塚397番2一ノ割(1900)7.79.6
春日部市藤塚字荻原1520番48藤の牛島(330)19.424.3
春日部市藤塚字下谷2258番31一ノ割(2100)18.923.6
春日部市南3-10-22春日部(1200)26.232.8
春日部市南4-3-37一ノ割(900)26.232.8
春日部市南中曽根字沖田699番9豊春(1000)20.725.9
春日部市南中曽根字川面318番160豊春(570)23.229
春日部市粕壁1丁目1番2外春日部(120)65.281.5
春日部市粕壁東1-21-10春日部(580)35.444.2
春日部市粕壁東2-14-17春日部(1300)25.331.6
春日部市八丁目字浦529番7春日部(1100)26.232.8
春日部市備後西4-3-32武里(820)26.633.3
春日部市備後東6-7-19武里(630)26.232.7
春日部市浜川戸1丁目11番8八木崎(700)26.433
春日部市不動院野字次郎右エ門2742番1外春日部(2500)15.819.8
春日部市米島字外谷津358番108南桜井(600)1721.3
春日部市米島字原962番176南桜井(780)17.521.9
春日部市豊町1-15-15春日部(1700)31.439.3
春日部市豊町1丁目27番3外八木崎(1200)23.529.4
春日部市豊野町1丁目22番17一ノ割(3000)15.419.3
春日部市本田町1丁目98番3一ノ割(1500)2328.7
春日部市緑町2-8-17-3一ノ割(2000)21.426.8
春日部市緑町6-16-18一ノ割(250)2835

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 春日部市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?春日部市の公示地価と実際の取引

例えば、「粕壁東(かすかべひがし)」という、春日部駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:32万円/坪
  • 実際の取引価格:15〜46万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5階建ぐらいまでのマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【春日部市粕壁東の公示地価】

春日部市の公示地価

  • 春日部駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 95,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 32万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【春日部市粕壁東の土地取引(令和元年〜2年)】

春日部市の土地取引

  • 春日部駅から徒歩12〜19分のエリアで、15〜46万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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