この記事では、春日部市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、春日部市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
春日部市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市下柳字森田５２８番１外 | 藤の牛島（1800） | 16.2 | 20.3 | 2.8% |
| 春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外 | 春日部（2500） | 16.7 | 20.9 | 2.6% |
| 春日部市谷原２丁目１０番２ | 春日部（1400） | 34.9 | 43.6 | 1.5% |
| 春日部市中央３丁目４番１７ | 春日部（1000） | 35.9 | 44.9 | 1.5% |
| 春日部市中央５丁目９番２２ | 春日部（900） | 37.5 | 46.9 | 1.4% |
| 春日部市中央２丁目１５番３ | 春日部（640） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 春日部市大沼２丁目７１番７０ | 春日部（1700） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 春日部市豊町１－１５－１５ | 春日部（1700） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 春日部市本田町１丁目９８番３ | 一ノ割（1500） | 23 | 28.7 | 0.0% |
| 春日部市南４－３－３７ | 一ノ割（900） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 春日部市南３－１０－２２ | 春日部（1200） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 春日部市緑町２－８－１７－３ | 一ノ割（2000） | 21.4 | 26.8 | 0.0% |
| 春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ | 藤の牛島（330） | 19.4 | 24.3 | 0.0% |
| 春日部市小渕字山下１１０７番５ | 北春日部（950） | 19.4 | 24.3 | 0.0% |
| 春日部市南中曽根字川面３１８番１６０ | 豊春（570） | 23.2 | 29 | 0.0% |
| 春日部市栄町２丁目１５２番２ | 北春日部（1300） | 21.9 | 27.4 | 0.0% |
| 春日部市八丁目字浦５２９番７ | 春日部（1100） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 春日部市備後東６－７－１９ | 武里（630） | 26.2 | 32.7 | 0.0% |
| 春日部市南中曽根字沖田６９９番９ | 豊春（1000） | 20.7 | 25.9 | 0.0% |
| 春日部市粕壁東２－１４－１７ | 春日部（1300） | 25.3 | 31.6 | 0.0% |
| 春日部市栄町３丁目１１９番５ | 北春日部（1000） | 20.6 | 25.7 | 0.0% |
| 春日部市藤塚字下谷２２５８番３１ | 一ノ割（2100） | 18.9 | 23.6 | 0.0% |
| 春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ | せんげん台（640） | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
| 春日部市緑町６－１６－１８ | 一ノ割（250） | 28 | 35 | 0.0% |
| 春日部市大場字前野７９３番１２ | 武里（850） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 春日部市備後西４－３－３２ | 武里（820） | 26.6 | 33.3 | 0.0% |
| 春日部市浜川戸１丁目１１番８ | 八木崎（700） | 26.4 | 33 | 0.0% |
| 春日部市中央１丁目４番１０ | 春日部（500） | 43.3 | 54.1 | 0.0% |
| 春日部市粕壁１丁目１番２外 | 春日部（120） | 65 | 81.2 | 0.0% |
| 春日部市大沼４丁目１９番 | 春日部（1500） | 33.8 | 42.2 | 0.0% |
| 春日部市大枝字屋敷前４６１番１外 | せんげん台（800） | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
| 春日部市中央１丁目５１番１２ | 春日部（200） | 96.1 | 120.1 | 0.0% |
| 春日部市粕壁東１－２１－１０ | 春日部（580） | 35.1 | 43.9 | 0.0% |
| 春日部市大衾字原４９６番２４７ | 南桜井（400） | 18.8 | 23.5 | -0.1% |
| 春日部市米島字原９６２番１７６ | 南桜井（780） | 17.4 | 21.8 | -0.2% |
| 春日部市米島字外谷津３５８番１０８ | 南桜井（600） | 17 | 21.2 | -0.2% |
| 春日部市豊野町１丁目２２番１７ | 一ノ割（3000） | 15.4 | 19.2 | -0.2% |
| 春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２ | 南桜井（1400） | 14.8 | 18.5 | -0.2% |
| 春日部市西金野井字神明５９４番１７ | 南桜井（1400） | 14.6 | 18.2 | -0.2% |
| 春日部市大衾字香取回９４番６ | 南桜井（960） | 13.5 | 16.9 | -0.2% |
| 春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３ | 南桜井（1200） | 13.3 | 16.6 | -0.2% |
| 春日部市豊町１丁目２７番３外 | 八木崎（1200） | 23.4 | 29.2 | -0.2% |
| 春日部市銚子口字葛塚３９７番２ | 一ノ割（1900） | 7.6 | 9.5 | -0.3% |
| 春日部市上金崎字舞台２番１ | 南桜井（3400） | 4.8 | 6 | -0.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「粕壁東（かすかべひがし）」という、春日部駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：32万円／坪
- 実際の取引価格：15〜46万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、５階建ぐらいまでのマンションが点在するエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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