川口市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川口市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川口市埼玉県

この記事では、川口市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川口市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川口市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川口市(安行藤八28-3)戸塚安行(430)48.160.1
川口市(芝東第3-169-11)南浦和(1100)51.264
川口市(芝東第3-4-1-4)南浦和(830)66.683.2
川口市(芝東第3-76-16)南浦和(1500)48.660.7
川口市(新郷東部第2-171-8-1外)草加(3200)31.439.3
川口市(新郷東部第2-32-5-1)見沼代親水公園(1200)38.848.5
川口市(石神西立野77-10)戸塚安行(470)42.252.8
川口市安行出羽5-13-8戸塚安行(1900)3746.2
川口市栄町1-19-23川口元郷(320)97.4121.8
川口市栄町3-12-2川口(430)343.2429
川口市栄町3-5-1川口(150)578.2722.7
川口市元郷3-8-8川口元郷(1100)50.763.4
川口市元郷5-17-6川口元郷(880)56.871
川口市戸塚2-26-9東川口(450)72.390.4
川口市戸塚3-29-10東川口(780)62.878.5
川口市戸塚4-20-14東川口(1100)58.172.6
川口市戸塚東2-13-20東川口(1100)55.469.3
川口市戸塚東4-8-17東川口(1400)48.160.1
川口市戸塚南3-2-5戸塚安行(550)5771.3
川口市幸町1-3-24川口(800)156.3195.4
川口市幸町2-3-10川口(600)190.1237.6
川口市幸町3-10-2川口(580)158.4198
川口市江戸3-29-3川口(4200)38.648.2
川口市差間2-13-12東川口(1900)35.143.9
川口市坂下町2-2-20鳩ヶ谷(450)61.576.9
川口市坂下町3-12-14鳩ヶ谷(650)52.866
川口市桜町5-5-36新井宿(760)36.445.5
川口市芝1-18-19蕨(1500)5771.3
川口市芝2-27-9蕨(1200)66.282.8
川口市芝4-19-32蕨(850)64.780.9
川口市芝下1-5-23蕨(1700)51.264
川口市芝下3-38-18蕨(2300)45.957.4
川口市芝新町4-32蕨(150)133.4166.7
川口市芝中田2-18-20蕨(1200)68.185.1
川口市芝中田2-23-16蕨(1400)62.678.2
川口市芝東町6-11蕨(2500)44.655.8
川口市芝塚原2-18-21蕨(1400)55.769.6
川口市上青木1-13-29西川口(2000)53.667
川口市上青木4-7-7西川口(2900)53.466.7
川口市上青木6-9-14蕨(3000)46.257.8
川口市上青木西2-2-14西川口(1600)64.280.2
川口市上青木西3-10-24西川口(2100)55.269
川口市新井町23-4川口元郷(1300)52.265.3
川口市西青木1-19-6西川口(720)86.1107.6
川口市西青木1-7-21西川口(960)7593.7
川口市西青木3-15-35西川口(1100)73.992.4
川口市西川口1-6-3西川口(100)147.6184.5
川口市西川口2-14-3西川口(700)71.389.1
川口市西川口3-31-11西川口(430)99.5124.4
川口市西川口3-8-24西川口(660)73.491.7
川口市青木1-3-15川口(1100)112.7140.9
川口市青木2-3-15川口(1400)89.8112.2
川口市青木4-26-38川口(2200)5366.3
川口市赤井1-25-22川口(4900)41.752.1
川口市川口2-2-17川口(160)170.3212.9
川口市川口5-11-25川口(1100)92.2115.2
川口市前上町5-13蕨(2500)51.264
川口市前川3-19-15蕨(2900)4758.7
川口市前川3-50-17蕨(3100)42.853.5
川口市前川4-18-21蕨(2200)53.867.3
川口市大字安行吉岡字大原1409番37新井宿(1400)35.143.9
川口市大字安行吉蔵字中道東23番26戸塚安行(2400)31.939.9
川口市大字安行原字久保2093番2外川口(7500)31.939.9
川口市大字安行慈林字堂下1011番6外新井宿(1300)3341.3
川口市大字安行北谷字市場595番10獨協大学前(2700)3341.3
川口市大字安行領根岸字台1826番15蕨(3900)39.849.8
川口市大字源左衛門新田字西原300番86東浦和(2300)3341.3
川口市大字芝字塚越田中4982番1蕨(1300)49.962.4
川口市大字新井宿字諏訪山1112番26新井宿(750)36.745.9
川口市大字前野宿字上野72番52川口(6400)30.938.6
川口市大字辻字永堀857番2鳩ヶ谷(750)39.449.2
川口市大字東内野字金崎518番2外東浦和(1900)31.439.3
川口市大字東本郷字大塚1605番17川口(6000)3341.3
川口市大字道合字壱貫目493番10蕨(4500)35.143.9
川口市大字峯字前561番1草加(2900)3341.3
川口市大字里字北谷1190番758新井宿(1100)33.541.9
川口市中青木1-2-15川口(950)107.4134.3
川口市中青木4-14-18川口(2100)62.878.5
川口市仲町11-44川口(1400)79.499.3
川口市朝日2-18-4南鳩ヶ谷(800)58.172.6
川口市朝日3-13-9南鳩ヶ谷(800)56.871
川口市朝日6-9-18川口元郷(1700)50.463
川口市長蔵3-8-5戸塚安行(1200)47.359.1
川口市東川口4-2-15東川口(580)64.280.2
川口市東川口6-21-11東川口(760)53.867.3
川口市東本郷1-7-6県道さいたま草加線(0)3948.8
川口市東本郷2-2-29川口(5400)36.745.9
川口市東領家1-8-26川口元郷(1800)47.359.1
川口市東領家3-23-2川口(3700)44.655.8
川口市東領家4-13-13都道高速葛飾川口線加賀出入口(580)45.456.8
川口市南前川2-9-17西川口(1800)56.270.3
川口市南町2-8-27川口(1400)77.697
川口市南鳩ヶ谷2-19-22南鳩ヶ谷(980)4353.8
川口市南鳩ヶ谷5-18-6南鳩ヶ谷(430)56.570.6
川口市南鳩ヶ谷7-18-6南鳩ヶ谷(860)46.758.4
川口市並木1-7-38西川口(800)86.3107.9
川口市並木4-12-8西川口(1100)74.292.7
川口市並木4-6-18西川口(750)85106.3
川口市北園町3-16東浦和(1500)47.859.7
川口市北原台2-14-32東川口(1500)52.665.7
川口市北原台3-12-19東川口(1800)41.451.8
川口市本町3-8-12川口(640)129.9162.4
川口市本町4-1-5川口(190)332.6415.8
川口市末広2-14-13川口元郷(950)56.270.3
川口市末広3-18-10川口元郷(1700)50.463
川口市柳根町21-3蕨(3200)43.354.1
川口市柳崎4-16-22東浦和(900)56.871
川口市領家5-6-37川口(3000)45.156.4
川口市飯塚3-9-7川口(800)100.9126.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川口市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川口市の公示地価と実際の取引

例えば、川口市内に「栄町(さかえちょう)という、川口元郷駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:122万円/坪
  • 実際の取引価格:130〜170万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「純工業地域」と呼ばれる、戸建てやタワーマンションが混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川口市栄町の公示地価】

川口市の公示地価

  • 川口元郷駅から320mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 369,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 122万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川口市栄町の土地取引(令和元年〜2年)】

川口市の土地取引

  • 川口元郷駅から徒歩7〜9分のエリアで、130〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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