この記事では、川口市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、川口市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
川口市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝４－１９－３２ | 蕨（850） | 71.5 | 89.4 | 9.3% |
| 川口市戸塚南３－２－５ | 戸塚安行（550） | 63.4 | 79.2 | 9.1% |
| 川口市西青木１－７－２１ | 西川口（960） | 82.6 | 103.3 | 8.7% |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 南浦和（1100） | 56.8 | 71 | 8.6% |
| 川口市南鳩ヶ谷５－１８－６ | 南鳩ヶ谷（430） | 62.8 | 78.5 | 8.2% |
| 川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外 | 南浦和（1500） | 54.2 | 67.7 | 7.9% |
| 川口市芝中田２－１８－２０ | 蕨（1200） | 73.9 | 92.4 | 7.7% |
| 川口市芝下１－５－２３ | 蕨（1700） | 55.7 | 69.6 | 7.7% |
| 川口市坂下町３－１２－１４ | 鳩ヶ谷（650） | 57.3 | 71.6 | 7.4% |
| 川口市並木１－７－３８ | 西川口（800） | 96.1 | 120.1 | 7.4% |
| 川口市上青木１－１３－２９ | 西川口（2000） | 58.1 | 72.6 | 7.3% |
| 川口市西青木３－１５－３５ | 西川口（1100） | 80 | 100 | 7.1% |
| 川口市戸塚東４－８－１７ | 東川口（1400） | 52.2 | 65.3 | 7.0% |
| 川口市南前川２－９－１７ | 西川口（1800） | 60.7 | 75.9 | 7.0% |
| 川口市芝１－１８－１９ | 蕨（1500） | 61.5 | 76.9 | 6.9% |
| 川口市元郷５－１７－６ | 川口元郷（880） | 62.1 | 77.6 | 6.8% |
| 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１ | 蕨（1300） | 53.8 | 67.3 | 6.8% |
| 川口市前川４－１８－２１ | 蕨（2200） | 58.1 | 72.6 | 6.8% |
| 川口市南鳩ヶ谷７－１８－６ | 南鳩ヶ谷（860） | 50.4 | 63 | 6.7% |
| 川口市戸塚４－２０－１４ | 東川口（1100） | 63.1 | 78.9 | 6.7% |
| 川口市東領家１－８－２６ | 川口元郷（1800） | 50.7 | 63.4 | 6.7% |
| 川口市上青木西３－１０－２４ | 西川口（2100） | 59.4 | 74.3 | 6.6% |
| 川口市栄町１－１９－２３ | 川口元郷（320） | 106.4 | 133 | 6.6% |
| 川口市青木２－３－１５ | 川口（1400） | 98.2 | 122.8 | 6.6% |
| 川口市戸塚東２－１３－２０ | 東川口（1100） | 60.2 | 75.2 | 6.5% |
| 川口市東本郷１－７－６ | 県道さいたま草加線（0） | 43 | 53.8 | 6.5% |
| 川口市末広２－１４－１３ | 川口元郷（950） | 60.7 | 75.9 | 6.5% |
| 川口市坂下町２－２－２０ | 鳩ヶ谷（450） | 66 | 82.5 | 6.4% |
| 川口市西青木１－１９－６ | 西川口（720） | 92.6 | 115.8 | 6.4% |
| 川口市青木４－２６－３８ | 川口（2200） | 57.8 | 72.3 | 6.3% |
| 川口市東川口６－２１－１１ | 東川口（760） | 58.3 | 72.9 | 6.3% |
| 川口市戸塚３－２９－１０ | 東川口（780） | 67.8 | 84.8 | 6.2% |
| 川口市東領家４－１３－１３ | 都道高速葛飾川口線加賀出入口（580） | 49.9 | 62.4 | 6.2% |
| 川口市領家５－６－３７ | 川口（3000） | 50.2 | 62.7 | 6.1% |
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 南浦和（830） | 71.5 | 89.4 | 5.9% |
| 川口市末広３－１８－１０ | 川口元郷（1700） | 53.8 | 67.3 | 5.7% |
| 川口市上青木西２－２－１４ | 西川口（1600） | 68.9 | 86.1 | 5.7% |
| 川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３ | 戸塚安行（470） | 45.9 | 57.4 | 5.5% |
| 川口市中青木４－１４－１８ | 川口（2100） | 66.8 | 83.5 | 5.4% |
| 川口市北原台３－１２－１９ | 東川口（1800） | 43.6 | 54.5 | 5.1% |
| 川口市前川３－１９－１５ | 蕨（2900） | 49.6 | 62 | 5.0% |
| 川口市新井町２３－４ | 川口元郷（1300） | 55.4 | 69.3 | 5.0% |
| 川口市西川口３－３１－１１ | 西川口（430） | 105.6 | 132 | 5.0% |
| 川口市仲町１１－４４ | 川口（1400） | 84.7 | 105.9 | 4.9% |
| 川口市上青木４－７－７ | 西川口（2900） | 56.5 | 70.6 | 4.9% |
| 川口市南鳩ヶ谷２－１９－２２ | 南鳩ヶ谷（980） | 45.7 | 57.1 | 4.8% |
| 川口市西川口２－１４－３ | 西川口（700） | 76 | 95 | 4.7% |
| 川口市芝塚原２－１８－２１ | 蕨（1400） | 59.4 | 74.3 | 4.7% |
| 川口市柳崎４－１６－２２ | 東浦和（900） | 59.7 | 74.6 | 4.6% |
| 川口市西川口３－８－２４ | 西川口（660） | 77.6 | 97 | 4.6% |
| 川口市芝新町４－３２ | 蕨（150） | 139.4 | 174.2 | 4.6% |
| 川口市朝日３－１３－９ | 南鳩ヶ谷（800） | 60.7 | 75.9 | 4.5% |
| 川口市朝日２－１８－４ | 南鳩ヶ谷（800） | 62.1 | 77.6 | 4.4% |
| 川口市北園町３－１６ | 東浦和（1500） | 50.2 | 62.7 | 4.4% |
| 川口市南町２－８－２７ | 川口（1400） | 82.1 | 102.6 | 4.4% |
| 川口市桜町５－５－３６ | 新井宿（760） | 38.3 | 47.9 | 4.3% |
| 川口市並木４－６－１８ | 西川口（750） | 89.8 | 112.2 | 4.3% |
| 川口市西川口１－６－３ | 西川口（100） | 153.9 | 192.4 | 4.3% |
| 川口市芝中田２－２３－１６ | 蕨（1400） | 65.2 | 81.5 | 4.2% |
| 川口市幸町１－３－２４ | 川口（800） | 163.4 | 204.3 | 4.2% |
| 川口市大字榛松字中海老田７５７番２ | 草加（3200） | 32.7 | 40.9 | 4.2% |
| 川口市幸町３－１０－２ | 川口（580） | 165 | 206.3 | 4.2% |
| 川口市元郷３－８－８ | 川口元郷（1100） | 53.4 | 66.7 | 4.1% |
| 川口市芝東町６－１１ | 蕨（2500） | 46.7 | 58.4 | 4.1% |
| 川口市飯塚３－９－７ | 川口（800） | 108 | 135 | 4.1% |
| 川口市本町３－８－１２ | 川口（640） | 135.4 | 169.3 | 4.1% |
| 川口市芝下３－３８－１８ | 蕨（2300） | 48.1 | 60.1 | 4.0% |
| 川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外 | 新井宿（1300） | 34.3 | 42.9 | 4.0% |
| 川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６ | 東浦和（2300） | 34.3 | 42.9 | 4.0% |
| 川口市上青木６－９－１４ | 蕨（3000） | 48.3 | 60.4 | 4.0% |
| 川口市赤井１－２５－２２ | 川口（4900） | 43.3 | 54.1 | 3.8% |
| 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０ | 戸塚安行（430） | 50.7 | 63.4 | 3.8% |
| 川口市前川３－５０－１７ | 蕨（3100） | 44.6 | 55.8 | 3.7% |
| 川口市東川口４－２－１５ | 東川口（580） | 67.4 | 84.2 | 3.7% |
| 川口市朝日６－９－１８ | 川口元郷（1700） | 52.8 | 66 | 3.6% |
| 川口市戸塚２－２６－９ | 東川口（450） | 75.5 | 94.4 | 3.6% |
| 川口市前上町５－１３ | 蕨（2500） | 53.6 | 67 | 3.6% |
| 川口市並木４－１２－８ | 西川口（1100） | 77.6 | 97 | 3.5% |
| 川口市北原台２－１４－３２ | 東川口（1500） | 55.2 | 69 | 3.5% |
| 川口市江戸３－２９－３ | 川口（4200） | 39.8 | 49.8 | 3.4% |
| 川口市大字辻字永堀８５７番２ | 鳩ヶ谷（750） | 41 | 51.2 | 3.3% |
| 川口市長蔵３－８－５ | 戸塚安行（1200） | 49.1 | 61.4 | 3.3% |
| 川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６ | 戸塚安行（2400） | 33 | 41.3 | 3.3% |
| 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７ | 川口（6000） | 34.1 | 42.6 | 3.2% |
| 川口市本町４－１－５ | 川口（190） | 343.2 | 429 | 3.2% |
| 川口市芝２－２７－９ | 蕨（1200） | 68.6 | 85.8 | 3.2% |
| 川口市中青木１－２－１５ | 川口（950） | 112.2 | 140.3 | 3.2% |
| 川口市川口５－１１－２５ | 川口（1100） | 97.1 | 121.4 | 3.1% |
| 川口市柳根町２１－３ | 蕨（3200） | 44.9 | 56.1 | 3.0% |
| 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６ | 新井宿（750） | 37.8 | 47.2 | 2.9% |
| 川口市安行出羽５－１３－８ | 戸塚安行（1900） | 38 | 47.5 | 2.9% |
| 川口市青木１－３－１５ | 川口（1100） | 117.2 | 146.5 | 2.8% |
| 川口市幸町２－３－１０ | 川口（600） | 195.4 | 244.2 | 2.8% |
| 川口市川口２－２－１７ | 川口（160） | 174.8 | 218.5 | 2.6% |
| 川口市大字東内野字金崎５１８番２外 | 東浦和（1900） | 32.2 | 40.3 | 2.5% |
| 川口市大字峯字後８４２番２９ | 草加（3000） | 34.1 | 42.6 | 2.4% |
| 川口市東領家３－２３－２ | 川口（3700） | 45.9 | 57.4 | 2.4% |
| 川口市大字里字北谷１１９０番７５８ | 新井宿（1100） | 34.6 | 43.2 | 2.3% |
| 川口市栄町３－１２－２ | 川口（430） | 351.1 | 438.9 | 2.3% |
| 川口市栄町３－５－１ | 川口（150） | 591.4 | 739.2 | 2.3% |
| 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０ | 蕨（4500） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 川口市大字安行吉岡字大原１４０９番３７ | 新井宿（1400） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 川口市差間２－１３－１２ | 東川口（1900） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 川口市東本郷２－２－２９ | 川口（5400） | 37.5 | 46.9 | 2.2% |
| 川口市大字前野宿字上野７２番５２ | 川口（6400） | 31.4 | 39.3 | 1.7% |
| 川口市大字安行原字半縄下１４番６ | 川口（7500） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２ | 見沼代親水公園（1200） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７ | 蕨（3700） | 43 | 53.8 | |
| 川口市並木３－５－２３ | 西川口（450） | 118.8 | 148.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、川口市内に「栄町（さかえちょう）という、川口元郷駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：122万円／坪
- 実際の取引価格：130〜170万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「純工業地域」と呼ばれる、戸建てやタワーマンションが混在する住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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