川口市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

川口市 埼玉県

この記事では、川口市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、川口市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川口市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
川口市芝4-19-32蕨(850)71.589.49.3%
川口市戸塚南3-2-5戸塚安行(550)63.479.29.1%
川口市西青木1-7-21西川口(960)82.6103.38.7%
川口市大字小谷場字岡ノ下521番5南浦和(1100)56.8718.6%
川口市南鳩ヶ谷5-18-6南鳩ヶ谷(430)62.878.58.2%
川口市大字芝字上谷沼6990番15外南浦和(1500)54.267.77.9%
川口市芝中田2-18-20蕨(1200)73.992.47.7%
川口市芝下1-5-23蕨(1700)55.769.67.7%
川口市坂下町3-12-14鳩ヶ谷(650)57.371.67.4%
川口市並木1-7-38西川口(800)96.1120.17.4%
川口市上青木1-13-29西川口(2000)58.172.67.3%
川口市西青木3-15-35西川口(1100)801007.1%
川口市戸塚東4-8-17東川口(1400)52.265.37.0%
川口市南前川2-9-17西川口(1800)60.775.97.0%
川口市芝1-18-19蕨(1500)61.576.96.9%
川口市元郷5-17-6川口元郷(880)62.177.66.8%
川口市大字芝字塚越田中4982番1蕨(1300)53.867.36.8%
川口市前川4-18-21蕨(2200)58.172.66.8%
川口市南鳩ヶ谷7-18-6南鳩ヶ谷(860)50.4636.7%
川口市戸塚4-20-14東川口(1100)63.178.96.7%
川口市東領家1-8-26川口元郷(1800)50.763.46.7%
川口市上青木西3-10-24西川口(2100)59.474.36.6%
川口市栄町1-19-23川口元郷(320)106.41336.6%
川口市青木2-3-15川口(1400)98.2122.86.6%
川口市戸塚東2-13-20東川口(1100)60.275.26.5%
川口市東本郷1-7-6県道さいたま草加線(0)4353.86.5%
川口市末広2-14-13川口元郷(950)60.775.96.5%
川口市坂下町2-2-20鳩ヶ谷(450)6682.56.4%
川口市西青木1-19-6西川口(720)92.6115.86.4%
川口市青木4-26-38川口(2200)57.872.36.3%
川口市東川口6-21-11東川口(760)58.372.96.3%
川口市戸塚3-29-10東川口(780)67.884.86.2%
川口市東領家4-13-13都道高速葛飾川口線加賀出入口(580)49.962.46.2%
川口市領家5-6-37川口(3000)50.262.76.1%
川口市大字小谷場字台1045番9南浦和(830)71.589.45.9%
川口市末広3-18-10川口元郷(1700)53.867.35.7%
川口市上青木西2-2-14西川口(1600)68.986.15.7%
川口市大字西立野字寺ヶ崎400番103戸塚安行(470)45.957.45.5%
川口市中青木4-14-18川口(2100)66.883.55.4%
川口市北原台3-12-19東川口(1800)43.654.55.1%
川口市前川3-19-15蕨(2900)49.6625.0%
川口市新井町23-4川口元郷(1300)55.469.35.0%
川口市西川口3-31-11西川口(430)105.61325.0%
川口市仲町11-44川口(1400)84.7105.94.9%
川口市上青木4-7-7西川口(2900)56.570.64.9%
川口市南鳩ヶ谷2-19-22南鳩ヶ谷(980)45.757.14.8%
川口市西川口2-14-3西川口(700)76954.7%
川口市芝塚原2-18-21蕨(1400)59.474.34.7%
川口市柳崎4-16-22東浦和(900)59.774.64.6%
川口市西川口3-8-24西川口(660)77.6974.6%
川口市芝新町4-32蕨(150)139.4174.24.6%
川口市朝日3-13-9南鳩ヶ谷(800)60.775.94.5%
川口市朝日2-18-4南鳩ヶ谷(800)62.177.64.4%
川口市北園町3-16東浦和(1500)50.262.74.4%
川口市南町2-8-27川口(1400)82.1102.64.4%
川口市桜町5-5-36新井宿(760)38.347.94.3%
川口市並木4-6-18西川口(750)89.8112.24.3%
川口市西川口1-6-3西川口(100)153.9192.44.3%
川口市芝中田2-23-16蕨(1400)65.281.54.2%
川口市幸町1-3-24川口(800)163.4204.34.2%
川口市大字榛松字中海老田757番2草加(3200)32.740.94.2%
川口市幸町3-10-2川口(580)165206.34.2%
川口市元郷3-8-8川口元郷(1100)53.466.74.1%
川口市芝東町6-11蕨(2500)46.758.44.1%
川口市飯塚3-9-7川口(800)1081354.1%
川口市本町3-8-12川口(640)135.4169.34.1%
川口市芝下3-38-18蕨(2300)48.160.14.0%
川口市大字安行慈林字堂下1011番6外新井宿(1300)34.342.94.0%
川口市大字源左衛門新田字西原300番86東浦和(2300)34.342.94.0%
川口市上青木6-9-14蕨(3000)48.360.44.0%
川口市赤井1-25-22川口(4900)43.354.13.8%
川口市大字安行藤八字道下840番70戸塚安行(430)50.763.43.8%
川口市前川3-50-17蕨(3100)44.655.83.7%
川口市東川口4-2-15東川口(580)67.484.23.7%
川口市朝日6-9-18川口元郷(1700)52.8663.6%
川口市戸塚2-26-9東川口(450)75.594.43.6%
川口市前上町5-13蕨(2500)53.6673.6%
川口市並木4-12-8西川口(1100)77.6973.5%
川口市北原台2-14-32東川口(1500)55.2693.5%
川口市江戸3-29-3川口(4200)39.849.83.4%
川口市大字辻字永堀857番2鳩ヶ谷(750)4151.23.3%
川口市長蔵3-8-5戸塚安行(1200)49.161.43.3%
川口市大字安行吉蔵字中道東23番26戸塚安行(2400)3341.33.3%
川口市大字東本郷字大塚1605番17川口(6000)34.142.63.2%
川口市本町4-1-5川口(190)343.24293.2%
川口市芝2-27-9蕨(1200)68.685.83.2%
川口市中青木1-2-15川口(950)112.2140.33.2%
川口市川口5-11-25川口(1100)97.1121.43.1%
川口市柳根町21-3蕨(3200)44.956.13.0%
川口市大字新井宿字諏訪山1112番26新井宿(750)37.847.22.9%
川口市安行出羽5-13-8戸塚安行(1900)3847.52.9%
川口市青木1-3-15川口(1100)117.2146.52.8%
川口市幸町2-3-10川口(600)195.4244.22.8%
川口市川口2-2-17川口(160)174.8218.52.6%
川口市大字東内野字金崎518番2外東浦和(1900)32.240.32.5%
川口市大字峯字後842番29草加(3000)34.142.62.4%
川口市東領家3-23-2川口(3700)45.957.42.4%
川口市大字里字北谷1190番758新井宿(1100)34.643.22.3%
川口市栄町3-12-2川口(430)351.1438.92.3%
川口市栄町3-5-1川口(150)591.4739.22.3%
川口市大字道合字壱貫目493番10蕨(4500)35.944.92.3%
川口市大字安行吉岡字大原1409番37新井宿(1400)35.944.92.3%
川口市差間2-13-12東川口(1900)35.944.92.3%
川口市東本郷2-2-29川口(5400)37.546.92.2%
川口市大字前野宿字上野72番52川口(6400)31.439.31.7%
川口市大字安行原字半縄下14番6川口(7500)32.540.61.7%
川口市大字東本郷字本郷前567番42見沼代親水公園(1200)39.449.21.4%
川口市大字安行領根岸字台1827番7蕨(3700)4353.8
川口市並木3-5-23西川口(450)118.8148.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、川口市内に「栄町(さかえちょう)という、川口元郷駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:122万円/坪
  • 実際の取引価格:130〜170万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「純工業地域」と呼ばれる、戸建てやタワーマンションが混在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川口市栄町の公示地価】

川口市の公示地価

  • 川口元郷駅から320mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 369,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 122万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川口市栄町の土地取引】

川口市の土地取引

  • 川口元郷駅から徒歩7〜9分のエリアで、130〜170万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

川口市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
川口市の不動産会社8社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

コメント