川崎市川崎区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川崎市川崎区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市川崎区神奈川県

この記事では、川崎市川崎区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市川崎区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市川崎区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川崎市川崎区旭町1-11-12川崎(1400)84.7105.9
川崎市川崎区駅前本町11番1外川崎(0)1280.41600.5
川崎市川崎区駅前本町3番6外川崎(300)686.4858
川崎市川崎区榎町6-2川崎(900)122.8153.5
川崎市川崎区塩浜3丁目24番56川崎(5300)34.943.6
川崎市川崎区観音2-4-19川崎(3100)71.889.8
川崎市川崎区宮前町11-4川崎(1000)101.7127.1
川崎市川崎区宮本町5番7川崎(700)131.4164.3
川崎市川崎区砂子2丁目5番7内川崎(450)287.8359.7
川崎市川崎区四谷上町14-16川崎(3700)6682.5
川崎市川崎区小川町15番13川崎(600)210.6263.3
川崎市川崎区小川町8番21川崎(650)148.9186.1
川崎市川崎区小田2-20-4川崎(2600)68.685.8
川崎市川崎区小田4-31-6川崎(2800)89.2111.5
川崎市川崎区小田5-24-13川崎(3000)66.282.8
川崎市川崎区小田栄1-3-3川崎(2000)74.292.7
川崎市川崎区小島町4-3小島新田(700)47.859.7
川崎市川崎区昭和1-4-9東門前(500)99123.8
川崎市川崎区新川通4-15川崎(900)141.3176.6
川崎市川崎区千鳥町9-2川崎(6700)24.330.4
川崎市川崎区川中島2-11-10川崎大師(700)7593.7
川崎市川崎区浅田4-11-16川崎(3400)6581.2
川崎市川崎区台町21-15東門前(750)72.690.8
川崎市川崎区大川町12-10川崎(5600)29.837.3
川崎市川崎区大島3-37-15川崎(2700)75.894.7
川崎市川崎区大島5-11-13川崎(2200)94.8118.5
川崎市川崎区池田2-7-3八丁畷(450)95.3119.1
川崎市川崎区中瀬2-17-12川崎大師(550)71.889.8
川崎市川崎区中島3-18-11川崎(2100)7998.7
川崎市川崎区中島3-7-2川崎(2100)86.6108.2
川崎市川崎区追分町17-1川崎(2500)101.7127.1
川崎市川崎区田島町6-3川崎(2400)74.593.1
川崎市川崎区渡田向町5-12川崎(1400)78.498
川崎市川崎区渡田山王町19-19八丁畷(650)93.8117.2
川崎市川崎区東扇島17番3川崎(9000)60.775.9
川崎市川崎区藤崎1-11-7川崎(2300)77.496.7
川崎市川崎区日ノ出1-2-3大師橋(550)6176.2
川崎市川崎区日進町13番14外川崎(950)100.6125.7
川崎市川崎区日進町23番8川崎(1200)106.4133
川崎市川崎区本町2丁目12番7川崎(1100)99.3124.1
川崎市川崎区京町2-4-17川崎(2500)75.394.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川崎市川崎区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川崎市川崎区の公示地価と実際の取引

例えば、川崎区の「大島(おおしま)」という地区があります。

川崎駅から2〜3km離れた、富士見公園の南側にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:95万円/坪
  • 実際の取引:37〜170万円/坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.6倍です。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川崎区大島の公示地価】

川崎市川崎区の公示地価

  • 川崎駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
  • 287,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =95万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎区大島の土地取引(令和元年〜2年)】

川崎市川崎区の土地取引

  • 川崎駅から徒歩20〜60分のエリアで、37〜170万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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