川崎市多摩区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川崎市多摩区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市多摩区神奈川県

この記事では、川崎市多摩区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市多摩区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市多摩区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川崎市多摩区栗谷3-24-15生田(600)63.979.9
川崎市多摩区三田1丁目17番6外生田(500)63.679.5
川崎市多摩区三田3丁目3番2生田(950)55.769.6
川崎市多摩区宿河原1-17-30宿河原(500)75.594.4
川崎市多摩区宿河原2-20-24向ヶ丘遊園(700)93.2116.5
川崎市多摩区宿河原3-17-13宿河原(500)84.2105.3
川崎市多摩区宿河原6-39-3久地(500)77.997.4
川崎市多摩区宿河原7-3-30久地(1000)76.695.7
川崎市多摩区菅2-3-5稲田堤(130)113.3141.6
川崎市多摩区菅5-12-16京王稲田堤(450)73.191.4
川崎市多摩区菅稲田堤3-5-35稲田堤(650)67.884.8
川崎市多摩区菅城下15-11京王稲田堤(900)61.376.6
川崎市多摩区菅仙谷2-30-4京王稲田堤(1100)4758.7
川崎市多摩区菅仙谷3-8-3京王稲田堤(1400)48.360.4
川崎市多摩区菅馬場2-4-45稲田堤(1100)58.973.6
川崎市多摩区菅北浦2-8-2稲田堤(600)70.287.8
川崎市多摩区菅北浦4-8-10京王稲田堤(1300)48.961.1
川崎市多摩区生田1-10-14中野島(1000)7695
川崎市多摩区生田1-24-10中野島(750)61.877.2
川崎市多摩区生田3-9-3中野島(1300)62.177.6
川崎市多摩区生田5-22-4生田(1200)44.956.1
川崎市多摩区生田6-7-4生田(500)59.974.9
川崎市多摩区生田8-16-3生田(600)49.461.7
川崎市多摩区西生田3-3-4読売ランド前(350)58.372.9
川崎市多摩区西生田3-9-26読売ランド前(0)107.2134
川崎市多摩区中野島6-25-10中野島(120)94.2117.8
川崎市多摩区長沢1-16-6生田(1700)46.558.1
川崎市多摩区長沢4-18-2生田(2500)39.449.2
川崎市多摩区長尾1-8-15宿河原(900)59.774.6
川崎市多摩区登戸字乙耕地347番3登戸(1400)7998.7
川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番5向ヶ丘遊園(0)224.2280.2
川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14向ヶ丘遊園(700)87.4109.2
川崎市多摩区登戸新町52番3登戸(700)103.2129
川崎市多摩区東三田2-11-10向ヶ丘遊園(1600)47.359.1
川崎市多摩区南生田1-16-10読売ランド前(1100)46.257.8
川崎市多摩区南生田4-16-9生田(2200)45.456.8
川崎市多摩区布田17-23中野島(600)73.792.1
川崎市多摩区枡形2-14-7向ヶ丘遊園(1300)61.376.6
川崎市多摩区枡形5-23-6生田(1300)53.867.3
川崎市多摩区枡形6-22-7向ヶ丘遊園(1000)50.262.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川崎市多摩区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川崎市多摩区の公示地価と実際の取引

例えば、多摩区の「生田(いくた)」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:62万円/坪
  • 実際の取引:40〜110万円/坪

なんと、公示地価の約0.6〜1.8倍で取引されていました。

 

【川崎市多摩区生田の公示地価】

川崎市多摩区の公示地価

  • 生田駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 189,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =62万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎市多摩区生田の土地取引(過去2年間)】

川崎市多摩区の土地取引

  • 生田駅から徒歩7〜10分のエリアで、40〜110万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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