川崎市多摩区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市多摩区 未分類

この記事では、川崎市多摩区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市多摩区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市多摩区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番5向ヶ丘遊園(0)239298.74.6%
川崎市多摩区宿河原2-20-24向ヶ丘遊園(700)100.3125.43.8%
川崎市多摩区菅2-3-5稲田堤(130)117.5146.92.8%
川崎市多摩区宿河原1-17-30宿河原(500)79.2992.7%
川崎市多摩区生田1-24-10中野島(750)63.979.92.5%
川崎市多摩区登戸新町52番3登戸(700)106.6133.32.5%
川崎市多摩区中野島6-25-10中野島(120)97.1121.42.5%
川崎市多摩区菅5-12-16京王稲田堤(450)76.395.42.5%
川崎市多摩区宿河原3-17-13宿河原(500)87.9109.92.5%
川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14向ヶ丘遊園(700)89.8112.22.4%
川崎市多摩区菅北浦2-8-2稲田堤(600)72.690.82.2%
川崎市多摩区菅馬場2-4-45稲田堤(1100)60.775.92.2%
川崎市多摩区宿河原6-39-3久地(500)80.2100.32.0%
川崎市多摩区布田17-23中野島(600)7593.71.8%
川崎市多摩区生田1-10-14中野島(1000)77.496.71.7%
川崎市多摩区宿河原7-3-30久地(1000)77.997.41.7%
川崎市多摩区西生田3-9-26読売ランド前(0)109.3136.61.5%
川崎市多摩区登戸字乙耕地347番3登戸(1400)80.81011.3%
川崎市多摩区菅城下15-11京王稲田堤(900)62.377.91.3%
川崎市多摩区枡形2-14-7向ヶ丘遊園(1300)62.878.51.3%
川崎市多摩区栗谷3-24-15生田(600)6581.21.2%
川崎市多摩区菅稲田堤3-5-35稲田堤(650)68.685.81.2%
川崎市多摩区枡形6-22-7向ヶ丘遊園(1000)5163.71.0%
川崎市多摩区枡形5-23-6生田(1300)54.4681.0%
川崎市多摩区三田3丁目3番2生田(950)56.270.30.9%
川崎市多摩区西生田3-3-4読売ランド前(350)58.973.60.9%
川崎市多摩区生田3-9-3中野島(1300)62.878.50.8%
川崎市多摩区三田1丁目17番6外生田(500)64.480.50.8%
川崎市多摩区長沢4-18-2生田(2500)39.449.20.7%
川崎市多摩区南生田4-16-9生田(2200)45.456.80.6%
川崎市多摩区南生田1-16-10読売ランド前(1100)46.558.10.6%
川崎市多摩区菅北浦4-8-10京王稲田堤(1300)49.161.40.5%
川崎市多摩区生田8-16-3生田(600)49.6620.5%
川崎市多摩区長尾1-8-15宿河原(900)59.974.90.4%
川崎市多摩区生田6-7-4生田(500)60.275.20.4%
川崎市多摩区東三田2-11-10向ヶ丘遊園(1600)47.359.10.0%
川崎市多摩区菅仙谷3-8-3京王稲田堤(1400)48.160.10.0%
川崎市多摩区菅仙谷2-30-4京王稲田堤(1100)46.758.40.0%
川崎市多摩区生田5-22-4生田(1200)44.655.80.0%
川崎市多摩区長沢1-16-6生田(1700)46.257.80.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

川崎市多摩区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
川崎市多摩区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で242,500円/㎡(前年比+1.3%)、商業地で485,000円/㎡(+2.6%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

コメント