川崎市麻生区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川崎市麻生区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市麻生区神奈川県

この記事では、川崎市麻生区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市麻生区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市麻生区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川崎市麻生区はるひ野2-10-11はるひ野(450)54.468
川崎市麻生区王禅寺西1-19-11新百合ヶ丘(1000)66.683.2
川崎市麻生区王禅寺西3-10-3新百合ヶ丘(1200)58.973.6
川崎市麻生区王禅寺西6-23-4柿生(600)55.469.3
川崎市麻生区王禅寺東2-37-17新百合ヶ丘(2100)50.763.4
川崎市麻生区王禅寺東5-24-8新百合ヶ丘(2900)46.558.1
川崎市麻生区岡上字杉山下1462番165鶴川(1500)36.245.2
川崎市麻生区下麻生2-35-13柿生(2100)4151.2
川崎市麻生区下麻生3-10-7柿生(2000)30.438
川崎市麻生区金程1-17-14新百合ヶ丘(1000)54.468
川崎市麻生区金程4-11-17新百合ヶ丘(1500)49.962.4
川崎市麻生区栗平2-2-12栗平(120)77.496.7
川崎市麻生区栗木1-13-3栗平(900)44.655.8
川崎市麻生区栗木台5-14-4栗平(800)48.160.1
川崎市麻生区五力田1-18-6五月台(300)52.665.7
川崎市麻生区向原3-17-13新百合ヶ丘(2400)3948.8
川崎市麻生区高石3-21-9百合ヶ丘(800)5366.3
川崎市麻生区高石5-3-6百合ヶ丘(650)52.265.3
川崎市麻生区細山5-10-7読売ランド前(1200)44.355.4
川崎市麻生区細山8-16-9新百合ヶ丘(2600)37.246.5
川崎市麻生区上麻生1-5-2新百合ヶ丘(200)330412.5
川崎市麻生区上麻生2-24-25新百合ヶ丘(700)86.9108.6
川崎市麻生区上麻生3-9-42新百合ヶ丘(1100)65.481.8
川崎市麻生区上麻生4丁目44番2新百合ヶ丘(900)82.9103.6
川崎市麻生区上麻生7-12-11柿生(1100)53.667
川崎市麻生区上麻生7-32-9柿生(1900)41.451.8
川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13新百合ヶ丘(1100)57.872.3
川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2新百合ヶ丘(1800)47.359.1
川崎市麻生区多摩美1-20-16読売ランド前(850)39.449.2
川崎市麻生区東百合丘1-34-22百合ヶ丘(2200)43.654.5
川崎市麻生区東百合丘3-24-7新百合ヶ丘(2800)41.752.1
川崎市麻生区虹ケ丘1-12-5あざみ野(3800)50.262.7
川崎市麻生区白鳥1-2-33五月台(800)50.463
川崎市麻生区百合丘1丁目19番8百合ヶ丘(140)122.5153.1
川崎市麻生区百合丘1丁目24番9百合ヶ丘(300)7998.7
川崎市麻生区百合丘2丁目11番3新百合ヶ丘(850)99.8124.7
川崎市麻生区百合丘2丁目16番1百合ヶ丘(450)7593.7
川崎市麻生区片平4-3-29柿生(900)47.359.1
川崎市麻生区万福寺1-16-5新百合ヶ丘(100)176.9221.1
川崎市麻生区万福寺3-8-14新百合ヶ丘(650)92.2115.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川崎市麻生区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川崎市麻生区の公示地価と実際の取引

例えば、麻生区の「千代ヶ丘(ちよがおか)」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:72万円/坪
  • 実際の取引:57〜100万円/坪

なんと、公示地価の約0.8〜1.4倍で取引されていました。

 

【川崎市麻生区千代ヶ丘の公示地価】

川崎市麻生区の公示地価

  • 新百合ヶ丘駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 218,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =72万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎市麻生区千代ヶ丘の土地取引(過去2年間)】

川崎市麻生区の土地取引

  • 新百合ヶ丘駅から徒歩14〜19分のエリアで、57〜100万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント