この記事では、千葉市美浜区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、千葉市美浜区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市美浜区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 海浜幕張（0） | 134.1 | 167.6 |
| 千葉市美浜区磯辺４－５－５ | 検見川浜（1100） | 43 | 53.8 |
| 千葉市美浜区稲毛海岸３－１－４０ | 京成稲毛（850） | 59.4 | 74.3 |
| 千葉市美浜区幸町１－１９－２ | 千葉みなと（1200） | 41.7 | 52.1 |
| 千葉市美浜区高洲１－１０－３ | 稲毛海岸（850） | 44.6 | 55.8 |
| 千葉市美浜区高洲３－１４－３ | 稲毛海岸（170） | 84.2 | 105.3 |
| 千葉市美浜区高浜１－１３－６ | 稲毛海岸（1000） | 37.8 | 47.2 |
| 千葉市美浜区高浜５－４－１４ | 稲毛海岸（700） | 45.7 | 57.1 |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 稲毛海岸（2100） | 19.3 | 24.1 |
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 稲毛海岸（2400） | 21.5 | 26.9 |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 稲毛海岸（3400） | 14.8 | 18.5 |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 千葉みなと（900） | 14.2 | 17.8 |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 千葉みなと（1700） | 13.4 | 16.8 |
| 千葉市美浜区真砂１－９－１６ | 稲毛海岸（800） | 43.6 | 54.5 |
| 千葉市美浜区真砂２－１８－５ | 検見川浜（1000） | 43.6 | 54.5 |
| 千葉市美浜区真砂２－２４－１２ | 検見川浜（1100） | 54.9 | 68.6 |
| 千葉市美浜区真砂４－１４－２ | 検見川浜（750） | 45.1 | 56.4 |
| 千葉市美浜区真砂５－２１－２ | 検見川浜（1500） | 55.4 | 69.3 |
| 千葉市美浜区浜田２丁目１３番 | 海浜幕張（1600） | 27.4 | 34.3 |
| 千葉市美浜区幕張西１－７－４ | 幕張本郷（1400） | 43.3 | 54.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
千葉市美浜区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
千葉市美浜区の公示地価と基準地価を一覧にまとめています。また、過去７年間の土地価格の動きと、今後の見通しについても解説しています。
ie-and-life.com
2023.04.17
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