この記事では、紀の川市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、紀の川市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
紀の川市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 紀の川市井田字上嶋６０番３０ | 粉河（1700） | 5.7 | 7.1 |
| 紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５ | 貴志（950） | 5.8 | 7.2 |
| 紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 甘露寺前（830） | 6.2 | 7.8 |
| 紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ | 貴志（600） | 9.4 | 11.7 |
| 紀の川市江川中字高井５０５番１ | 名手（2300） | 3.8 | 4.8 |
| 紀の川市上野字名賀１０９番４ | 打田（800） | 10.1 | 12.6 |
| 紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ | 打田（450） | 7.7 | 9.6 |
| 紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 船戸（3900） | 6.6 | 8.2 |
| 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 船戸（5000） | 6 | 7.5 |
| 紀の川市粉河字西宅地２１８９番４ | 粉河（550） | 9.6 | 12 |
| 紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４ | 粉河（1700） | 6 | 7.5 |
| 紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外 | 打田（1500） | 5.4 | 6.7 |
| 紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外 | 名手（240） | 7.9 | 9.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？紀の川市の公示地価と実際の取引
例えば、紀の川市内に「東国分（ひがしこくぶ）」という住宅地があります。
ここの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：８.８万円／坪
- 実際の取引価格：３.４〜１２万円／坪
と、公示地価の約０.４〜１.４倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、３.５倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
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