紀の川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

この記事では、紀の川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、紀の川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

紀の川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
紀の川市貴志川町長原字城山444番34甘露寺前(830)6.17.6-0.9%
紀の川市粉河字彌谷4801番14粉河(1700)5.87.3-0.9%
紀の川市井田字上嶋60番30粉河(1700)5.67-0.9%
紀の川市名手西野字杉ノ森286番3外名手(240)7.89.7-1.0%
紀の川市打田字鳥池1292番13打田(450)7.59.4-1.0%
紀の川市上野字名賀109番4打田(800)9.912.4-1.1%
紀の川市貴志川町神戸字西ノ川395番3貴志(600)9.111.4-1.1%
紀の川市粉河字西宅地2189番4粉河(550)9.411.7-1.4%
紀の川市江川中字高井505番1名手(2300)3.84.7-1.4%
紀の川市北大井字一ノ戸397番2外打田(1500)5.26.5-1.5%
紀の川市貴志川町井ノ口字帆布625番5貴志(950)5.56.9-1.9%
紀の川市桃山町市場字安ラ賀189番14船戸(5000)5.87.2-2.2%
紀の川市桃山町最上字大畑毛157番3船戸(3900)6.37.9-2.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

紀の川市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
紀の川市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で21,400円/㎡(前年比-1.3%)、商業地で32,100円/㎡(-1.4%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

コメント