この記事では、高槻市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、高槻市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
高槻市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
高槻市安岡寺町2-27-14 | 高槻(3900) | 28.8 | 36 |
高槻市奥天神町2-17-5 | 高槻(1500) | 43.8 | 54.8 |
高槻市芥川町2-14-3 | 高槻(300) | 85.8 | 107.3 |
高槻市宮田町2-3-28 | 摂津富田(720) | 47 | 58.7 |
高槻市玉川3-1-2 | 茨木市(3500) | 31.1 | 38.9 |
高槻市郡家新町15-3 | 摂津富田(1700) | 37 | 46.2 |
高槻市古曽部町4-4-18 | 高槻(1900) | 41.2 | 51.5 |
高槻市高垣町67-22 | 高槻市(2000) | 40.4 | 50.5 |
高槻市高槻町10-22 | 高槻市(250) | 106.6 | 133.3 |
高槻市今城町26-1 | 摂津富田(800) | 44.3 | 55.4 |
高槻市紺屋町12-1 | 高槻(400) | 108.2 | 135.3 |
高槻市桜ケ丘南町9-3 | 富田(370) | 54.6 | 68.3 |
高槻市山手町1-9-34 | 高槻市(2100) | 30.4 | 38 |
高槻市芝生町1-5-2 | 富田(2600) | 38 | 47.5 |
高槻市芝谷町2-5 | 高槻(2700) | 38.8 | 48.5 |
高槻市若松町7-5 | 高槻市(1900) | 42.8 | 53.5 |
高槻市庄所町14-29 | 高槻(1800) | 41.2 | 51.5 |
高槻市城南町2-16-7 | 高槻市(1200) | 46.7 | 58.4 |
高槻市城南町4-23-17 | 高槻市(1700) | 44.6 | 55.8 |
高槻市城北町2-3-5 | 高槻市(50) | 155.2 | 194 |
高槻市真上町1-13-26 | 高槻(700) | 68.4 | 85.5 |
高槻市真上町1-16-3 | 高槻(750) | 61 | 76.2 |
高槻市真上町5-49-12 | 高槻(1700) | 37.5 | 46.9 |
高槻市西冠3-1-1 | 高槻(2500) | 41.4 | 51.8 |
高槻市西真上1-13-6 | 高槻(1700) | 44.9 | 56.1 |
高槻市西町52-7 | 総持寺(1600) | 41.2 | 51.5 |
高槻市西之川原1-33-4 | 高槻(3300) | 18.5 | 23.1 |
高槻市川西町1-25-27 | 高槻(1400) | 43.6 | 54.5 |
高槻市川添2-21-3 | 富田(1900) | 41.7 | 52.1 |
高槻市大蔵司2-17-2 | 高槻(2700) | 35.7 | 44.6 |
高槻市大塚1-13-56 | 高槻市(3700) | 32.5 | 40.6 |
高槻市竹の内町41-2 | 高槻市(3600) | 32.2 | 40.3 |
高槻市中川町10-14 | 高槻市(1200) | 50.4 | 63 |
高槻市柱本3-7-14 | 茨木市(5000) | 16.5 | 20.6 |
高槻市柱本6-13-7 | 茨木市(5200) | 30.1 | 37.6 |
高槻市津之江町1-86-7 | 摂津富田(1500) | 43.6 | 54.5 |
高槻市天神町2-15-8 | 高槻(900) | 53.6 | 67 |
高槻市土室町54-5 | 摂津富田(1600) | 38.8 | 48.5 |
高槻市唐崎中4-18-7 | 茨木市(3700) | 15.6 | 19.5 |
高槻市東上牧2-18-6 | 上牧(800) | 39.8 | 49.8 |
高槻市藤の里町16-9 | 高槻市(1100) | 49.6 | 62 |
高槻市南庄所町22-5 | 高槻市(1900) | 35.9 | 44.9 |
高槻市南平台4-25-17 | 摂津富田(3300) | 32.7 | 40.9 |
高槻市日吉台二番町2-15 | 高槻(2500) | 33.3 | 41.6 |
高槻市日向町8-3 | 高槻市(1600) | 38.3 | 47.9 |
高槻市八丁西町5-15 | 高槻(700) | 60.2 | 75.2 |
高槻市氷室町4-19-2 | 摂津富田(2200) | 35.1 | 43.9 |
高槻市富田丘町20-3 | 摂津富田(700) | 50.2 | 62.7 |
高槻市富田町3-2-29 | 富田(150) | 63.9 | 79.9 |
高槻市富田町6-9-5 | 富田(970) | 43.3 | 54.1 |
高槻市野田3-13-24 | 高槻市(1500) | 42 | 52.5 |
高槻市弥生が丘町7-18 | 高槻(3500) | 24.9 | 31.1 |
高槻市柳川町2-6-4 | 総持寺(1000) | 48.9 | 61.1 |
高槻市緑町3-2 | 高槻市(1000) | 46.2 | 57.8 |
高槻市塚原4-5-8 | 摂津富田(3400) | 32.5 | 40.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?高槻市の公示地価と実際の取引
例えば、「古曽部町(こそべちょう)」という地区があります。
高槻駅の北側にある、上宮天満宮より東側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:51万円/坪
- 実際の取引価格:33〜81万円/坪
なんと、公示地価の約0.7〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の2.5倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離はほぼ同じぐらいなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【高槻市古曽部町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 高槻駅から徒歩24分のエリアで、33〜81万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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