この記事では、高槻市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、高槻市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
高槻市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 高槻市安岡寺町２－２７－１４ | 高槻（3900） | 28.8 | 36 |
| 高槻市奥天神町２－１７－５ | 高槻（1500） | 43.8 | 54.8 |
| 高槻市芥川町２－１４－３ | 高槻（300） | 85.8 | 107.3 |
| 高槻市宮田町２－３－２８ | 摂津富田（720） | 47 | 58.7 |
| 高槻市玉川３－１－２ | 茨木市（3500） | 31.1 | 38.9 |
| 高槻市郡家新町１５－３ | 摂津富田（1700） | 37 | 46.2 |
| 高槻市古曽部町４－４－１８ | 高槻（1900） | 41.2 | 51.5 |
| 高槻市高垣町６７－２２ | 高槻市（2000） | 40.4 | 50.5 |
| 高槻市高槻町１０－２２ | 高槻市（250） | 106.6 | 133.3 |
| 高槻市今城町２６－１ | 摂津富田（800） | 44.3 | 55.4 |
| 高槻市紺屋町１２－１ | 高槻（400） | 108.2 | 135.3 |
| 高槻市桜ケ丘南町９－３ | 富田（370） | 54.6 | 68.3 |
| 高槻市山手町１－９－３４ | 高槻市（2100） | 30.4 | 38 |
| 高槻市芝生町１－５－２ | 富田（2600） | 38 | 47.5 |
| 高槻市芝谷町２－５ | 高槻（2700） | 38.8 | 48.5 |
| 高槻市若松町７－５ | 高槻市（1900） | 42.8 | 53.5 |
| 高槻市庄所町１４－２９ | 高槻（1800） | 41.2 | 51.5 |
| 高槻市城南町２－１６－７ | 高槻市（1200） | 46.7 | 58.4 |
| 高槻市城南町４－２３－１７ | 高槻市（1700） | 44.6 | 55.8 |
| 高槻市城北町２－３－５ | 高槻市（50） | 155.2 | 194 |
| 高槻市真上町１－１３－２６ | 高槻（700） | 68.4 | 85.5 |
| 高槻市真上町１－１６－３ | 高槻（750） | 61 | 76.2 |
| 高槻市真上町５－４９－１２ | 高槻（1700） | 37.5 | 46.9 |
| 高槻市西冠３－１－１ | 高槻（2500） | 41.4 | 51.8 |
| 高槻市西真上１－１３－６ | 高槻（1700） | 44.9 | 56.1 |
| 高槻市西町５２－７ | 総持寺（1600） | 41.2 | 51.5 |
| 高槻市西之川原１－３３－４ | 高槻（3300） | 18.5 | 23.1 |
| 高槻市川西町１－２５－２７ | 高槻（1400） | 43.6 | 54.5 |
| 高槻市川添２－２１－３ | 富田（1900） | 41.7 | 52.1 |
| 高槻市大蔵司２－１７－２ | 高槻（2700） | 35.7 | 44.6 |
| 高槻市大塚１－１３－５６ | 高槻市（3700） | 32.5 | 40.6 |
| 高槻市竹の内町４１－２ | 高槻市（3600） | 32.2 | 40.3 |
| 高槻市中川町１０－１４ | 高槻市（1200） | 50.4 | 63 |
| 高槻市柱本３－７－１４ | 茨木市（5000） | 16.5 | 20.6 |
| 高槻市柱本６－１３－７ | 茨木市（5200） | 30.1 | 37.6 |
| 高槻市津之江町１－８６－７ | 摂津富田（1500） | 43.6 | 54.5 |
| 高槻市天神町２－１５－８ | 高槻（900） | 53.6 | 67 |
| 高槻市土室町５４－５ | 摂津富田（1600） | 38.8 | 48.5 |
| 高槻市唐崎中４－１８－７ | 茨木市（3700） | 15.6 | 19.5 |
| 高槻市東上牧２－１８－６ | 上牧（800） | 39.8 | 49.8 |
| 高槻市藤の里町１６－９ | 高槻市（1100） | 49.6 | 62 |
| 高槻市南庄所町２２－５ | 高槻市（1900） | 35.9 | 44.9 |
| 高槻市南平台４－２５－１７ | 摂津富田（3300） | 32.7 | 40.9 |
| 高槻市日吉台二番町２－１５ | 高槻（2500） | 33.3 | 41.6 |
| 高槻市日向町８－３ | 高槻市（1600） | 38.3 | 47.9 |
| 高槻市八丁西町５－１５ | 高槻（700） | 60.2 | 75.2 |
| 高槻市氷室町４－１９－２ | 摂津富田（2200） | 35.1 | 43.9 |
| 高槻市富田丘町２０－３ | 摂津富田（700） | 50.2 | 62.7 |
| 高槻市富田町３－２－２９ | 富田（150） | 63.9 | 79.9 |
| 高槻市富田町６－９－５ | 富田（970） | 43.3 | 54.1 |
| 高槻市野田３－１３－２４ | 高槻市（1500） | 42 | 52.5 |
| 高槻市弥生が丘町７－１８ | 高槻（3500） | 24.9 | 31.1 |
| 高槻市柳川町２－６－４ | 総持寺（1000） | 48.9 | 61.1 |
| 高槻市緑町３－２ | 高槻市（1000） | 46.2 | 57.8 |
| 高槻市塚原４－５－８ | 摂津富田（3400） | 32.5 | 40.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？高槻市の公示地価と実際の取引
例えば、「古曽部町（こそべちょう）」という地区があります。
高槻駅の北側にある、上宮天満宮より東側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：51万円／坪
- 実際の取引価格：33〜81万円／坪
なんと、公示地価の約0.7〜1.6倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２.５倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離はほぼ同じぐらいなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【高槻市古曽部町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 高槻駅から徒歩24分のエリアで、33〜81万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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