高槻市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

高槻市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

高槻市大阪府

この記事では、高槻市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、高槻市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

高槻市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
高槻市安岡寺町2-27-14高槻(3900)28.836
高槻市奥天神町2-17-5高槻(1500)43.854.8
高槻市芥川町2-14-3高槻(300)85.8107.3
高槻市宮田町2-3-28摂津富田(720)4758.7
高槻市玉川3-1-2茨木市(3500)31.138.9
高槻市郡家新町15-3摂津富田(1700)3746.2
高槻市古曽部町4-4-18高槻(1900)41.251.5
高槻市高垣町67-22高槻市(2000)40.450.5
高槻市高槻町10-22高槻市(250)106.6133.3
高槻市今城町26-1摂津富田(800)44.355.4
高槻市紺屋町12-1高槻(400)108.2135.3
高槻市桜ケ丘南町9-3富田(370)54.668.3
高槻市山手町1-9-34高槻市(2100)30.438
高槻市芝生町1-5-2富田(2600)3847.5
高槻市芝谷町2-5高槻(2700)38.848.5
高槻市若松町7-5高槻市(1900)42.853.5
高槻市庄所町14-29高槻(1800)41.251.5
高槻市城南町2-16-7高槻市(1200)46.758.4
高槻市城南町4-23-17高槻市(1700)44.655.8
高槻市城北町2-3-5高槻市(50)155.2194
高槻市真上町1-13-26高槻(700)68.485.5
高槻市真上町1-16-3高槻(750)6176.2
高槻市真上町5-49-12高槻(1700)37.546.9
高槻市西冠3-1-1高槻(2500)41.451.8
高槻市西真上1-13-6高槻(1700)44.956.1
高槻市西町52-7総持寺(1600)41.251.5
高槻市西之川原1-33-4高槻(3300)18.523.1
高槻市川西町1-25-27高槻(1400)43.654.5
高槻市川添2-21-3富田(1900)41.752.1
高槻市大蔵司2-17-2高槻(2700)35.744.6
高槻市大塚1-13-56高槻市(3700)32.540.6
高槻市竹の内町41-2高槻市(3600)32.240.3
高槻市中川町10-14高槻市(1200)50.463
高槻市柱本3-7-14茨木市(5000)16.520.6
高槻市柱本6-13-7茨木市(5200)30.137.6
高槻市津之江町1-86-7摂津富田(1500)43.654.5
高槻市天神町2-15-8高槻(900)53.667
高槻市土室町54-5摂津富田(1600)38.848.5
高槻市唐崎中4-18-7茨木市(3700)15.619.5
高槻市東上牧2-18-6上牧(800)39.849.8
高槻市藤の里町16-9高槻市(1100)49.662
高槻市南庄所町22-5高槻市(1900)35.944.9
高槻市南平台4-25-17摂津富田(3300)32.740.9
高槻市日吉台二番町2-15高槻(2500)33.341.6
高槻市日向町8-3高槻市(1600)38.347.9
高槻市八丁西町5-15高槻(700)60.275.2
高槻市氷室町4-19-2摂津富田(2200)35.143.9
高槻市富田丘町20-3摂津富田(700)50.262.7
高槻市富田町3-2-29富田(150)63.979.9
高槻市富田町6-9-5富田(970)43.354.1
高槻市野田3-13-24高槻市(1500)4252.5
高槻市弥生が丘町7-18高槻(3500)24.931.1
高槻市柳川町2-6-4総持寺(1000)48.961.1
高槻市緑町3-2高槻市(1000)46.257.8
高槻市塚原4-5-8摂津富田(3400)32.540.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 高槻市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?高槻市の公示地価と実際の取引

例えば、「古曽部町(こそべちょう)」という地区があります。

高槻駅の北側にある、上宮天満宮より東側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:33〜81万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.5倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離はほぼ同じぐらいなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【高槻市古曽部町の公示地価】

高槻市の公示地価

  • 高槻駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 156,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【高槻市古曽部町の土地取引(令和元年〜2年)】

高槻市の土地取引

  • 高槻駅から徒歩24分のエリアで、33〜81万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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