茨木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

茨木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

茨木市大阪府

この記事では、茨木市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、茨木市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

茨木市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
茨木市鮎川1-11-5茨木市(1600)41.451.8
茨木市安威1-25-5茨木(5000)16.620.8
茨木市稲葉町7-4茨木市(540)68.185.1
茨木市丑寅1-3-70南茨木(1000)37.847.2
茨木市永代町8-30茨木市(250)97.7122.1
茨木市駅前1-8-19茨木(330)94117.5
茨木市駅前4-5-7茨木(700)71.889.8
茨木市横江2-9-52摂津(750)35.143.9
茨木市橋の内3-12-4総持寺(800)47.559.4
茨木市郡5-4-30茨木(2500)35.444.2
茨木市郡山2-30-20茨木(3200)31.739.6
茨木市彩都あさぎ5-14-6彩都西(1000)34.943.6
茨木市山手台3-5-32茨木(7000)19.324.1
茨木市耳原3-1-4茨木市(3000)34.943.6
茨木市庄1-12-5JR総持寺(340)52.665.7
茨木市松ヶ本町5-39茨木(350)84.5105.6
茨木市上泉町3-24茨木市(850)64.280.2
茨木市上穂積2-4-11茨木(1400)49.962.4
茨木市上穂積4-5-39茨木(1800)34.342.9
茨木市新中条町9-7茨木(1000)68.685.8
茨木市新和町11-3南茨木(1500)4252.5
茨木市水尾2-15-11茨木市(1400)48.160.1
茨木市星見町14-9茨木市(2000)44.655.8
茨木市清水1-23-8豊川(700)16.220.2
茨木市西駅前町5-4茨木(150)150.5188.1
茨木市西河原2-7-29JR総持寺(450)52.866
茨木市西太田町12-12JR総持寺(1700)38.848.5
茨木市西福井2-13-13茨木(3900)34.943.6
茨木市双葉町8-22茨木市(100)158.4198
茨木市総持寺1-9-27総持寺(500)44.155.1
茨木市蔵垣内2-17-15千里丘(900)45.757.1
茨木市太田3-8-16JR総持寺(1900)35.444.2
茨木市大字粟生岩阪567番1茨木(8500)0.50.6
茨木市大字大岩559番茨木(8200)8.410.5
茨木市大池2-19-15茨木市(1500)5670
茨木市沢良宜西1-9-10南茨木(360)48.360.4
茨木市沢良宜浜2-19-2沢良宜(650)43.354.1
茨木市竹橋町7-16茨木市(450)72.991.1
茨木市中津町11-3茨木市(700)65.281.5
茨木市中穂積1-6-46茨木(620)63.979.9
茨木市東太田1-6-51摂津富田(1200)45.757.1
茨木市東奈良1丁目679番10南茨木(800)49.161.4
茨木市藤の里1-1-15茨木(3800)34.943.6
茨木市南春日丘2-7-24茨木(2000)41.451.8
茨木市平田2-33-18茨木市(2400)38.848.5
茨木市並木町13-7茨木市(1000)61.376.6
茨木市穂積台7-10-3宇野辺(850)42.853.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 茨木市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?茨木市の公示地価と実際の取引

例えば、「稲葉町(いなばちょう)」という、茨木市駅から南へ300mほど離れたところの住宅地があります。

 

この稲葉町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:85万円/坪
  • 実際の取引価格:110〜130万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【茨木市稲葉町の公示地価】

茨木市の公示地価

  • 茨木市駅から540mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 258,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 85万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【茨木市稲葉町の土地取引(令和元年〜2年)】

茨木市の土地取引

  • 茨木市駅から徒歩8〜10分のエリアで、110〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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